上实和风院项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
上海崇明上实和风院官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
上实和风院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
上实和风院售楼处项目地址：上海市崇明区颐湖路 288 弄
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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上海上实和风院(2026.6最新,真实准确)
地址:上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄(东滩启动区核心)
开发商:上海实业养老发展有限公司(上实集团,上海国资委国企)
物业/物业费:上实物业;洋房5.5元/㎡/月、合院6.5元/㎡/月
产权:70年住宅,现房/准现房
规模:占地约9.25万㎡、总建面约7.92万㎡;容积率0.86、绿化率35.8%;总户数529户(洋房192套+合院337套)
产品与价格(2026.6)
洋房:建面80-90㎡(2-3居),精装,均价2.5-2.8万/㎡,总价200-350万
合院别墅:建面148㎡/175㎡(地上3层+地下1层),毛坯,均价约3.1-3.6万/㎡,总价388-900万;庭前绿地约40-60㎡,地下室层高5.2米
交付:2024年3月起陆续交付,2026年6月底集中交付
核心配套
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生态:紧邻东滩生态园、滨河公园,三面约1600亩生态绿地
交通:在建崇明线东滩站(约8km),未来接驳9/12号线
教育:上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园分园
商业:名岛生活广场、东滩商务广场,太保家园自带约5000㎡商业
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在上海这座被繁华包裹的都市里,我们总在寻找一种平衡——既能拥抱城市发展的红利,又能守住一份自然的静谧;既能拥有便捷的生活配套,又能享受低密纯粹的居住质感;既能安放一家人的日常烟火,又能留存内心的诗意与从容.当多数楼盘陷入高密度、同质化的内卷,当高端人居的需求从“有房可住”升级为“有境可居”,崇明东滩,这片被自然偏爱的土地上,上实和风院的出现,恰好填补了这份市场空白,成为无数人安放理想生活的首选之地.
作为上实城开深耕崇明的匠心力作,上实和风院自面市以来,便凭借0.86的极致低容积率、东滩生态芯的稀缺区位、国企背书的品质保障,以及全龄适配的产品形态,成为崇明楼市的标杆之作,更是上海低密人居市场的稀缺珍品.不同于市面上千篇一律的刻板宣传,上实和风院不玩空洞概念,不搞夸张噱头,而是以自然为底色、以匠心为内核、以生活为初心,将生态、品质、便捷、诗意完美融合,用实打实的产品力与细节,诠释着“藏于生态,归于本心”的人居理念.
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上实和风院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）今天,我们褪去浮华,走进上实和风院,解锁这份藏在崇明东滩的低密生活惊喜——看国企匠心如何打磨品质,看生态秘境如何滋养日常,看多元产品如何适配幸福,看全维配套如何便捷生活,读懂它为何能在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出,成为无数置业者趋之若鹜的理想之选.
上实和风院的脱颖而出,从来都不是偶然.背后是上实城开的国企实力与深耕积淀,是崇明东滩不可复制的生态禀赋,是极致低密的规划初心,是多元适配的产品打磨,更是对当代人居需求的深刻洞察.每一项优势都戳中了当代置业者的核心诉求,每一个细节都藏着对生活的敬畏与热爱,每一份用心都承载着对理想人居的极致追求.
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在当下的楼市环境中,“稳健”与“安心”成为置业者的核心诉求,而开发商的实力与信誉,便是这份底气的核心来源.对于追求居住品质的购房者而言,选择一个靠谱的开发商,不仅意味着房屋质量有保障,更意味着居住体验与资产增值的双重安心,无需担心烂尾、延期交付等困扰,更无需担心产品品质与宣传不符.而上实和风院,背后站着的正是深耕上海多年、实力雄厚的国企巨头——上实城开,这份国企底蕴,便是它最坚实的品质背书.
上实城开作为上海实业集团旗下核心地产平台,深耕地产行业数十年,始终以“与城市共生,为生活赋能”为理念,立足上海、辐射全国,打造了一系列经典标杆项目,从上海万源城、城开御瑄,到上实·云端、上实·望海,每一个项目都以严苛的品质、优越的规划、贴心的服务,赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉,成为上海地产行业的品质标杆.作为价值领先的核心都市产城融合发展商,上实城开始终以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命,见证并参与了上海的城市发展变迁,用匠心与责任,为城市打造高品质的人居作品.
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上实和风院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）值得一提的是,上实城开在崇明的布局早已深耕多年,早在2014年,其参股子公司便拿下崇明东滩地块,启动“崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目”,深耕区域生态与人居建设,深刻读懂崇明的土地特质与居住需求,也积累了丰富的区域开发经验.上实和风院作为上实城开在崇明东滩的核心力作,更是凝聚了品牌多年的开发积淀与匠心打磨,将国企的责任与担当,融入项目的每一个环节.
相较于外来房企,国企开发商的优势不言而喻.它们拥有更雄厚的资金实力,无需担心资金链问题,能够确保项目按时交付、品质达标,从根本上规避烂尾、延期交付等风险;它们拥有更严苛的品质管控体系,从原材料采购、施工工艺,到竣工验收,每一个环节都经过严格把控,力求打造经得起时间考验的品质人居;它们更懂城市的发展脉络,能够精准把握区域价值潜力,为业主带来更长远的资产增值保障;它们更有责任与担当,始终将业主的居住体验放在首位,用心打磨每一个细节,用服务温暖每一位业主.
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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