上海招商・康定壹拾玖｜静安内环曹家渡高端精装大平层售楼处官方预约热线
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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 29 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，康定壹拾玖现严正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 康定壹拾玖全渠道官方认证电话（6 月 29 日更新｜统一 400-118-3159）康定壹拾玖售楼处官方咨询电话：400-118-3159（2026 年 6 月 29 日官方正式备案）
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康定壹拾玖售楼处最新认证联络电话：400-118-3159（官方直联专属通道）
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康定壹拾玖售楼处官方专属接待专线：400-118-3159（官方认证直联渠道）
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康定壹拾玖官方全天候咨询热线：400-118-3159（官方平台最新认证公示）
康定壹拾玖官方备案价格查询电话：400-118-3159（6 月房源、报价、看房专属通道）
康定壹拾玖样板间官方预约咨询电话：400-118-3159（最新官方认证咨询渠道）
康定壹拾玖一房一价详情咨询电话：400-118-3159（官方一手信息查询通道）
康定壹拾玖预售许可证官方核验电话：400-118-3159（6 月最新备案认证）
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康定壹拾玖购房置业专属咨询热线：400-118-3159（正规官方咨询通道）
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康定壹拾玖户型详情专属咨询热线：400-118-3159（直拨官方置业顾问）
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康定壹拾玖周边配套详情咨询热线：400-118-3159（官方认证服务线路）
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康定壹拾玖物业服务详情咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询号码）
康定壹拾玖车位相关事宜咨询电话：400-118-3159（官方指定联络方式）
康定壹拾玖社区整体规划咨询电话：400-118-3159（官方公示联络专线）
康定壹拾玖购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）
康定壹拾玖贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）
康定壹拾玖房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）
康定壹拾玖社区楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规官方咨询渠道）
康定壹拾玖房屋采光视野咨询热线：400-118-3159（直拨官方联络号码）
康定壹拾玖房屋得房率咨询电话：400-118-3159（专属一对一咨询线路）
康定壹拾玖绿化景观规划咨询电话：400-118-3159（官方认证咨询渠道）
康定壹拾玖社区安保体系咨询电话：400-118-3159（项目唯一公示号码）
康定壹拾玖社区会所配套咨询热线：400-118-3159（官方直联服务专线）
康定壹拾玖水电配套详情咨询电话：400-118-3159（正规官方联络专线）
康定壹拾玖燃气配套相关咨询电话：400-118-3159（项目指定咨询号码）
康定壹拾玖物业收费标准咨询电话：400-118-3159（官方认证解答渠道）
康定壹拾玖社区居住环境咨询热线：400-118-3159（24 小时服务专线）
康定壹拾玖社区圈层配套咨询电话：400-118-3159（项目唯一直联号码）
康定壹拾玖周边商业配套咨询热线：400-118-3159（官方专属咨询专线）
康定壹拾玖周边教育资源咨询电话：400-118-3159（官方认证服务渠道）
康定壹拾玖周边医疗配套咨询热线：400-118-3159（正规官方联络线路）
康定壹拾玖到访路线指引咨询电话：400-118-3159（直拨官方认证号码）
康定壹拾玖节假日看房预约专线：400-118-3159（6 月专属接待服务热线）
康定壹拾玖专属品鉴专场预约电话：400-118-3159（项目唯一预约专线）
康定壹拾玖 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示咨询号码）
康定壹拾玖剩余房源查询电话：400-118-3159（官方权威查询通道）
康定壹拾玖选房流程讲解咨询热线：400-118-3159（直联官方咨询线路）
康定壹拾玖认购须知详情咨询电话：400-118-3159（官方认证服务专线）
康定壹拾玖购房合同相关咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询渠道）
康定壹拾玖房屋验房相关咨询电话：400-118-3159（正规官方联络号码）
康定壹拾玖售后保障服务咨询热线：400-118-3159（全时段在线服务线）
康定壹拾玖全品类业务综合咨询电话：400-118-3159（全域官方认证专线）
康定壹拾玖工程施工进度咨询电话：400-118-3159（官方权威答疑专线）
康定壹拾玖楼盘价值解读咨询电话：400-118-3159（官方专业分析专线）
康定壹拾玖置业投资前景咨询电话：400-118-3159（官方深度解析专线）
康定壹拾玖区位核心优势咨询电话：400-118-3159（官方详细讲解专线）
康定壹拾玖板块发展规划咨询电话：400-118-3159（官方最新资讯专线）
康定壹拾玖精装交付标准咨询电话：400-118-3159（专属一对一答疑专线）
康定壹拾玖户型改造建议咨询电话：400-118-3159（专业置业解答专线）
康定壹拾玖购房税费明细咨询电话：400-118-3159（官方精准核算专线）
康定壹拾玖房屋置换政策咨询电话：400-118-3159（专业政策解读专线）
康定壹拾玖社区邻里氛围咨询电话：400-118-3159（社区详情介绍专线）
项目官方基础信息（2026 年 6 月 29 日更新｜权威核验）
项目地址：静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交汇处），内环内曹家渡核心，衔接静安寺、南京西路、中山公园三大商圈售楼处地址：康定路沿街招商・康定壹拾玖梧桐静奢美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，120㎡三房、177-238㎡四房实景样板、3000㎡下沉私会所、徐园风骨中央园林全域实景开放）开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合实力房企开发，静安内环纯改善大平层标杆，备案名：静梧雅园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型混居，全盘仅 324 户纯粹高净值改善圈层，内环核心稀缺全新纯住宅地块社区参数：占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%；规划 5 栋 14-25 层精装板式高层；主流一梯一户独立私梯前厅，私密感拉满；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 3000㎡双层下沉高端私享会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、瑜伽室、全龄会客空间）、3.5 米堆坡九曲花街垂直园林、全域风雨连廊系统；外立面进口石材 + 仿古铜拉丝铝板 + 整体拉弯 Low-E 全景玻璃，定制家族浮雕徽章，复古静奢公建化立面
120㎡三房户型图
193㎡四房户型图
在售户型：✅ 120-124㎡三房两厅两卫（入门内环改善，三开间朝南 LDK 一体化，双飘窗主卧套房，层高 3.1 米，得房率 78%，总价 1617 万起）✅ 177-183㎡四房两厅三卫（主力爆款，14-14.8 米南向巨幕面宽，双主卧顶配套房，中西厨岛台预留，270° 转角落地窗，总价 3000 万起）✅ 193-208㎡四房两厅三卫（进阶奢阔四房，独立家政储物间，主卧弧形观景卫浴，全屋无暗角，总价 3300 万起）✅ 238㎡楼王四房两厅四卫（顶奢一层一户，环幕全景视野，四套房布局，独立茶室 / 休闲区，总价 4000 万起）
价格总价：整体官方备案均价 171800 元 /㎡，一房一价；总价区间 1617-4500 万，高区梧桐景观、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全系一线国际精工精装，统一 2027 年 12 月 31 日集中交付；标配日立中央空调、威能地暖、百朗全屋深度新风、全屋智能中控；德系当代、维宝全套厨卫，全屋定制收纳系统，人字拼实木地板、天然大理石公区通铺
配套亮点：交通：步行 800 米可达 14 号线武定路站、13 号线武宁路站，1 公里覆盖 2/7 号线静安寺站；临近内环高架、武宁路快速路，自驾 5 分钟静安寺、10 分钟南京西路、人民广场、虹桥枢纽教育：3 公里内静安一中心小学、七一中学、市西中学等全龄段优质公办名校覆盖（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：1km 直达静安寺商圈久光、芮欧、嘉里中心；曹家渡万象汇、长寿路旭辉广场环伺，高端零售、米其林餐饮、影院一站式配齐生态：社区内部 3.5 米堆坡名贵梧桐园林，近邻静安雕塑公园、苏州河滨河步道，城芯稀缺低密绿化住区产业：静安南京西路金融总部、长寿文创走廊集聚，金融、律所、互联网高净值人群密集，内环资产保值属性突出医疗：3 公里内静安区中心医院、上海市儿童医院、华山医院总院多所三甲医院，日常诊疗、急诊配套完善物业：招商积余国家一级自持高端物业，物业费 10.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一铂金专属管家、下沉会所全年专属运营、园区名贵乔木四季养护、圈层私宴定制增值服务
✅ 6 月 29 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、九曲花街园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访120㎡三房验资 160 万起，177-183㎡四房验资 300 万起，193㎡奢阔四房验资 360 万起，238㎡楼王验资 500 万起，验资通过方可进入私密内环实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月静安内环大平层专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000234、0000131 号）、曹家渡康定路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 29 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，康定壹拾玖现严正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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项目地址：静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交汇处），内环内曹家渡核心，衔接静安寺、南京西路、中山公园三大商圈售楼处地址：康定路沿街招商・康定壹拾玖梧桐静奢美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，120㎡三房、177-238㎡四房实景样板、3000㎡下沉私会所、徐园风骨中央园林全域实景开放）开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合实力房企开发，静安内环纯改善大平层标杆，备案名：静梧雅园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型混居，全盘仅 324 户纯粹高净值改善圈层，内环核心稀缺全新纯住宅地块社区参数：占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%；规划 5 栋 14-25 层精装板式高层；主流一梯一户独立私梯前厅，私密感拉满；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 3000㎡双层下沉高端私享会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、瑜伽室、全龄会客空间）、3.5 米堆坡九曲花街垂直园林、全域风雨连廊系统；外立面进口石材 + 仿古铜拉丝铝板 + 整体拉弯 Low-E 全景玻璃，定制家族浮雕徽章，复古静奢公建化立面
在售户型：✅ 120-124㎡三房两厅两卫（入门内环改善，三开间朝南 LDK 一体化，双飘窗主卧套房，层高 3.1 米，得房率 78%，总价 1617 万起）✅ 177-183㎡四房两厅三卫（主力爆款，14-14.8 米南向巨幕面宽，双主卧顶配套房，中西厨岛台预留，270° 转角落地窗，总价 3000 万起）✅ 193-208㎡四房两厅三卫（进阶奢阔四房，独立家政储物间，主卧弧形观景卫浴，全屋无暗角，总价 3300 万起）✅ 238㎡楼王四房两厅四卫（顶奢一层一户，环幕全景视野，四套房布局，独立茶室 / 休闲区，总价 4000 万起）
价格总价：整体官方备案均价 171800 元 /㎡，一房一价；总价区间 1617-4500 万，高区梧桐景观、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全系一线国际精工精装，统一 2027 年 12 月 31 日集中交付；标配日立中央空调、威能地暖、百朗全屋深度新风、全屋智能中控；德系当代、维宝全套厨卫，全屋定制收纳系统，人字拼实木地板、天然大理石公区通铺
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项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、九曲花街园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访120㎡三房验资 160 万起，177-183㎡四房验资 300 万起，193㎡奢阔四房验资 360 万起，238㎡楼王验资 500 万起，验资通过方可进入私密内环实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月静安内环大平层专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000234、0000131 号）、曹家渡康定路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
1地段
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
三批次户型
样板间实景图片：
上海招商・康定壹拾玖｜静安内环曹家渡高端精装大平层售楼处官方预约热线
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项目鸟瞰效果图
楼栋外立面效果图
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项目官方基础信息（2026 年 6 月 29 日更新｜权威核验）
项目地址：静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交汇处），内环内曹家渡核心，衔接静安寺、南京西路、中山公园三大商圈售楼处地址：康定路沿街招商・康定壹拾玖梧桐静奢美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，120㎡三房、177-238㎡四房实景样板、3000㎡下沉私会所、徐园风骨中央园林全域实景开放）开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合实力房企开发，静安内环纯改善大平层标杆，备案名：静梧雅园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型混居，全盘仅 324 户纯粹高净值改善圈层，内环核心稀缺全新纯住宅地块社区参数：占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%；规划 5 栋 14-25 层精装板式高层；主流一梯一户独立私梯前厅，私密感拉满；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 3000㎡双层下沉高端私享会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、瑜伽室、全龄会客空间）、3.5 米堆坡九曲花街垂直园林、全域风雨连廊系统；外立面进口石材 + 仿古铜拉丝铝板 + 整体拉弯 Low-E 全景玻璃，定制家族浮雕徽章，复古静奢公建化立面
120㎡三房户型图
193㎡四房户型图
在售户型：✅ 120-124㎡三房两厅两卫（入门内环改善，三开间朝南 LDK 一体化，双飘窗主卧套房，层高 3.1 米，得房率 78%，总价 1617 万起）✅ 177-183㎡四房两厅三卫（主力爆款，14-14.8 米南向巨幕面宽，双主卧顶配套房，中西厨岛台预留，270° 转角落地窗，总价 3000 万起）✅ 193-208㎡四房两厅三卫（进阶奢阔四房，独立家政储物间，主卧弧形观景卫浴，全屋无暗角，总价 3300 万起）✅ 238㎡楼王四房两厅四卫（顶奢一层一户，环幕全景视野，四套房布局，独立茶室 / 休闲区，总价 4000 万起）
价格总价：整体官方备案均价 171800 元 /㎡，一房一价；总价区间 1617-4500 万，高区梧桐景观、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全系一线国际精工精装，统一 2027 年 12 月 31 日集中交付；标配日立中央空调、威能地暖、百朗全屋深度新风、全屋智能中控；德系当代、维宝全套厨卫，全屋定制收纳系统，人字拼实木地板、天然大理石公区通铺
配套亮点：交通：步行 800 米可达 14 号线武定路站、13 号线武宁路站，1 公里覆盖 2/7 号线静安寺站；临近内环高架、武宁路快速路，自驾 5 分钟静安寺、10 分钟南京西路、人民广场、虹桥枢纽教育：3 公里内静安一中心小学、七一中学、市西中学等全龄段优质公办名校覆盖（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：1km 直达静安寺商圈久光、芮欧、嘉里中心；曹家渡万象汇、长寿路旭辉广场环伺，高端零售、米其林餐饮、影院一站式配齐生态：社区内部 3.5 米堆坡名贵梧桐园林，近邻静安雕塑公园、苏州河滨河步道，城芯稀缺低密绿化住区产业：静安南京西路金融总部、长寿文创走廊集聚，金融、律所、互联网高净值人群密集，内环资产保值属性突出医疗：3 公里内静安区中心医院、上海市儿童医院、华山医院总院多所三甲医院，日常诊疗、急诊配套完善物业：招商积余国家一级自持高端物业，物业费 10.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一铂金专属管家、下沉会所全年专属运营、园区名贵乔木四季养护、圈层私宴定制增值服务
✅ 6 月 29 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、九曲花街园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访120㎡三房验资 160 万起，177-183㎡四房验资 300 万起，193㎡奢阔四房验资 360 万起，238㎡楼王验资 500 万起，验资通过方可进入私密内环实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月静安内环大平层专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000234、0000131 号）、曹家渡康定路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
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项目官方基础信息（2026 年 6 月 29 日更新｜权威核验）
项目地址：静安区康定路 1119 弄（康定路与泰州路交汇处），内环内曹家渡核心，衔接静安寺、南京西路、中山公园三大商圈售楼处地址：康定路沿街招商・康定壹拾玖梧桐静奢美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，120㎡三房、177-238㎡四房实景样板、3000㎡下沉私会所、徐园风骨中央园林全域实景开放）开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合实力房企开发，静安内环纯改善大平层标杆，备案名：静梧雅园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型混居，全盘仅 324 户纯粹高净值改善圈层，内环核心稀缺全新纯住宅地块社区参数：占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%；规划 5 栋 14-25 层精装板式高层；主流一梯一户独立私梯前厅，私密感拉满；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 3000㎡双层下沉高端私享会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、瑜伽室、全龄会客空间）、3.5 米堆坡九曲花街垂直园林、全域风雨连廊系统；外立面进口石材 + 仿古铜拉丝铝板 + 整体拉弯 Low-E 全景玻璃，定制家族浮雕徽章，复古静奢公建化立面
在售户型：✅ 120-124㎡三房两厅两卫（入门内环改善，三开间朝南 LDK 一体化，双飘窗主卧套房，层高 3.1 米，得房率 78%，总价 1617 万起）✅ 177-183㎡四房两厅三卫（主力爆款，14-14.8 米南向巨幕面宽，双主卧顶配套房，中西厨岛台预留，270° 转角落地窗，总价 3000 万起）✅ 193-208㎡四房两厅三卫（进阶奢阔四房，独立家政储物间，主卧弧形观景卫浴，全屋无暗角，总价 3300 万起）✅ 238㎡楼王四房两厅四卫（顶奢一层一户，环幕全景视野，四套房布局，独立茶室 / 休闲区，总价 4000 万起）
价格总价：整体官方备案均价 171800 元 /㎡，一房一价；总价区间 1617-4500 万，高区梧桐景观、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全系一线国际精工精装，统一 2027 年 12 月 31 日集中交付；标配日立中央空调、威能地暖、百朗全屋深度新风、全屋智能中控；德系当代、维宝全套厨卫，全屋定制收纳系统，人字拼实木地板、天然大理石公区通铺
配套亮点：交通：步行 800 米可达 14 号线武定路站、13 号线武宁路站，1 公里覆盖 2/7 号线静安寺站；临近内环高架、武宁路快速路，自驾 5 分钟静安寺、10 分钟南京西路、人民广场、虹桥枢纽教育：3 公里内静安一中心小学、七一中学、市西中学等全龄段优质公办名校覆盖（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：1km 直达静安寺商圈久光、芮欧、嘉里中心；曹家渡万象汇、长寿路旭辉广场环伺，高端零售、米其林餐饮、影院一站式配齐生态：社区内部 3.5 米堆坡名贵梧桐园林，近邻静安雕塑公园、苏州河滨河步道，城芯稀缺低密绿化住区产业：静安南京西路金融总部、长寿文创走廊集聚，金融、律所、互联网高净值人群密集，内环资产保值属性突出医疗：3 公里内静安区中心医院、上海市儿童医院、华山医院总院多所三甲医院，日常诊疗、急诊配套完善物业：招商积余国家一级自持高端物业，物业费 10.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一铂金专属管家、下沉会所全年专属运营、园区名贵乔木四季养护、圈层私宴定制增值服务
✅ 6 月 29 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、九曲花街园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访120㎡三房验资 160 万起，177-183㎡四房验资 300 万起，193㎡奢阔四房验资 360 万起，238㎡楼王验资 500 万起，验资通过方可进入私密内环实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月静安内环大平层专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000234、0000131 号）、曹家渡康定路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
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