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政府民生工程【凤凰农贸市集】全品类菜市场
连云港东区核心板块！唯一一个出售菜市场市集！周边3公里！菜市场空白区！
连云港市府2公里房价最高区域，最高端人群消费聚集地！消费力度！消费实力！消费稳定性极强.！
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【纯一楼】菜市场总建面1636.39㎡
产权摊位面积约：3㎡~5㎡，主力面积3㎡
产权门市面积约：5㎡~15㎡
总价：摊位约9万起，商铺约18万起
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目基本信息及参数↓
总用地面积16078㎡，容积率1.697，总建筑面积35822.09㎡；其中党群服务中心3512.66㎡，社区卫生中心3028.29㎡，菜市场1636.39㎡，办公8818.46㎡，酒店4355.67㎡，宴会厅4253.75㎡，商业1238.42㎡。
机动车位：214个，非机动车位：1367个。
政府规划的重点民生工程，有政府文件公示非市面上私人改建项目，更放心更稳定更可靠！
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连云港市东区凤凰板块
区位优势
连云港凤凰农贸市集，踞凤舞路与朝凤路交汇处，毗邻苍梧小学第三小学，政府规划菜市场具有区域保护性，3公里内唯一菜市场，周边高密度住宅集群，稳定消费客群基数庞大，区位优势得天独厚，是片区重点民生综合商业地标。
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一、公交出行（由近到远）
1.新海中学凤凰校区站（步行约100米，最近）
线路：65路、116路、121路、游8路
-游8路：客运南站、苏欣快客站、凤凰生活广场、渔湾方向
-65/121/116路：覆盖南城、市政府、利群广场、高新区
2.爱尔眼科医院站（步行约250米）
线路：65路、121路、游8路
3.合力铂金公馆站（步行约380米）
线路：21路、207路
-21/207直达连云港火车站、汽车总站、巨龙南路、利群广场
4.东瑞花园站（步行约500米）
线路：21路、207路
5.中央华府南站（步行约550米，换乘最全）
线路：21、207、50K、环2正/反向、游8路
可换乘环线直达万达、苏宁广场、市政府、凤凰生活广场
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二、自驾出行
主干道
学院路、凤凰大道、海宁东路，市集门口有有充足的停车位
三、高速路线
1.G25长深高速（连云港南）：瀛洲路→海宁东路→学院路，约4km
2.G30连霍高速（市区出口）：科苑南路→凤凰大道→学院路，约4km
高速公路立体环绕，交通四通八达，可选择适合自己的出行方式。
项目vr全景航拍图：周边社区凤祥铭居、茗昇花园、优步学府、金海梧桐苑、凤舞铭居、翡翠朗庭、合力铂金公馆、东瑞花园等，近十万消费人群。
500米范围约1万户成熟社区，常驻人口约3万人；
1公里范围约2万户成熟社区，常驻人口约5万人；
2公里范围约4万户成熟社区，常驻人口约10万人。区域内独家农贸市场，日常消费需求稳定旺盛。
项目政策
•销售运营方式：60%房源销售，40%房源自持，与业主同进退。
•销售运营政策：第1年7%租金可从房款扣除，第2年开始8：2分成
•交付方式：精装修交付，星级标准（智慧系统、中央空调、新风系统、冻库设施等）
统一委托经营十年（到期后自动续期）
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项目业态：蔬菜、水果、鲜肉、牛羊肉、水产、海鲜、熟食、卤味、烘焙、快捷菜、豆制品、水发酱菜、冻品、米面粮油、南北干货、特产、调味品、花卉、茶叶、散酒、日杂、快剪、鞋衣修补等。
小面积摊位！小面积门市！办理不动产权证！让投资更有保障！
一）智慧化核心卖点
1.智慧管理系统：配备智慧农贸管理平台，实现商户管理、客流统计、交易数据监测、食品安全溯源一体化管理
2.食品安全溯源：农产品检测室+溯源电子秤，商品来源、检测结果、流通信息全程可查，保障食品安全，提升消费者信任度
3.智慧支付体系：支持微信、支付宝、刷脸、刷卡等多渠道支付，自动对账、营收数据实时可查，方便商户经营
4.智慧公示系统：电子显示屏实时公示菜价、检测报告、商户信息、市场活动，价格透明、管理规范
5.线上线下融合：对接线上买菜平台、社区团购，支持线上下单、线下配送/自提，拓展商户销售渠道
二）产品与运营优势
1.产品设计：铺位规划合理，干湿分离、生熟分区，符合农贸标准化经营要求，采光、通风、排污系统完善，购物环境整洁舒适
2.招商保障：提前对接生鲜供应商、农户、品牌商户，招商率达标后开业，保障市场人气
3.运营扶持：商家入驻优惠、定期营销活动（节庆促销、农产品展销）、专业运营培训，助力商户稳定经营
4.物业保障：专业保洁、安保、设备维护团队，维持市场日常秩序与环境卫生
5.统一运营、统一招商、统一管理、统一推广
（三）投资价值
1.低门槛：总价9万起，投资成本偏低，适合中小投资者
2.收益稳定：民生刚需业态，客流不受电商冲击大，租金收益稳定，回本周期可控
3.增值潜力：板块发展成熟后、人气聚集后，未来铺位租金与资产价值同步提升
（四）项目核心话术
1.项目一句话总结：政府规划区域保护专属智慧市集，固定大客流，产权旺铺，自营投资两相宜
2.投资卖点话术：民生刚需永不落幕，智慧运营省心托管，小投入稳赚长期收益
3.自营卖点话术：标准化智慧农贸场地，客流有保障，线上线下双渠道，轻松做生鲜生意
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