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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月28日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

省府板块，即将迎来一个新的面孔，润和天心序。

2025年12月，润和拿下天心区省府板块076#地块，总价78082万元，折合楼面价5080元/m²。

项目的定位非常明确，就是配套郡外南校区的新规书包房，头部学区+新规产品+全功能会所，构成了主要的产品力。

一、产品设计

本项目有2块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全；西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，不利因素明显。

楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！

本项目常规户型涵盖的面积段为101-137平，绝大部分都不超过130m²，头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。

最小户型是101㎡，同样两梯两户，私梯入户，这点与博萃府的起步户型差不多。

做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%，连上门口的私梯厅基本能到108%多点。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。

择址长沙天心省府南核心奥体新城，雄踞天心大道黄金主轴，一路之隔就是长郡外国语附属第一小学，近享长郡外国语实验中学（南校区）九年一站式名校教育资源，向西可远眺湘江一线江景，是南城少有的名校 + 江景 + 纯板楼 + 负公摊四重硬核加持的改善人居红盘。由湖南本土龙头房企润和城实业匠心打造，深耕湖湘 16 载、开发 40 余座标杆作品，承袭顶豪润和滨江湾高端产品基因，全盘仅 1250 户纯粹改善住区，无刚需小户型、无安置保障房混杂，汇聚教师、政企精英、南城置换改善家庭，不管是为孩子锁定长郡优质学籍、三口 / 二孩家庭一步到位安家，还是省府核心资产稳健保值，都是长沙南城不可复刻的书香人居藏品。

【项目概况】

• 开发商：湖南观璟置业有限公司
• 总占地面积：约93.14亩
• 总建筑面积：约20.5万方
• 容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）
• 产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房
• 项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

稀缺资源占位、顶尖设计天团、奢享产品线、艺术会所、天幕外立面、新东方国际园林、主题架空层会客厅、全精装大厅、奢装艺术车库、白金物业服务。

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【15分钟城芯生活圈】
交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。

商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐

医疗：20分钟左右即达长沙市第三医院（三甲）/湘雅医学中心等三甲医院

⛲文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富

【省府芯价值高地，奥体中心助力区域腾飞】
省府核芯地段，316亿城市更新重点片区，定位“省府门户，湘江客厅”，坐拥2.76公里湘江滨江岸线、豹子岭公园、冬瓜湖生态资源；周边汇集70%省级行政机构、60余家省级单位、95%省直机关/央企；约68亿奥体中心、47亿湘雅医学中心落户区域内，辐射周边，带动区域腾飞发展。
奥体中心

湘雅医学中心

【硬核价值：9年一站式目送教育】
项目小区自建幼儿园，配套入读长郡外国语第一附属小学及长郡外国语实验中学，学校距离项目位置仅一路之隔。附属小学作为长郡外国语配套小学，与中学实现“9年一贯式教育”衔接。长郡外国语南校区是天心区政府联合长郡集团，投资近3亿打造的公办中学，与主校区形成“一校两址，零差异化”办学的格局。由长郡集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价模式进行办学。打造约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态，学校已于2025年9月正式开学。
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【名师云集，顶流教育天团加持】
长郡外国语实验中学现有教师约323人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

【卓尔不群，25年长办中学TOP1】
2025年长郡外国语中考成绩再创新高，高分段人数和综合素质培养双突破，四大人数、四大率等多项数据雄踞长沙市公办中学第一，目前已经发展成与长郡双语比肩的学校;
【教育之上，再塑品质】
润和天心序，湖南润和集团首次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。项目还配备了目前天心区最大的小区会所—超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标杆。

序跃锦鲤池：承袭长沙顶豪润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。
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天际恒温泳池：恒温水域，解锁运动日常；晨起游弋，傍风徜徉；与水相拥，消解疲惫，治愈身心。

悦动健身馆：专业有氧设备，随心开启运动模式；每一次迈步，每一滴汗水；都是对生活的热烈回应

翎动羽球馆：解锁邻里对决，汗水交织呐喊，热血点燃日常，以球会友，拉近邻里温情
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【高定ONE服务体系以尊崇礼遇非凡】
沿袭润和品牌高定ONE服务物业体系，以超五星标准重构超70项服务核心，专属白金管家、512全时响应机制，构建核心生活服务，星级环境呵护，保镖级安全守护，专属管家礼遇，用贴心，安心，用心，细心与舒心的五星服务标准，为业主提供高阶生活品质与超高隐私生活，缔造奢享生活服务体系。

【新规纯板楼，革新南城人居品质】
润和天心序，作为润和城打造的第三座精品化项目，不仅全楼栋纯2T2H纯板楼设计提升业主居住舒适性，更以全户型“新规高得房”产品，提高居住功能性，革新南城居住品质，给用户全新的居住体验感。
※全公建化外立面※全景落地窗※2梯2户纯板楼
※私梯入户※四开间朝南※超100%得房率

• 书韵
建面约103㎡四室两卫，独立门厅尊崇归家，LDK一体通透开阔，L型明厨高效动线，套房主卧私享静谧，高赠送空间实现小面积大功能，高赠送拓展实用空间，小面积实现大四房改善，一步到位满足全周期居住需求。
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• 墨香
建面约123.16㎡四室三卫，LDK一体通透宽厅承载全家互动与书香日常，套房主卧+三卫设计兼顾私密与便捷，高赠送拓展实用空间，为城市书香家庭定制一步到位的高性价比幸福家
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• 翰林
建面约129.77㎡四房两厅三卫，约5.4米南向宽厅，LDK一体化设计，高赠送拓展实用空间，三卫设计适配三代同堂，以改善级尺度实现一步到位的高性价比居住。
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项目配备润和自持国家一级资质物业服务团队，依托 6 万 + 业主服务成熟经验，24 小时一对一专属管家、全域无死角智能安防巡逻、园区四季精细化绿植养护、居家报修极速上门响应，定期举办书香邻里雅集、亲子研学读书会、业主邻里家宴、非遗文化体验等社群活动，持续维护 1250 户纯粹精英邻里圈层，长久守护社区居住品质，让省府南长郡名校稀缺房产持续稳健保值增值。

同样在长沙南城置业，别人挤在无优质学区的高密度高层焦虑择校，你一路之隔锁定长郡九年名校，负公摊高得房率花更少钱住大四房；别人只能远郊等待商圈、公园配套落地，你省府核心成熟地段，四大商圈、三甲医院、湘江风光带现成配套一步兑现；别人担忧小开发商交付暴雷，本土润和 16 载口碑兜底 + 滨江湾同款园林会所配置，轻松解锁省府书香江景理想人居。

润和・天心序，不止是一处居所，是给孩子锁定名校未来的成长港湾、承载阖家温情的江景府邸、进阶省府精英圈层的身份名片。长郡学区、江景、洋房稀缺房源持续递减，诚邀亲临实景示范区，邂逅属于你的南城书香理想栖居。

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