✅深圳湾啟紫荆府✅
✅南山区湾啟紫荆府售楼处电话✆：400-962-6159
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✨✨深圳前海博物馆湾啟紫荆府✨☃☃☃
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深圳市南山区前海妈湾地铁5号线妈湾站湾啟紫荆府2026年6月28日官方推广信息。
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啟紫荆府位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
项目基础信息
位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角
容积率：4.47
绿化率：30.0%
产权：70年
规划栋数：2栋
规划户数：485户
车位数量：595个
车位比：1:1.2
开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
交楼时间：2027年6月30日精装交付
物业：招商局物业管理有限公司
物业费用：9.5元／月／㎡
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【户型鉴赏】：
小区平面图
111m²D户型三房两厅两卫：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²B户型四房两厅两卫：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
122m²C户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
开发商【妈湾HIGH CITY执笔者】
自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。
【区域价值】
自贸·湾啟紫荆由招商局集团与前海管理局共同成立的自贸投资匠心打造，作为妈湾2.9平方公里的单一主体统筹开发者，其开发实力与资源整合能力备受认可。
地段的天赋，决定了生活的起点。在妈湾，自贸投资执笔约2.9平方公里，以单一主体著写一部“立体城市”的成长日记，从19单元起步，到立体城市成型，再到向海生长，逐步兑现的实景，让期待有了具体模样。
交通方面：
领玺4期距离5号线妈湾站约600米。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业方面：
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
教育配套：
附近的学校有妈湾南二外学校、前湾南二外学校。另外项目南侧有一块九年制教育用地，但目前还未开始招标。
生态方面：
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
为什么要选择自贸湾啟紫荆?
1、前海首批“新规住宅”试点样本，探索产品边界
规划创新性：
四梯五户设计：分布式电梯布局（4梯5户），私密性提升
建筑新规实践：
前海首个采用新规的住宅项目，局部80cm飘窗+主卧无柱弧形转角玻璃，最大化景观视野与空间利用率。
绿建三星标准：
前海首个绿建三星认证项目，大部分使用玻璃幕墙+铝板立面，星级酒店式车库及入户大堂。
产品力亮点：
户型设计：96-142㎡三至四房，创新LDK餐客厨一体化布局，U型/洄游式厨房，贯通式阳台（延伸客厅与卧室）
得房率突破：结合新规可拓展面积，实际得房率达92%-100%（传统项目约70%-80%）。
纯商品住房：
485户均为商品房，无人才房/安居房混住，社区纯粹性高。
2、前海妈湾板块，具有典型的土地与政策复杂性
本项目位于前海妈湾，开发涉及地下管廊配建、产业更新等多重因素，真正做到了“从0到1”：
距离5号线妈湾站步行距离约550米（数据来自百度地图），未来将接驳6条轨道交通；
自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。
HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。
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官方购房高频问题答疑❓
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A：✅无额外限制，拨打湾啟紫荆府400-9626-159热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。
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6月28日房地产动态
1、第一财经：上海浦东城方·周浦璟煦社区推出“0元租”青年公寓，符合条件青年人才首年免租金。房源月租1500元起，要求40周岁以下、毕业三年内、在浦东重点产业工作，本科学历需为高水平大学（张江金桥区域不限）。该政策属浦东低租金青年公寓新政，旨在缓解租金压力。上海租金指数已连涨三月，保租房同步加大供应平抑市场。
2、中共河南省委办公厅：印发《关于推动城市高质量发展的实施方案》，要求因城施策控增量、去库存、优供给，稳定房地产市场；每年打造2-3个“好房子”样板；2028年专项借款支持的城中村改造项目基本建成；2030年新增保障性租赁住房5万套以上；推进物业服务全覆盖。
3、浙江省杭州市：出让永久河宅地。该地块规划建筑面积11.81万平，起始价34.04亿元，吸引房企激烈争夺，竞价历时约3小时、共243轮。最终，该地块由招商蛇口以60.94亿元竞得，成交楼面价51577元/平，溢价率79.03%。
4、湖南省长沙市：嘉信地产以12.12亿元竞得长沙岳麓滨江C5地块，溢价率39%，成交楼面价10841元/平方米。该地块起拍楼面价7800元/平方米，容积率2.3、限高80米，属片区罕见低密宅地，吸引8家房企经过40轮竞价。嘉信地产在长沙已开发4个项目，曾实现“拿地即开工”。
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