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6月20日，顺义河东站0037 地块正式官宣案名为青年ONE序。
这个名字，仿佛在暗示它是住总青年ONE的续集，带着一种承前启后的意味。
但它究竟是续写传奇，还是只换了个名字的 “老面孔”？让我们来一探究竟。
01
成本与规划，暗藏玄机
3月18日，北京城建旗下的住总京顺以5.71亿底价拿下该地块，折合楼面价约1.4万元 /㎡，相比其“兄长”住总青年ONE1.62万/㎡，有2200元/平成本优势。
这似乎让青年ONE序在起跑线上就占据了有利位置，较低的成本意味着有更合理的售价，开发商有更多空间来提升产品品质。
项目容积率仅1.3，11栋6-10层坡顶小洋房，仅432户，主打88/98/115㎡户型。
十三妹发现，有个容易被忽视的细节。虽然青年ONE序容积率低于住总青年ONE的1.5，但它楼栋整体西偏南超20度，靠角度卡日照规则，压缩了楼间距，而住总青年ONE是正南正北，有着实打实的宽楼间距。所以，二者的真实居住密度，可能并没有数字显示的那么大差距。
02
三面宽虽好，赠送面积更惊喜
青年ONE序的户型设计有可圈可点之处，除西北角2号楼外，大部分户型能做到10米左右的三面宽，中间带架空层的3号、4号楼面宽更达11米。
好采光、好格局，从来不该被价格定义。
但更值得关注的是其潜在的赠送面积。指标显示，地上建筑有1093.18㎡的不计容面积，从立面效果图可见南侧有开敞阳台+防火挑檐，端户为转角窗，北侧还有设备平台，尺度都不小。
防火挑檐大概率会封闭进入室内，如此一来，整体得房率估计能达100%，这在同类型楼盘中可不多见。
03
面子工程：颜值与体验双在线
青年ONE序在“面子”上也下足了功夫。
小区门口打造顺义新房里最大尺度的 “超级界面”，配上镜面艺术雕塑，一出场就自带气场，不仅归家仪式感满满，也让业主很有 “面子”。
窗户采用双落地窗搭配大面积玻璃幕墙，真正做到“引景入室”。住在这里，窗外不再是邻居家的阳台，而是潮白河的水岸线和万亩森林公园的林冠线，仿佛置身于 “天然氧吧” 的VIP座席。
公区设计更是“卷”出了新高度。
下沉式会所采用大面积通透玻璃幕墙，将室内外视觉边界打通，让业主在健身的同时还能欣赏美景。
“一轴三进” 的归家体系，从环岛入口、景观连廊到中央景观轴、下沉庭院，每一步都如在画中行走。
04
设计细节处，见真章
青年ONE序设计图曾经历过一次 “波折”。
5月20日公示的图纸因消防扑救场地占用绿地等问题，一天后便悄然下架。
6月10日重新公示的版本，在消防扑救场地设计、外立面效果图和鸟瞰图等方面都做了调整。
这看似是一次小失误，但也从侧面反映出开发商在项目规划上的严谨性，能及时纠正问题，对购房者来说，是个好事。
而且，入口配套楼增加了“邻里共享空间”的说明，这一细节体现了对社区社交功能的重视，有望提升业主的居住体验。
05
职住平衡地铁盘
在配套和通勤方面，青年ONE 序延续了住总青年ONE 的优势。项目距离地铁 15 号线俸伯站约400米，是真正的“地铁盘”。对于在望京、中关村等地工作的年轻人来说，这意味着每天可以多睡半小时，轻松实现职住平衡。
周边京汉生活广场、规划商业用地、北京儿童医院顺义妇儿医院等配套，也能满足日常生活、就医和休闲需求。
南侧直面潮白河水岸、万亩森林公园与减河公园。别人家的窗户，是看邻居的外墙与楼道；这里的窗户，是承接城市稀缺的生态景观。
在城区，视野是奢侈品；
在青年ONE序，视野是标配。
地块北侧是连续5个商业地块。南侧一共7个住宅用地。
06
性价比为王，热销可期？
青年ONE序的 “亲大哥”—— 住总青年ONE就在项目西侧。住总青年ONE是一梯两户的纯洋房社区，去年9月底开盘，444套房源迅速售罄，成交均价达3.26万元/㎡。
对比之下，青年ONE序的优势更加明显。别人是被地价牵着鼻子走，它是手握地价主动权，拥有了不减配、不溢价、做产品升级的底气。这份国企底价拿地的安全垫，是市面上绝大多数刚需盘根本复制不了的壁垒。
青年ONE当时的拿地楼面价是1.62万/㎡，而青年ONE序拿地楼面价便宜2200元/平。更低的拿地成本，同样的低密洋房品质，还有更出色的三面宽户型，青年ONE序的性价比简直要溢出屏幕了。
300万预算，想在北京拿下「真地铁+低密纯洋房+河景生态+国企安全垫」，可选范围本就极少。
青年ONE序的出现，重新划定顺义刚需洋房的性价比边界。而其最终表现，我们拭目以待吧。
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