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温州城西绿城凤启江南接下去的定价，是不是要比中铁建江御更低？

如果单纯参考楼面价：

中铁建江御两个地块83亩地约7909元/平，绿城凤启江南项目2025年12月15日拍下中央涂单元C-09地块楼面价为6299元/平。

理论上，面粉更低的项目面包价格会相对便宜一点。但是各位一定不要仅仅盯着纸面数字。

比如你觉得109方户型就是会比105方户型更大更便宜，那说明还不太会买房。

来～

这是江御105方户型——

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主卧面宽3.4米，客厅6.1米，南次卧3.0米，总面宽12.5米。

这是凤启江南109方户型——

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主卧面宽3.5米，客厅5.65米，次卧3.5米，总面宽12.9米。

客观说，这两个户型都是温州近10年来难得一见的好户型。

然而，凤启江南的公摊，比江御要大不少。

根据江御105方户型备案的测绘数据——

江御105方户型的产权建筑面积（房产证付款面积）：103.58㎡

产权套内面积（不含公摊）：75.90㎡

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那么，总公摊面积= 产权套型面积 - 产权套内面积 = 103.58 - 75.66 =27.92㎡

得房率= 75.66 ÷ 103.58 × 100% ≈73.04%

至于凤启江南109方户型——

产权建筑面积（房产证付款面积）：109.43㎡

根据测绘数据产权套内面积（不含公摊）：72.21㎡

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总公摊面积 = 109.43 - 72.21 =37.22㎡

得房率= 72.21 ÷ 109.43 × 100% ≈65.99%

也就是说，江御实际付款是按照约103.58平的前提下，比凤启江南约109.43平，要少了近6平米的总价。

那么，实际使用面积两者相差多少？

江御：

实际可使用总面积= 产权套内面积 + 全赠送面积（空中花园13.92+设备平台3.5+飘窗2.1)= 75.66 + 19.52 =95.18㎡

实际使用率= 95.18 ÷ 103.58 × 100% ≈91.89%

凤启江南：

实际可使用总面积= 产权套内面积 + 全赠送面积（空中花园13.19+设备平台2.3+飘窗2.34)= 72.21 + 17.83 =90.04㎡

实际使用率= 90.04 ÷ 109.43 × 100% ≈ 82.28%

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结合以上，得出以下表格——

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所以，各位根据以上数据再结合相应楼栋、红线外不利因素、不同价格再做决策。

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