广州房子“卖旧买新”
迎来首例签约
广州居民陈先生 楼梯房挂牌8个月没卖出 参加“卖旧买新”试点成首例签约 卖了“老破小”，住进电梯房！
6月25日上午，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点正式启动正好一个月，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破，提供了可复制、可推广的试点实践。
5月26日，广州安居集团启动“卖旧买新”试点，以市场化形式收购二手房，试行期至2026年12月31日。收购对象为总价300万元以内、面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。（）
楼梯楼置换成电梯楼
首例签约为同区置换
活动现场
居民陈先生作为“卖旧买新”试点的首例换房人
与广州安居集团下属
广州安居资产经营有限公司
签订二手住宅收购协议
与新建商品房开发企业签订认购协议
标志着“卖旧买新”试点
首例全流程落地
“房子楼龄比较久，又是楼梯房，在市场上挂了8个月也没找到合适的买家，很难卖出好价钱。”陈先生介绍，自己的改善需求已被搁置许久。
此次“卖旧买新”试点帮他顺利收购旧房、购置新房，置换全程清晰高效，全程历时约1个月，大幅节约了他的时间和精力。“以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，我心里就有底了”。
“我的第一次报价就是中介的挂牌价，安居集团评估认为价格稍高，提供了一个价格区间，可自愿选择是否继续，我于是将价格下调了一些，顺利通过。然后预约现场踏勘，安居集团给出最终价格，单价跟我们小区四五月一个三房单位成交价基本一致，跟我的挂牌价（最初报价）相差百分之十几到二十。”陈先生说，“我后来问过中介，如果要在市场上快速出手，价格要比收购价低很多。”
首例签约为同区置换，新旧房源都位于海珠区，居住品质从楼梯楼变电梯楼、二居室变四居室，实现其改善性住房置换的需求。
截至目前
广州安居集团“卖旧买新”试点
已成功落地3例
分别位于海珠区和荔湾区
老房子变好房子
拓宽保障房筹集渠道
“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，更是有温度、有力度的民生实事。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。
二手住宅收购条件
（一）位于广州环城高速以内，原则上距离轨道交通站点3公里范围内；
（二）建筑面积不高于70平方米，收购对价不高于300万元人民币；
（三）已取得合法不动产权证书，产权清晰，无抵押、无查封、未设立居住权等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；
（四）存在租赁关系的，须与收购主体就租赁事宜协商一致；
（五）不存在结构性安全隐患、违法搭建、擅自改变房屋主体结构或使用性质的情形。
目前，收购的3例旧房均位于广州中心城区、环城高速以内，靠近地铁站点，交通便捷，周边各类生活配套成熟，建筑面积也符合保租房运营要求。
国企市场化收购
全流程安全规范
在操作流程上，试点采用第三方托管资金机制，确保资金安全，让居民更放心更安心。由中国建设银行作为资金托管机构，切实保障换房人及企业的资金安全，确保整个流程规范、安全、可控。
广州房子“卖旧买新”
迎来首例签约
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来源：广州日报 中国广州发布
编辑：叶飞晴
审核：王玲
复核：林梅芳
签发：刘海裕
白云区融媒体中心出品
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