杭州招商蛇口杭序府
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一、基础核心信息
- 开发商：招商蛇口（央企，招商局地产杭州公司），顶豪「序系」产品线
- 产权70 年纯商品住宅✅ 可落户、划分学区、民水民电通燃气、正常按揭✅ 钱二不限价地块，产品定位高端改善
- 社区规划占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡12 幢 13–16 层纯板小高层，全盘仅 388 户，无刚需小户型、无安置房混居容积率 2.5，绿化率 35%；整体抬地3.6 米浮岛台地设计，二楼起视野开阔，人车分流车位配比约 1:2.02，地下车位 785 个
- 物业：招商积余（金钥匙管家体系），物业费7.5–8.5 元 /㎡/ 月（含能耗）
- 交付：合同约定2028 年 5 月 31 日精装交付，当前主体已封顶
- 楼栋配置：全部两梯两户私梯前厅，私密性强
二、户型 & 2026 最新行情
嘉格纳 / AEG 厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能、铸铝装甲门
- 建面 170–176㎡ 四房两厅三卫（入门主力）四叶草布局，三开间朝南，得房率约 85%，
- 建面 210㎡ 四房三卫大横厅、双套房设计，得房率约 88%，
- 建面 260㎡ 五房四卫（改善楼幢主力）270° 环幕阳台、十字圆厅布局、中西双厨，
- 建面 370㎡ 顶层跃墅（藏品级）整层尺度，空中露台，
三、内部顶配配套
- 约 2800㎡序 Lounge 私会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、多功能会客空间
- 杭州首个西泠文房联名艺术架空层，全域风雨连廊贯通园区
- 台地中央园林、双河景景观步道、下沉式庭院，15° 南偏东楼栋排布优化采光观景
四、外部交通 & 配套
交通
- 地铁：9 号线红普南路站步行约 330 米，3 站直达在建新鸿基 IFC，通达江河汇、万象城、来福士
- 自驾：钱江路、清江路、之江快速路，快速衔接钱江新城一期、滨江
教育（落户后统筹划分）
明远未来小学、杭州高级中学钱江校区，钱二规划多所优质公办学校落地中
商业
在建新鸿基 IFC、连堡丰城地下商业；近金海城、万象城、江河汇综合体
医疗
市一医院艮北院区（2027 年投用）、浙大二院城东院区
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