官方发布 | 建发瑞湖售楼处正式公开:品质人居再升级|售楼处|建发瑞湖|洋房|置业|舒缓雅居新篇章|金山

建发瑞湖2626 年 6 月 27 日官方权威实时公示

【建发瑞湖】官方咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）

【2626.6.27实时官方确权】本文为建发瑞湖官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

所属板块:上海金山新城核心板块

售楼处地址:上海市金山区海芙路 66 弄 33 号

建发瑞湖官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-902-3966，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

建发瑞湖坐落于金山新城政务核心，汇龙湖正北岸，由世界 500 强建发房产匠心打造，以 1.25 超低容积率构筑全盘无高层的纯粹墅区，融合宋代美学园林、一线湖景资源、全维成熟配套与全周期改善户型，成为上海西南稀缺的湖居改善恒产。区别于市面上高低配混杂社区，项目仅规划洋房、叠墅、联排三类改善产品，兼顾自住舒适度与资产稀缺价值，推门即是宋式园林，举步可达汇龙湖生态公园，城市繁华与自然诗意在此完美相融。

项目整体规划鸟瞰图

Ⅰ、板块芯脉：政务核芯 + 一线湖景，不可复制城市底色

金山新城作为金山政府重点打造的城市新中心，聚集区政府、金山博物馆、城市规划馆等政务文化资源，城市界面整洁规整，发展规划清晰落地，是区域公认的高端居住板块。建发瑞湖占位海芙路与金山大道交汇处，正北直面约 87 万㎡汇龙湖公园，直线距离仅 200 米，是整片汇龙湖沿岸距离水域最近的住宅地块，一线无遮挡湖景资源，在金山新城属于绝版稀缺配置。

汇龙湖全域区位鸟瞰

整片汇龙湖打造环湖休闲绿道、生态草坪、亲水栈道、景观花海六大主题公园，形成内外八园生态格局。日常晨起环湖慢跑、傍晚湖边散步、周末湖边露营野餐，大面积水域调节区域微气候，负氧离子含量远高于城区，四季温润宜居。对比远郊普通楼盘单一绿化，建发瑞湖同时坐拥社区内部宋韵园林与外部城市湖景，双重生态加持，居住氛围感与健康属性拉满。

交通路网构建多维出行体系，自驾依托金山大道主干道，快速接驳 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，30 分钟直达虹桥枢纽，50 分钟通达徐汇、闵行市区；公共交通配套完善，多路公交直达 22 号线金山卫站，搭乘轨交 32 分钟直达上海南站，轻松实现市区通勤需求。社区门前多条公交线路覆盖金山万达、百联商圈、三甲医院、重点学校，短途出行无需自驾，兼顾便捷与低碳出行。

周边金山万达广场实景

全维度成熟配套环伺，无需等待配套兑现。商业层面，1.5 公里内覆盖金山万达广场、百联金山购物中心两大百万方商业集群，红星美凯龙、永辉、大润发等商超全覆盖，餐饮、影院、商超、亲子娱乐一站式配齐；社区自带约 2000㎡沿街商业，生鲜便利店、社区诊所、咖啡馆、便民餐饮下楼即达，满足日常柴米油盐细碎需求。

教育资源优势突出，直线约 500 米即是华二金山实验学校，12 年一贯制市重点公办名校，从小学到初中一站式优质教育，3 公里内聚集海棠小学、金山中学、金山世外双语学校，公办、双语教育闭环完整，是改善家庭置业优选（期房不承诺学区，最终以教育局当年划分为准）。医疗配套保障全家健康，2.4 公里直达复旦大学附属金山三甲医院，800 米内设社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊就医均可快速抵达。

Ⅱ、宋韵礼制：三重归家礼序，东方美学实景落地

建发深耕宋式新中式多年，瑞湖作为区域迭代标杆作品，完整复刻宋代府邸三进归家礼序，以《瑞鹤图》《西园雅集图》为造园灵感，打造三轴两园一带九景的完整园林体系，将宋代文人雅致生活复刻于当代社区之中。

项目主大门实景

府门飞檐全景

一进府门，约 75 米宽恢弘仪制大门，双重飞檐造型取意瑞鹤展翅，气势端庄大气。门檐采用香槟金铝板搭配仿古铜金属构件，基座铺装非洲蓝翡翠奢石，日光下流光温润；门前对称栽种成型罗汉松，镇宅麒麟雕塑分列两侧，门匾由齐驸女士题写瘦金体书法，笔墨风骨尽显东方礼序。大门与城市道路之间设置镜面水景隔离带，隔绝车流噪音与扬尘，入户第一眼便是流水映树的雅致画面，仪式感自踏入社区便层层递进。

府门内廊实景

二进风雨连廊，穿过主门水景，九米巨幅千里江山图景墙映入眼帘，两侧贯通全园区的中式风雨连廊串联所有楼栋单元，晴可遮阳、雨可避雨，全程无需淋雨步行。廊间搭配木质格栅、镂空花窗、仿古宫灯，光影透过窗格落在青石板步道，一步一景皆是宋画意境。

三进中央双园，社区划分东西两大主题园林，搭配约 1300㎡中央循环水系，打造叠水假山、景观亭台、曲径溪流、雾森景观。园林采用五重立体造景，全冠移植成年玉兰、海棠、红枫、桂花、腊梅等名贵乔木，四季景致分明：春日玉兰海棠盛放，夏日浓荫流水纳凉，秋日金桂满园飘香，冬日腊梅傲雪独立。园区定时开启雾森系统，水雾萦绕水系山石，漫步其间如同置身江南秘境。

园林雾森水系实景

整体社区采用围合式街巷布局，复刻宋代里弄肌理，步道以青石板、碎石小路为主，避免硬质水泥路面的冰冷感。35% 超高绿化率搭配 1.25 万㎡景观面积，1.25 超低容积率全盘无高层，楼栋最大楼间距达到 65 米，无建筑遮挡采光与视野，每一户开窗都能直面园林或湖景，彻底告别高层社区拥挤压抑的居住痛点。

Ⅲ、建筑精工：宋风低密产品，全周期改善户型覆盖

项目总占地约 6.85 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，仅规划 21 栋低密建筑，包含 11 栋 6-8 层墅质洋房、7 栋分层叠墅、3 栋传世联排，纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂，邻里圈层统一纯粹。社区实行全人车分流设计，地下车库独立出入口，地面仅保留人行景观动线，老人、孩童在园区散步玩耍完全不受车流干扰；车位配比 1:1.8，每户可分配至少两个产权车位，完美适配多子女、三代同堂家庭多辆车停放需求。

洋房外立面实景

建筑外立面传承宋式黛瓦飞檐美学，米灰色高品质真石漆搭配深棕色金属挑檐，大面积双层 Low-E 静音观景玻璃，局部点缀进口铝板一体板，兼顾美观与实用性。外立面材料抗污、抗老化、耐上海潮湿气候，常年不易发黄积垢；大面积落地窗最大化拓展室内采光面，室内视野通透，户外园林、湖景尽数收纳于窗前。

洋房产品（99-155㎡，精装交付，装标约 3000 元 /㎡）

主力 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南经典飞机户型，3.1 米舒适层高，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，U 型明厨动线流畅，主卧独立套房搭配 270° 全景飘窗，空间方正无浪费，刚需改善入门优选，总价 329 万起。

99㎡样板间横厅实景

120㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向总面宽约 12.8 米，5 米宽景横厅，全屋收纳空间高达 33m³，双卧朝南，适配三口之家、二孩家庭长期自住。

142㎡湖景楼王平层，一梯一户私梯玄关，四开间朝南，7.5 米巨幕南向横厅，3.2 米层高，双南向套房设计，长辈房与主卧分区独立，兼顾私密性；中西分厨搭配独立家政间，多处 270° 转角飘窗拓展休憩空间，北向阳台直面汇龙湖全景，总价 460-510 万，是洋房系列顶流改善户型。

样板间客餐厅全景

样板间餐厨空间

洋房精装四大件配齐：美的中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔除霾新风、滨特尔全屋净水；厨卫配备老板嵌入式全套厨电、杜拉维特洁具、高仪恒温五金，全屋智能中控面板，一键操控灯光、新风、地暖，精装标准远超同板块竞品。

叠墅（182-206㎡，毛坯）

上下分层藏品叠墅，下叠带南向私家庭院，一层餐客厅层高 3.4 米，可打造花园茶室、户外休闲区；上叠赠送空中露台与阁楼，拥有私属空中庭院，有天有地，直面园林中央景观，总价 766 万起，适合追求庭院生活的改善家庭。

联排别墅（258-310㎡，毛坯）

终极改善传世联排，一层客餐厅层高 3.6 米，地下室挑高 6.4 米，可拓展私人影音室、茶室、藏品间、健身房，多套房布局，多露台设计，前后双庭院，总价 1100-1700 万，是金山新城稀缺传世墅品。

Ⅳ、全龄私享配套：双会所体系，高阶圈层生活场

建发瑞湖打造1700㎡下沉式双境会所 + 2500㎡架空层泛会所双配套体系，在内环外低密社区中极为罕见，覆盖全年龄段业主休闲、运动、社交需求。

下沉会所藏于园林中央，包含四季恒温泳池、全套进口器械健身房、中式静谧书吧、私人宴会厅、棋牌茶室，无需外出奔赴商业场馆，下楼即可享受高端休闲。恒温泳池常年稳定水温，四季可游泳健身；健身房有氧、力量分区清晰，落地窗直面园林景观，运动时尽赏宋韵水景；中式书吧摆放古籍、书画，搭配茶台，适合独处阅读、邻里小型雅集；私人宴会厅可承接家庭聚餐、生日宴、小型圈层私宴，满足业主社交需求。

架空层泛会所分散于各楼栋底层，打造儿童游乐区、老年康养区、邻里洽谈区、书画阅读区。儿童区配备无动力游乐设施、软包地面，家长可在一旁休憩看护；老年区设置棋牌桌、休闲座椅、绿植景观，方便长辈日常交流；邻里洽谈区预留茶座、会客空间，弱化邻里距离感，构建和谐纯粹社区圈层。

社区自持建发一级物业，24 小时管家一对一服务，园区全域智能安防覆盖，人脸识别单元门禁、高清监控全覆盖、24 小时安保定点巡逻；日常提供家政预约、快递代收、房屋报修、园区绿植养护、公共空间定期保洁等精细化服务，从细节提升居住舒适度与安全感。

Ⅴ、人居价值：低密湖居恒产，稀缺改善藏品

纵观金山新城全域，1.25 容积率、全盘无高层、一线汇龙湖景、宋韵实景园林、双会所配套的改善社区仅有建发瑞湖一处，土地稀缺性决定房产长期保值能力。区域新增住宅用地持续收紧，低密墅区地块不再批复，存量改善房源逐年减少，供需失衡支撑项目稳定保值，对比周边高密度刚需小区，流通性、抗跌性优势显著。

从自住角度，项目完美平衡城市繁华与自然静谧：出门即达万达、百联商圈，优质学校、三甲医院环伺，满足日常衣食住行；归家即是宋式园林与湖景，低密楼栋隔绝喧嚣，35% 高绿化、全龄会所适配全生命周期家庭，99㎡洋房满足初次改善，联排别墅承载三代同堂终极居住需求，一套房源适配家庭不同阶段居住变化。

从美学与生活体验来看，建发独有的宋韵产品体系区别于市面上千篇一律现代简约楼盘，飞檐府门、曲水园林、雾森水系、五重乔木景观构成独有的辨识度，居住兼具颜值与底蕴。清晨在环湖绿道慢跑，午后在社区书吧饮茶阅读，傍晚在自家阳台俯瞰湖光落日，周末在会所泳池放松身心，这种兼顾烟火、诗意、圈层的生活方式，是普通刚需社区无法复刻的。

对于追求低密、湖景、优质教育、纯粹圈层的改善置业者而言，建发瑞湖不只是一处居所，更是收藏金山新城核心湖景资源、享受宋韵东方雅致生活的稀缺藏品。世界 500 强建发国企开发，实景示范区、样板间已全部开放，工程楼栋主体封顶，2028 年集中交付，品质看得见、交付有保障，是上海西南改善置业不可错过的标杆项目。