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华润海湾润城是央企华润置地落子长乐滨海新城的 81 万方滨水综合大盘，坐落漳港街道尚锐门路，紧邻地铁 6 号线万寿站，容积率仅 1.7 低密社区，建面 63-142㎡二至四房毛坯住宅，配建公立幼儿园、重点中小学，双三甲医院、大型商业环伺，机场、高铁多维交通汇聚，滨海新城刚需、置换自住优选红盘58同城。
项目整体鸟瞰效果图
示范区实景大门
入户大堂实景
89㎡三房户型图
142㎡四房户型图
一、项目基础核心档案
开发企业：福州润兴房地产有限公司（华润置地全资控股）物业：华润万象生活润加物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，全周期社区管家服务北京房天下产权：70 年纯商品毛坯住宅，分多期开发，一期 2024 年 3 月交付，二、四期预计 2027 年 4 月交付，实景示范区、实体样板间全面开放
- 总占地约 20.4 万㎡，总建面 81.3 万㎡，住宅容积率 1.7，绿化率 30%，滨海新城稀缺低密大盘58同城
- 规划多栋高层板式住宅，全盘 4026 户，梯户配比均衡，兼顾刚需与改善家庭；地下双层车库，车位配比 1:1.04，全域人车分流，全车位预留新能源充电桩
- 在售均价 11000-14000 元 /㎡，总价 82 万 - 185 万，毛坯交付可自由定制装修风格北京房天下
- 主力面积：63㎡两房、89/105㎡三房、125/142㎡四房，户型方正全明通透，南向观景飘窗不计产权，空间实用率高
- 建筑立面：现代简约公建化外立面，大面积 Low-E 隔音玻璃，星级酒店式归家大堂，公区石材通铺质感大气
二、三轴滨水度假园林 + 全龄架空泛会所
项目依托天然河道打造三轴滨水景观园林，中央景观主轴串联镜面水景、四季乔木、阳光大草坪、环形健康慢跑道，风雨连廊贯通全部楼栋，晴雨出行不受日晒雨淋。社区全龄配套全覆盖：
- 多主题架空泛会所：分龄儿童游乐馆、四点半学堂、长者康养休闲廊架、共享健身区、邻里书吧
- 配建 12 班公立社区幼儿园，下楼即可接送，免去长途接送烦恼
- 沿街规划社区精品底商，生鲜超市、连锁药房、便民餐饮齐全，满足日常基础消费
外部生态资源优越：周边多条城市滨河绿带、滨海休闲步道环绕，闲暇散步、骑行、亲子露营一站式实现。
三、刚需改善全周期通透户型详解
全盘纯南北通透板式布局，LDKB 一体化客餐厅，U 型明厨、干湿分离双卫，独立玄关收纳，动静分区，适配单身自住、年轻婚房、二胎、三代同堂全周期家庭：
- 63㎡两室两厅一卫（入门刚需）总价 82 万起，紧凑方正两房，双卧朝南，小户型低门槛上车，适合单身、情侣自住。
- 89㎡三室两厅两卫（热销走量爆款）总价 98 万起，三开间朝南，约 6 米南向观景阳台，经典动静分区，刚需三口之家主流首选。
- 105-125㎡三室两厅两卫（品质改善）可变 X 拓展空间，可改造书房、儿童活动室，主卧独立步入衣帽间，空间尺度更宽裕，二胎家庭优选。
- 142㎡四室两厅三卫（楼王改善藏品）一梯一户独立前厅，双主卧独立套房，近 6.5 米阔景横厅，270° 转角观景飘窗，独立家政间，三代同堂一步到位改善户型。
所有户型实体样板间实景开放，毛坯格局可按需自由改造，适配不同家庭装修需求。
四、滨海新城四维立体顶配配套
1. 地铁 + 高铁 + 机场多维立体交通
轨道：距地铁 6 号线万寿站步行约 500 米，地铁直达长乐老城、福州主城；毗邻福平铁路长乐东站，快速通达福州南站、福州站吉屋自驾：机场高速、东南快速通道双主干道环绕，15 分钟直达长乐国际机场，30 分钟直达福州主城；社区门口十余条公交微循环线路，覆盖滨海新城全域。
2. 全龄公立优质教育集群
项目自建 12 班公立幼儿园；步行可达福建师大附小滨海校区，初中划片福州三中滨海校区（省一级达标校）；3 公里内多所双语幼教、天津大学福州校区，形成托育 - 小学 - 初中 - 高校完整教育闭环（学区以当年教育局公示为准）吉屋。
3. 商业、医疗配套全覆盖
- 商业：1.3 公里规划金茂览秀城，周边那迪广场、恒荣广场已落地，永辉超市、影院、特色餐饮齐全；自带社区沿街商业，日常采买下楼即达58同城。
- 医疗：2 公里范围内两大三甲医院 —— 复旦大学附属华山医院福建医院、福建医大附一滨海院区，社区卫生服务中心密布，日常诊疗、高端康养无忧吉屋。
- 产业：滨海新城数字经济产业园、科创企业集群环绕，产业人口集聚，自住、保值双重优势。
五、楼盘五大核心稀缺优势总结
- 央企华润 81 万方滨水大城：世界 500 强华润置地开发，万象生活自持物业，多期实景交付，工程兑现稳定有保障；
- 1.7 超低密宜居社区：滨海新城少见低容积率大盘，30% 高绿化，三轴滨水园林，居住舒适度远超周边高密度楼盘；
- 地铁 6 号线近轨现房大盘：步行直达地铁站点，高铁、机场多维交通，通勤、出差出行高效便捷；
- 63-142㎡全周期户型：覆盖小户型刚需到大四房改善，毛坯自由装修，适配不同预算家庭；
- 全维成熟规划配套：公立幼儿园、师大附小、三中滨海校区双名校，双三甲医院、大型商业环伺，滨海新城核心宜居板块。
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