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在顺义后沙峪新国展三期的青云国樾，终于要开盘了！
青云国樾外立面效果图
先给大家划个重点——6月27号（本周六）正式开盘。现在认筹排卡还剩最后2天，这趟末班车您要是赶不上，开盘当天的97折优惠+额外专属折扣可就真没了。
很多粉丝一直在纠结：这个盘到底能不能买？央企开发商在北京没做过住宅，靠谱吗？79㎡做三居会不会很挤？今天咱就一次性把这事儿捋明白。
一、先搞清楚状况：为什么全顺义都在盯着它？
后沙峪新国展这个板块，已经断供两年了。周边的中粮祥云小镇、地铁15号线、规划的北京十一学校，配套都是现成的，不用等。所以大家唯一的担心就是：房子本身到底怎么样？
周边配套
青云国樾的开发商是中国铁工投资，中铁的全资子公司，纯央企背景。这是它在北京的首个住宅项目，北京首秀。什么意思？就是必须砸钱做标杆，口碑不能砸。央企第一个盘如果做砸了，后面还怎么混？
另外大家最关心的得房率，这个盘做到了97%-108%。什么概念？相当于白送您一间房。
二、5个户型怎么选？
这次首开东区6栋楼、共400套房源，户型从79㎡到139㎡全都有。咱们一个个说：
户型楼座分布图
79㎡三室两厅两卫（约400-430万）
这个户型是最猛的——79㎡做出三居两卫，还是南北通透、全明格局。客厅面宽3.9米，主卧3.5米，独立玄关+独立家政间。对于预算较低的朋友很友好，缺点就是两个次卧确实偏小，只能当儿童房或者书房。边户270°落地窗视野好，但中间户采光面较窄。预算有限、想低门槛上车的朋友，确实是难得的机会，可以盯紧这个。但也不太好抢到，毕竟占项目总户数只有约15%。
92㎡三室两厅两卫（约500-550万）
全盘的主力户型，占了总户数的35%。双卧朝南+客厅朝南，U型厨房，动静分区清晰，休息区与活动区分开，私密性好。这个户型流通性最强，刚改家庭要重点关注，将来想换房也好出手。但阳台为开放式，需自行封闭，存在一定改造成本。
108㎡三室两厅两卫（约580-630万）
4.5米宽厅，空间感一下就上来了。得房率能到100%-108%，改善入门首选。主卧套间带独立卫浴，私密性好，居住体验佳。北向次卧可根据需求改造，空间灵活性强。家里有老人孩子的，住着不憋屈。但户型进深较长，部分区域采光稍弱。选房时一定要跟马老师沟通。
120㎡四室两厅（约650-720万）
这个是四叶草户型，两梯两户，动线合理，无浪费面积。4.8m大宽厅，空间阔绰，待客、居家都合适，改善核心需求。中间户得房率96%，边户103%，赠送面积约27-31㎡。四居室适合二胎家庭或者和老人一起住的朋友。不过仅东区有分布，楼栋位置相对集中，选择范围有限。 部分中间户北向房间采光时长较短。选房时一定要提前做好准备。
139㎡四室两厅（约750-800万）
这个是楼王户型，5.8mLDK一体化横厅，空间尺度阔绰，终极改善首选，部分楼层层高能达到3.2-3.3米。主卧270°转角落地窗，视野极佳，采光充足，追求居住品质的，预算较高的，直接上这个，不用犹豫。但是总价高，门槛高，受众群体窄，户型占比少，房源稀缺，可选楼层不多。
三、为什么说这个盘“不用等”？
到了这一步，重点关注户型的选择，对于其他周边配套问题，马老师之前就已经说透了，今天不用再过多强调。很多新盘最大的问题就是——啥都没有，全靠规划。青云国樾不一样：
地铁花梨坎站
交通：步行约600-700米到地铁15号线花梨坎站，5-6站直达望京。京密快速路、机场高速、京承高速环绕，开车去哪儿都方便。
中粮祥云小镇
商业：步行约800米到中粮祥云小镇。项目自带约4.62万㎡商业综合体，生鲜超市、餐饮、便利店下楼就有。
十一学校
教育：一路之隔就是规划中的北京十一学校九年一贯制分校。周边还有ISB、德威等国际名校，公立国际两条路都给你铺好了。
环境：容积率只有2.0，纯低密洋房。自带约2.58万㎡集中公园绿地，真正住在公园里。
四、说点实在的：有啥要注意的？
咱也不光说好的，几个点您得心里有数：
车位是机械车位。虽然家家都有车位，但机械车位确实比普通车位麻烦一点，大车不太好停。
项目大门及园林效果图
没有会所。不过小区门口有200㎡书吧大堂，还自带星级酒店配套，宴请、休闲也方便。
交房时间是2028年下半年，周期不算短，着急入住的得考虑一下。
楼栋南高北低布局，为满足北侧老小区日照规范，北侧低楼层采光建议现场实地感受。
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