光明科兴科学园，承接南山科创外溢，全业态产研综合体
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光明科兴科学园的项目介绍
项目位于光明6号线长圳地铁站旁。玉塘街道位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。
项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联(TP-LINK)、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业。
已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。
一、基础核心参数
- 开发商：正中集团（南山科兴同源开发）
- 地址：光明区玉塘街道，长圳路与科裕路交汇处东南，地铁 6 号线长圳站约 450 米
- 用地规模：占地 38549㎡，总建面约 24 万㎡， 50 年红本、一户一证
- 物业构成：高层高标产研楼 + 6 万㎡配套精装宿舍 + 沿街商业，工业上楼一体化园区
- 楼层 / 层高：主楼 21 层；首层 8m、2-6 层 6m、7 层以上 4.5m；柱距 8.7×10.5m
- 荷载：标准层 800-1500kg/㎡，满足实验室、轻型中试、设备生产需求
- 电梯 / 物流：8 部客梯 + 5 部 5 吨货梯，32 个大型货车装卸位，货车直达楼层
- 车位：约 1000 个地下停车位；物业：正中科兴物业，管理费 4 元 /㎡/ 月
- 面积区间：单套 1280-7100㎡，整层 / 多层可分割、可定制，现楼 / 准现交付
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二、交通路网（双地铁 + 三高速）
- 地铁：6 号线长圳站步行 5 分钟，1 站换乘 13 号线，30 分钟直达南山科技园、西丽留仙洞
- 高速：3 分钟上外环高速，串联龙大、南光高速，1 小时覆盖广深莞惠
- 高铁：10 分钟抵达光明城高铁站，1 站直达深圳北站，通达全国
- 主干道：东长路、光侨路、长凤路，货车通行无限制
三、区位与产业集群
地处光明玉塘街道（光明产业第一强街），广深科创走廊核心节点：
- 周边龙头：华星光电、迈瑞医疗、TP-LINK、振邦智能、欧菲光、帝迈生物等
- 主导产业集群：超高清显示、高端医疗器械、人工智能、智能制造、芯片研发、新材料实验室
- 定位：承接南山外溢科创企业，研发 + 中试 + 轻型生产一体，可环评、可生产、可总部办公
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四、生活配套（职住平衡）
- 园区内部
6 万㎡员工精装宿舍、园区食堂、沿街配套商业、顶层空中花园、24h 智能安防、全光纤网络
- 周边商业
4 公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场、N 次方公园、勤诚达 K + 广场四大购物中心，餐饮、银行、酒店齐全
- 生态 & 教育
6 大公园环绕（长圳公园、虹桥公园等）；临近深圳中学光明科学城校区、凤凰城实验学校，片区万套保障房，招工留人便利
核心亮点总结
- 地铁直达南山：6 号线长圳站近距，科创通勤高效
- 全能层高荷载：8m 首层可搭夹层，承重满足设备中试生产
- 50 年独立红本：深圳少有的可出售产研物业，资产属性强
- 完整产业生态圈：上下游龙头集聚，降低供应链成本
- 产城一体化：自带宿舍商业，解决员工居住生活痛点
- 适配企业清单
精密智能制造、医疗设备实验室、光学显示、机器人自动化、半导体检测、新材料研发、新能源设备、AI 硬件研发、电子组装中试车间
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