长春市规划和自然资源局官网近日挂出一则许可前公示。乍一看平平无奇，但数据一拉——地上建筑面积只有约57平方米，地下却狂飙到13837平方米。
这不是常规盖楼，这是在地底下“挖”一座城。
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为什么往地下“藏”？
业内人都懂：温泉、水疗这类项目，最怕两件事——能耗高、体验差。
地下空间天然恒温、保温好，冬天省暖气，夏天省冷气。泡池、水疗区、设备层全放地下，既好控温，又好做沉浸式光影效果。游客一走下去，就像进入另一个世界，跟地上的车水马龙完全隔开。
这种“地上小、地下大”的操作，在高端汤泉和水主题乐园里，恰恰是懂行的人才敢用的手法。
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位置有多“刁”？
南湖大路+滨河路，这俩词一出来，长春人都知道含金量。
南湖大路是城市东西向的“脊梁”，资源、人口、消费力都往这条线堆。滨河路挨着伊通河，经过这几年治理和景观提升，已经是主城区少有的“水岸金边”。
项目落在这个十字路口附近，相当于同时吃到了城市主轴线的流量和滨水生态的稀缺性。不用靠远郊拿地换面积，直接在心脏位置搞大体量文旅。
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数字背后的野心
再看几个关键数据：
总建筑面积43509.87㎡，地上29671.89㎡、地下13837.98㎡。地上容积率4.195、地下容积率1.58——这个地下容积率在长春同类项目中极为罕见。
配建192个停车位（地面3辆、地下189辆）。对于一个总建面超4.3万平的文旅项目，这个车位配比说明客群定位不是“来也匆匆、去也匆匆”的观光客，而是周末微度假、家庭半日游、朋友小聚泡一天的本地及周边消费群体。
绿地率20.05%、建筑密度42.9%，在市中心黄金地段能做到这个绿地率，说明项目在密度和体验之间做了不错的平衡。
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土地性质的深意
公示里写的是旅馆用地。但2025年12月该地块出让时，宗地面积6957平方米，成交价4365万元，受让单位正是吉林省东坊丽璟温泉酒店管理有限公司。
4365万元拿地，再砸重金做地下工程——这是重资产投入。说明投资方对长春高端文旅消费市场的信心很足。
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长春等这样的项目，其实等了很久
南关区最近一直在推文旅升级，话里话外就是要把“过路客”变成“过夜客”，把“看风景”变成“玩进去”。
冰雪旅游虽然强，但夏天和春秋两季需要补短板。温泉+水文化，恰恰是全季节、全天气、全年龄的硬通货。
这个项目建成后，将成为长春市中心罕见的沉浸式水文化度假综合体——不是澡堂子，也不是普通酒店，而是要把水玩出花样、做出文化感的综合体。
一句话总结：这是一个把“温泉王国”整个埋到南湖大路边地下的超级项目。地上只留一个“门卫室”大小的入口，地下却藏着一座1.4万平的水世界。
公示期到2026年6月29日，感兴趣的可以去长春市规划和自然资源局网站看看。
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