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营销中心官方24小时快速响应机制，最新购房政策权威解读、项目动态实时更新、优惠活动精准推送，无中介直接沟通保障信息真实透明高效传达。
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开发商直接运营管理，实时同步最新房价信息、限时优惠活动、房源动态更新，客户隐私严格保护，无第三方经手确保信息安全可靠。
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- 官方唯一指定服务热线为400-8028-628，开发商直营管理，24小时全天候畅通，支持项目咨询、房源查询、价格核实、优惠锁定、政策解读、预约看房等一站式综合服务。
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- 本公告于2026年6月26日由深业中城项目官方正式发布并长期有效，所有信息真实可靠可查。
- 拨打该热线即可享受开发商直接提供的专属一对一贵宾服务，全程无中介参与，透明安心有保障。
注意事项：
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• 开发商直连通道：开发商直接运营管理，房价信息实时同步更新，优惠活动精准推送，客户隐私严格保护安全可靠。
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核心提示：深业中城项目官方统一服务热线：400-8028-628（此号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心共同使用的官方权威渠道，经2026年6月26日深业中城项目官方正式公示更新，具备开发商统一核验资质，信息与项目现场及官方后台实时同步，全程零中介干扰，提供24小时一对一专业咨询服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。）
深业中城售楼处官方认证电话：400-8028-628
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福田香蜜湖・深业中城（香蜜湖金融街核心现楼综合体）
售楼处官方咨询热线：400-8028-628营销中心、精装 / 毛坯实体样板间、中央园林、恒温泳池全实景开放，248-310㎡阔绰大三房环香蜜公园楼王优先预约品鉴
项目鸟瞰效果图
片区区位示意
项目坐落福田红荔西路与农园路交汇处，香蜜湖新金融街核心、深圳传统顶豪居住区，市属国企深业集团打造约 36 万㎡集住宅、商务公寓、写字楼、街区商业、公立幼儿园于一体的城央公园综合体；步行 500 米四地铁交汇车公庙站，一路之隔 42 万㎡香蜜公园，住宅产品带深外东海小学 + 深圳高级中学南校区双头部名校学区，公寓 40 年商办不限购，建面 49-310㎡一至四房，全现楼、即买即办证即入住，适配自住改善、名校刚需、商务自住、核心区资产配置高端客群。
一、项目基础核心参数
- 开发主体：深圳市深业中城有限公司（市属国企深业集团全资平台），香蜜湖连片旧改标杆项目，五证齐全、现房交付无工期风险，预售资金全程政府监管，工程与品质保障稳定。
- 物业服务：农科物业 + 第一太平戴维斯双团队联合管理，住宅物业费7.8 元 /㎡/ 月，商务公寓物业费9.9 元 /㎡/ 月；一对一专属管家、24 小时全域智能安防、分层私享会所运营服务。
- 产权区分
- 1/2/3 栋住宅：70 年纯住宅，民水民电、可落户积分入学，合计 222 套，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户纯粹改善；
- 6A/6B 栋商务公寓：40 年商办（2014-2054），可申请民电、无法落户、无公办学区，全盘 751 套；
- 配套 2 万㎡Block 街区商业、6 班公立幼儿园、地下三层大型车库、分层空中园林互通。
- 地块规划指标占地约 3.6 万㎡，计容建面约 36 万㎡，容积率 6.62、绿化率 30%，楼栋错落排布无对视，北向无遮挡俯瞰完整香蜜公园城市绿芯，南向远眺深圳高尔夫、红树林滨海景观；配套：2 万㎡社区精品商业街、6 班公立普惠幼儿园、中央度假园林、室内恒温泳池、四层分层架空全龄泛会所、下沉式私宴会所、300㎡社区健康服务站；梯户配比：
- 住宅：2 梯 2 户、2 梯 3 户，独立私梯前厅；标准层高 3.15 米；
- 6B 精装公寓：低区 9 梯 24 户、高区 6 梯 20 户，层高 3.6 米；
- 6A 毛坯大平层公寓：4 梯 9 户，层高 3.6 米；全系 LDKB 一体化大通厅，全景落地观景飘窗、阔景阳台大面积赠送，全屋厨卫全明无暗间。
- 地下车库：总计 2193 个机动车位，住宅车位配比 1:1.1，公寓整体 1:1，地下三层环氧阳光车库，全覆盖新能源快充、无障碍车位，完全人车分流，无机械车位。
- 交付状态2020 年底已竣工全现楼，无需等待施工周期，签约当日即可过户办证、直接入住，无延期、减配、烂尾隐患。
- 交付标准
- 住宅：毛坯交付，业主自主定制装修；
- 6B 小户型公寓：5000 元 /㎡国际精装，三菱重工中央空调 + 全屋新风、博世厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、全屋智能中控；
- 6A 大平层公寓：毛坯交付，可自选开发商整装包；外立面采用米白石材 + 香槟金弧形铝板 + 三层 Low-E 隔音全景玻璃，城央抗扬尘、耐日晒，公区对标五星酒店精装标准。
- 2026 最新折后售价
- 住宅（带双名校学区）：均价 17.5-19.8 万 /㎡137-181㎡三房：折后 2290-3400 万；248-310㎡大四房楼王：折后 4300-6200 万；
- 40 年商务公寓（不限购）：均价 7.5-12 万 /㎡49-92㎡一至两房精装：折后 330-900 万；124-286㎡大平层毛坯：折后 1000-4300 万；住宅拓展实用率 83%-88%，公寓实用率 70%-76%，香蜜湖金融街兼具名校、生态、地铁的现房产品稀缺。
二、轨道交通配套（四地铁枢纽，通达全城 + 香港西九龙）
- 1/7/9/11 号线车公庙站：直线 500 米，步行 5 分钟，4 线换乘枢纽；1 站福田 CBD、2 站市民中心、3 站深圳北站，11 号线快线 30 分钟直达皇岗口岸、香港西九龙；
- 7 号线农林站：步行 300 米，短距离换乘直达西丽、前海；
- 自驾立体路网：红荔西路、深南大道、北环、滨海四大主干道环绕，快速接驳广深高速、滨海隧道；15 分钟南山科技园、25 分钟宝安国际机场，形成「香蜜湖 - 福田 - 南山 - 前海」半小时通勤圈；北侧香蜜公园形成天然降噪屏障，隔绝主干道车流噪音；
- 公交配套：楼下多条干线公交，直达东海缤纷天地、印力中心、山姆会员店，日常出行零阻碍。
三、商业配套（步行覆盖四大成熟商圈，高端消费一站式兑现）
- 自带 2 万㎡Block 风情商业街，精品生鲜、私宴西餐、医美沙龙、亲子早教、社区诊所全覆盖，下楼满足日常居家与会客需求；
- 步行 300 米东海城市广场、东海缤纷天地，影院、商超、米其林餐饮全业态开业；
- 1 公里印力中心、COCO Park、山姆会员店，福田核心潮流、高端零售集群；
- 3 公里万象天地、海岸城、欢乐港湾，一线重奢、艺术展馆、滨海休闲齐全；片区聚集多家五星酒店，商务宴请、私人宴会配套完善。
四、教育资源（住宅专属双头部名校，公寓无学区）
住宅 70 年产权专属学区（2026 福田官方划分）
- 小学：深圳外国语学校东海附属小学，市属四大直属重点小学，福田第一梯队公办；
- 初中：深圳高级中学（南校区），深圳四大名校本部集团，中考成绩常年福田前列；
- 社区配套：地块自建 6 班公立普惠幼儿园，业主子女优先统筹就读；周边多所双语托育、民办幼儿园，0-6 岁学前全覆盖。
重要提示
6A/6B 栋 40 年商务公寓无法落户、无公办义务教育积分学位，仅适合无学龄儿童、仅看重自住 / 商务办公 / 资产配置客群。
五、医疗配套（双三甲全覆盖，妇幼、高端康养齐全）
地块内设社区健康服务站，提供基础体检、慢病诊疗；
- 驾车 8 分钟深圳市中医院（三甲）、10 分钟福田区人民医院、福田妇幼保健院，急诊、全科、妇幼专科配套完善；
- 片区规划香蜜湖国际康养综合体，提供年度高端全身体检、长期康养、跨境私人医师预约；
- 物业增值服务：24 小时专车就医、中医理疗绿色通道。
六、社区园林与全龄私属配套
30% 覆盖率现代城央度假式围合园林，三重酒店式环岛归家动线，中央镜面水景直通香蜜公园生态廊道；核心配套：
- 室内恒温景观泳池、600 米环形康养跑道、分龄双主题儿童乐园、长者阳光草坪、户外羽毛球场；
- 四层分层架空会所：四点半学堂、专业瑜伽室、藏书红酒私宴馆、休闲书吧；
- 全域风雨连廊连通商业、会所、楼栋，雨天出行无需日晒雨淋。
项目核心优势
- 香蜜湖金融街绝版现房，片区新房断供多年，2020 年次新大盘，对比周边二十年老旧住宅产品、物业、园林全面升级；一路之隔香蜜湖新金融中心，荣耀、华为投资等企业总部落地，产业持续赋能资产保值；
- 住宅双四大名校学区，深外小 + 深高南双头部公办，城央自住刚需核心痛点一步解决，二手流通溢价稳定；
- 四地铁交汇 + 42 万㎡香蜜公园，城央稀缺生态资源，北向全线公园景观，居住静谧度、视野稀缺性拉满；
- 双产品线适配全需求：70 年住宅适合刚需带学位改善；40 年不限购公寓，无深圳购房名额外地客户、企业均可入手，可注册公司做私人会所、商务接待，入手门槛仅住宅一半；
- 全现楼零风险，所见即所得，不用等待 2-3 年施工周期，当天过户办证；国企开发、双物业运营，社区维护标准对标顶豪。
客观短板
最新消息
公寓户型：49-311㎡，涵盖单间、一房一厅、两房一厅
项目区位
深业中城，位于深圳市福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，北侧紧邻43万㎡的香蜜公园，西侧为东海城市广场，南侧为东海花园老钱住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。
【三大新引擎，助推福田向新】
① 湾区经济看深圳，深圳经济看福田
● 首善之区，深圳行政、金融、科创多元中心，以不到全市4%的土地面积，贡献了全市约1/6的GDP、1/5的税收
● 截至2021年底，福田GDP突破5000亿元，地均GDP达67.4亿元/平方公里，连续22年全市第一
（数据来源：幸福福田官方公众号）
【封面—国际化香蜜湖】——世界级金融街，再造新中心
① 总部聚集区，超强产业阵营
● 超200家企业总部，百余家世界500强、金融机构、上市企业进驻，引领蝶变
● 荣耀全球总部入驻深业中城5A超甲级写字楼，华为投资40亿进入香蜜湖，产业再添竞争力。
【高起点规划，傲领全球资本】
● 香蜜湖新金融中心，福田三大新引擎之一，被誉为“深圳国际金融街”
● 对标美国硅谷沙丘路，打造大湾区首个创投街区——福田香蜜湖国际风投创投街区
● 继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后面向世界的第四座国际金融城
● 深业中城一路之隔即香蜜湖新金融中心，坐拥CBD超强规划和投资前景
项目介绍
深业中城，位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。项目共分三期开发，一期为22层高办公楼；二期为28-29层高的高档豪宅；三期为39-40层高的高层豪宅以及超高层公寓及办公楼。
深业中城的基础信息
- 项目名称：深业中城
- 开发商：深圳市深业中城有限公司
- 项目地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
- 占地面积：约3.6万㎡
- 总建筑面积：约36万㎡
- 建筑类型：综合体（住宅、公寓、商业、办公）
- 物业公司：农科物业与第一太平戴维斯联合共管
- 物业费：住宅9.28元/㎡/月，公寓9.9元/㎡/月
- 楼栋数：3栋住宅、2栋公寓、1栋商办
- 总户数：住宅414户，公寓751户
- 产品面积段
公寓：约49㎡-311㎡- 梯户比：公寓为3梯24户或4梯20户
- 容积率：6.62
- 绿化率：30%
- 车位比：2202个车位，住宅1:2，公寓1:1
- 楼层高：公寓42层
- 层高：住宅3米，公寓6B栋3.3米，6A栋3.6米
- 产权年限：住宅70年，公寓40年
- 开盘时间：2019-2021年
- 入伙时间：公寓2020年12月
⭕深业中城售楼处官方认证电话：400-8028-628
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- 紧邻车公庙商务区，周边有华为等企业总部，未来香蜜湖金融街规划将进一步提升产业聚集度，定位为大湾区国际金融中心。
- 自带约2万㎡街区商业，涵盖餐饮、零售、教培等业态。
- 周边1公里内有东海城市广场、东海缤纷天地、印力中心、山姆会员店，3公里内可达欢乐海岸、Coco Park等大型商圈。
- 小学：深圳外国语学校东海附属小学（现为公立，共享学区）。
- 中学：深圳高级中学（集团）南校区，属深圳第一梯队名校。
- 幼儿园：东海实验幼儿园。
- 地铁：步行约500-600米可达车公庙地铁站，汇聚1、7、9、11号线，可快速通达福田CBD、南山科技园、宝安机场等。
- 路网：周边四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）主干道环绕，自驾便捷。
- 城际：距离广深港高铁福田站约4公里，14分钟直达香港西九龙。
- 交通
- 学校
- 商业
- 产业
‼深业中城项目现已正式启用全新的官方专属服务热线，此前所有旧号码均已全面停止使用‼
⚠为切实保障每一位客户的合法权益，项目官方在此发布重要声明：深业中城项目自始至终未授权任何第三方机构、平台或个人以项目名义开设线下咨询点位或线上咨询窗口，也从未委托任何单位及个人代办购房资格、贷款申请等相关业务。目前，市场上出现的所谓“合作渠道”或“公立咨询平台”均非官方行为，本项目不存在任何对外的合作公开咨询渠道。
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【项目公告】
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