2016年买的房子，现在能卖150万，已经是成都前20%的人了嘛，但如果这个资产是你的主要资产，实际上你的财富至少缩水了一倍。

我给你算一笔账，这个房子如果你买了自己住。

2016年，100万买房

成本1：10年的资金成本2%，20万要去嘛。

装修20万要去嘛，就140了，交易成本来回算下来5到10个点，就150万了。

就是实际上你持有这个房子10年，你的真实投入成本是150万，这是真金白银投了的。

现在也卖150刚刚保本，纸面财富保本。

如果算通胀的话，10年货币涨了一倍多，16年的时候m2是1,55万亿，2026年m2是363亿，钱至少贬值了一倍以上，你如果不理解。

那就算平价购买力，2016，100万，能买多少东西，2026年需要多少钱才能买相同的东西，200万都不够吧。

所以成都买房不是投资，哪怕你选对了房，也跟投资没有任何关系，不算通胀，你都挣不到钱，算通胀，就更惨了。

买房自住和投资从来就不是一个维度，要聊的天和讲的话题完全不一样。

接下来我从投资角度去切哈，要做复购，就只能做改善和投资客的生意，因为他们才有复购的能力，刚需客户都是一次博弈，一锤子买卖，懂得都懂。

如果你对成都楼市不是很了解，没有框架性的认知，害怕踩坑都可以进我的社群。

针对成都买房难题，我写了一些系统的课件，只要你学了之后，你买房就不会踩大坑。

最近几年我给客户推荐的房子，基本就没有大跌的，最多也就跌10%，有些涨了一点。

有兴趣了解的可以私我。