来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
6月初，上海市房屋管理局官网正式印发了《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号）。
这份文件对上海国有土地上房屋征收与补偿的多项具体问题作出了明确规定，新规将于2026年7月起正式实施。
全文如下：
哪些变化与你息息相关？
本次修改是在维持文件整体稳定性的基础上，根据不动产登记、住房租赁等有关上位法的规定，并结合上海征收补偿实践的需要，对局部内容进行了针对性优化完善。新规共8条，其中以下几点最值得关注——
评估均价：定了就不改
很多人关心：如果我的房子评估价后来变了，评估均价会不会跟着改？
答案是：不会。
新规明确，评估均价是作为确定相关补贴标准的计算参数。被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。
通俗来说，评估均价是整个征收范围内的“大盘价”，一旦确定就不会因为个别房屋评估价的调整而重新计算。这对被征收人来说，意味着补偿的计算基准更加稳定可预期。
建筑面积认定：标准更细更公平
建筑面积直接关系到补偿款的多少，这次新规在认定标准上做了重要优化。
已登记的房屋：以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准；两者不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
承租的公有居住房屋：以租用公房凭证记载的建筑面积为准。如果凭证未记载建筑面积，但房屋已经测绘部门分户测绘的，以测绘面积为准；没有测绘面积的，凭证记载的是居住面积的，按换算系数计算建筑面积。
这一调整回应了长期以来公有住房面积认定的实践难题，让标准更加科学、合理和公平。
居住和非居住兼用房：分开算、合并补
如果你家的房子既住人又做生意（比如底商+住宅），这次新规也明确了补偿方式。
选择货币补偿的：按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款，然后合并作为该房屋的补偿金额。
选择房屋调换的：按照上述合并后的货币补偿款，用居住房屋进行调换并结算差价。
公有住房承租人变更：协商不成有“裁判”
公有居住房屋承租人户口迁离本市或者死亡的，谁来签补偿协议？新规给出了清晰的路径：
首先由本处有本市常住户口的共同居住人协商变更承租人。如果协商不一致，由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。仍然协商不成的，由公有房屋出租人按照本市公有房屋管理相关规定书面确定公有房屋承租人。
几点建议
距离新规实施还有不到一周时间，如果你或家人正面临房屋征收，建议：
提前核实权属证书：确保不动产权属证书与不动产登记簿信息一致，如有异议尽早提出；
保留好租用公房凭证：特别是凭证上关于建筑面积或居住面积的记载，这直接关系到补偿计算；
兼用房业主做好两手准备：货币补偿和房屋调换各有优劣，建议提前算清楚哪条路更划算；
关注各区具体实施方案：新规是全市层面的指导意见，各区可能会有进一步的实施细则。
征收补偿事关千家万户的切身利益，了解政策、吃透规则，才能在征收过程中更好地维护自身合法权益。新规7月就正式实施了，赶紧转发给身边有需要的朋友吧！
01中建·玖上琅宸
静安大宁公园豪宅1号作品
【中建·玖上琅宸】
在售建面约128-410㎡奢境大宅
均价146850元/㎡
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
02保利·珺园
最新消息！
「保利珺园」保利深耕杨浦十年第十子，上海久违十五年，惟此1.1容积率 低密滨水墅邸新江湾城豪宅封面，融萃东西方庄园美学行业首个，“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系。建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房、高定叠墅。项目三期已开盘，仅余少量房源，三期均价13.34万/㎡，四期入市加推在即！
保利·珺园 五大必买优势总结如下：
核心板块禀赋：占位新江湾城富人区，集9.45平方公里原生湿地生态、复旦领衔全龄优质教育、抖音等名企汇聚的产业优势，成熟配套无需等待。
绝版低密属性：上海主城15年一遇1.1容积率，建筑限高20米，80%土地留白园林，双河环抱呈半岛形态，洋房、叠拼、联排错落分布，无高层压抑感。
全周期产品力：覆盖建面约105-285㎡全改善业态，户型得房率高、采光优越，配备中西琴房、冷疗舱等四大上海首创配套，细节打磨贴合高净值需求。
高阶圈层价值：汇聚高校教授、科创企业主等精英人群，“大学+大厂+名企”模式形成纯粹圈层，无形资产稀缺。
便捷生活赋能：10号线+在建20号线、中环等多维交通，五角场等五大商圈环绕，繁华与静谧随心切换。
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