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昨天（6月25日）下午，深圳宝安中心区一住宅用地拍卖，该地块占地3.74万平方米，规划建筑面积11.95万平方米，折算容积率为3.19。

该地块位于宝安中心区核心居住板块，距离腾讯全球总部“企鹅岛”也比较近。且这块宅地的占地面积在当下的深圳土地市场算是不小了，未来产品设计方面有较大可发挥的空间，有助于做出高溢价的产品出来。

优势的区位加上大地块，在当下的深圳土地市场算是比较稀缺的。这块地吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发四家头部央国企来竞拍。

该地块起拍价52.8亿元，折合起拍楼面地价每平方米4.42万元。经过355轮激烈的竞价，最终保利以105.1亿元竞得该地块，折合成交楼面地价每平方米8.79万元，溢价率99.05%，差不多翻倍了。

105.1亿，不仅仅是创下了宝安中心区住宅用地的总价纪录，也是今年深圳土地市场首个突破百亿的住宅用地。

实际上，深圳土地市场已经是火了起来，早就是“地王”频出。

2026年6月5日，南山区粤海街道一占地1.41万平方米、规划建筑面积5.3万平方米的住宅用地出让，该地块起拍价23.02亿元，吸引6家房企参与，历经‌297轮竞价，最终保利‌以‌57.72亿元‌总价竞得，成交楼面价高达每平方米10.87万元，溢价率‌150.74%‌，刷新深圳住宅用地楼面价历史纪录 。‌‌不仅仅如此，10.87万元/平方米的楼面价也是超越此前北京海淀10.23万元/平方米的全国非别墅类住宅地价纪录，成为2026年以来全国出让住宅用地楼面地价最高的一宗。

可能有些朋友看到，这块地竞得者也是保利。保利在近期的深圳土拍市场表现算是相当的活跃了。

在6月5日深圳粤海街道拍出“地王”的热度还没完全消退，一周后深圳前海再次拍出了前海区域的“地王”。

6月12日，深圳前海一宗住宅用地出让开拍，该地块占地1.19万平方米，规划建筑面积3.68万平方米，折合容积率3,1，在如此核心的位置这么低的容积率，算是低密度的住宅了。

该地块吸引了9家房企参与，经过300轮的激烈竞价，最终厦门建发以总价35.25亿元、折合楼面地价9.6万元/平方米的价格竞得，溢价率114%，刷新了前海区域的土地楼面地价新高，成为前海区域住宅用地新“地王”。

今年最近一段时间，深圳土地市场频频拍出“地王”，一定程度上说明了开发企业对深圳未来楼市预期的看好。虽然说拍出来这几块“地王”的位置确实非常好，但是毕竟开发商花了这么大的成本拿的地，未来房价如果没有想象空间，想赚钱也是很难的。

“面粉”价格涨起来，也是未来“面包”价格将会上涨的一个重要信号。深圳土拍市场的火爆，土地价格被抬起来，说明未来房价上涨的预期还是挺强烈的。