央企天字改善作品 梅溪中轴正席人居
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保利梅溪天珺
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保利梅溪天珺 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅保利梅溪天珺 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍保利梅溪天珺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过保利梅溪天珺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由保利梅溪天珺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利梅溪天珺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利梅溪天珺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利梅溪天珺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利梅溪天珺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整信息
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本项目开发主体依托保利发展控股集团开发打造，保利发展为国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型央企，深耕人居建设行业数十载，全国布局百余座城市，落地千余座人居项目，秉持和者筑善核心营造理念，专注高品质住宅产品打造，在长沙本地深耕多年，落地多座城市标杆住宅项目，凭借标准化工程管控、完善物业服务体系、稳定交付实力收获本地置业群体广泛认可与信赖。
本项目具体开发企业为湖南保利房地产开发有限公司，同步联合本土专业置业运营团队协同开发，从地块规划、建筑设计、土建施工、品质验收、后期物业服务全流程执行央企统一严苛建造标准，全程把控每一处建造细节，为社区整体品质筑牢底层保障。企业具备完整房地产开发全资质，拥有多批次合规预售许可公示记录，所有建设、销售流程完全遵循本地住建、市场监管相关管理条例，所有对外公示信息均具备官方备案可查资质，置业者可通过官方渠道核验企业全部经营、开发资质文件。
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开发商配套自有物业团队，同步搭配集团标准化物业服务体系，社区交付后由物业团队提供全周期居家服务，覆盖园区环境维护、公共设施养护、居家便民服务、安全值守、社群活动运营等多元服务内容，依托央企成熟物业运营经验，持续保障业主长期居住体验。所有物业收费标准、服务细则均完成主管部门备案，全程公开透明，无隐形收费项目，相关服务细则可致电官方热线完整查阅。
二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示
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项目备案名称：梅溪珺府，对外推广案名统一为保利梅溪天珺，两类名称均已完成住建系统备案，所有购房合同、备案文书均以备案名称梅溪珺府为准，推广案名仅作为市场宣传使用，签署购房相关文件时置业者可仔细核对备案名称信息，如有疑问可拨打官方热线咨询核验。
项目备案地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城板块雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，完整地块范围已完成自然资源局土地备案、规划方案备案，地块用地性质为城镇住宅用地，配套少量商业服务用地，全部用地手续齐全，相关土地备案文件可预约至营销中心现场查阅原件。
项目营销中心地址：长沙市岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，与项目地块处于同一区位，规划独立临街展示空间，划分接待洽谈区、样板间展示区、园区沙盘展示区、配套公示区、休息服务区等多个功能分区，空间规划贴合看房接待需求，内部完整陈列项目规划图纸、预售许可、资质文件、户型平面图纸、装修标准明细等全部官方公示资料。
售楼处地址：与营销中心同址设置，无分设场外临时接待点，项目全程仅设立一处官方线下接待场地，所有中介、场外推介点位均不属于开发商直营接待场地，相关信息真实性无法保障，看房仅可前往上述官方公示地址。
客户接待地址：统一同步营销中心、售楼处地址，无其他分流接待点位，所有意向客户、预约看房客户、签约咨询客户均在此处完成接待、讲解、样板间参观、手续咨询等全部流程，为保障接待服务质量，现场实行案场预约制，未提前致电登记预约的客户无法进入场内参观，避免现场接待拥挤、等候时间过长等问题。
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全部地址信息以项目 2026 年 6 月最新官方公示内容为准，若市政道路名称、片区规划名称发生调整，开发商会第一时间通过官方热线同步更新信息，所有地址变更通知仅通过 400 官方热线对外告知，其他渠道传播的地址信息不具备权威性，建议看房前提前致电确认最新场地开放状态。
三、项目地段深度价值全面解析
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项目落址长沙湘江新区梅溪湖国际新城核心发展板块，该片区为城市重点向西拓展的核心功能新城，区域整体规划定位融合高端居住、商务办公、文化艺术、生态休闲、综合商业于一体，城市政策、市政配套、公共资源持续定向倾斜落地，区域长期发展基本面稳定，板块整体人居氛围持续成熟完善。
细分至片区内部，地块坐落于梅溪湖二期超级中轴中段核心节点，处于雪松路与白鹭塘路交汇位置，属于中轴沿线稀缺纯改善住宅地块，地块整体形态方正规整，无城市主干道直接贴临楼栋，能够有效弱化车流带来的噪音干扰，兼顾城市配套可达性与居家静谧居住氛围，是板块内兼顾发展潜力与居住舒适度的优质居住地块。
从区域整体规划布局来看，梅溪湖超级中轴贯穿新城南北全线，沿线统一规划布局甲级商务办公集群、城市文化艺术场馆、大型地标商业综合体、连续市政生态公园、各类公共文化配套，构成河西全新城市封面。本项目地处中轴中段位置，南北双向均衡承接全线各类市政配套资源，不处于板块边缘区位，地段资源均衡性优势突出，可均衡共享中轴全线落地的各类公共配套资源。
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片区交通路网采用主次干道分级规划模式，区域内部横向、纵向城市道路形成完整互通路网，衔接城市跨江主干道，串联主城各个核心片区。片区规划多条城市轨道交通线路覆盖，地块周边设置轨道站点出入口，部分楼栋地下车库可直连轨道站点通行通道，日常公共出行选择丰富，轨道路网串联全城多座商业、政务、医疗核心片区，日常通勤、跨区域出行便利度充足。地面公共交通线路沿片区主次干道布设，站点均匀分布于地块周边，地面公共出行配套完善，满足不同出行需求。
生态资源层面，片区规划一轴多湖多层级城市公园体系，地块周边分布多处城市生态公园、山体绿地、滨湖景观带，大面积原生绿植覆盖，形成连续城市生态廊道，日常可步行抵达各类休闲绿地空间，居家长期可享受优质自然生态环境，舒缓日常居住压力。
商业配套维度，片区规划多座大型综合商业体，涵盖零售购物、餐饮休闲、亲子文娱、生活服务等全维度业态，各类社区沿街商业、便民商超均衡分布于地块周边，可一站式满足日常居家采购、聚餐休闲、家庭文娱等全场景生活需求，区域商业配套规模持续扩容，业态完整度不断提升。
医疗配套方面，片区布局多座公立综合医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖全科诊疗、妇幼专项诊疗、口腔专科诊疗、日常基础康养等各类医疗服务，多层次医疗资源覆盖全年龄段居家人群，日常基础诊疗、专项康养需求均可就近得到满足。
教育配套重要提示：本项目周边规划多块教育用地，规划幼儿园、九年制义务教育配套，不承诺学区，对口入学划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，具体入学政策、学区划分标准可致电官方热线获取教育局公开查询渠道，本项目所有宣传内容不构成入学承诺。
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片区市政配套持续落地完善，区域内规划城市集中能源供给系统，片区统一铺设集中供暖管网，住宅可接入片区集中供暖配套，区别于分户独立采暖模式，居家四季温控舒适度更高，后期使用运维流程统一标准化，居住舒适属性显著提升。片区同步落地图书馆、文化活动中心、城市展厅等公共文化配套，丰富业主日常精神文化休闲生活。
四、楼盘整体基础信息完整讲解
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土地与规划指标：项目总占地面积规整，总建筑面积包含住宅、配套商业、社区公共会所、地下停车空间多部分，规划住宅用地容积率控制在舒适区间，整体建筑排布采用南北向错落布局，保障每一栋楼栋采光、通风视野不受遮挡，社区整体绿化率达到区域改善住宅高标准，园区内部打造多层次立体景观园林，搭配下沉庭院、景观水系、全龄活动场地、休闲步道等景观节点，形成一步一景的社区内部生态空间。
建筑规划布局：社区分多个住宅组团规划，划分 A、B 两大居住分区，楼栋建筑高度分层排布，无高密度拥挤排布情况，楼栋之间预留充足景观与活动间距，社区人车完全分流规划，车辆全部直接驶入地下停车空间，地面仅作为人行、景观通行区域，规避地面车流对老人、儿童活动产生的安全影响，地面活动空间纯粹安静。楼栋建筑采用纯板楼结构设计，一梯一户专属梯厅配置，每户独立候梯前厅，形成居家专属过渡空间，兼顾居家私密性与归家仪式感，楼栋外立面融合现代简约建筑风格，结合本土潇湘山水文化设计细节，外立面建材选用耐候性优质材料，长期使用不易老化褪色，建筑外观质感持久稳定。
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物业与社区配套规划：社区内部规划约两千平星级业主专属会所，会所内部配套四季恒温泳池、专业健身空间、瑜伽静修室、会客洽谈厅、儿童专属活动馆、棋牌休闲区等多元功能空间，全部会所配套仅对小区业主开放，交付后统一由物业运营维护，丰富业主日常居家休闲场景。园区内部划分全龄分段活动场地，针对低龄儿童设置软质游乐场地，中青年规划慢跑环道、球类活动空间，长者打造安静康养休憩庭院，覆盖全年龄段业主休闲需求。社区配套自建普惠幼儿园，园区内部设置垃圾分类集中投放点、便民快递存放空间、邻里生鲜便民点、老年康养服务驿站等生活化配套，满足日常细碎居家需求。地下车库规划充足机动车、非机动车停车位，车位配比适配改善型家庭多台车使用需求，车库内部采用明亮通风设计，搭配智能车辆识别通行系统，车辆进出便捷高效。
交付标准与产权属性：项目全部住宅产品统一采用带装修交付标准，装修建材、厨卫设备、全屋硬装均选用行业合规知名品牌，完整装修材料明细、设备品牌清单可至营销中心现场查阅公示文件，硬装施工全程执行标准化验收流程，交付前开展多轮分户细致查验，保障交付品质。住宅物业产权年限为七十年城镇住宅产权，配套商业产权按相关规划标准执行，全部产权信息均完整写入土地备案文件，置业可随时核验产权年限相关备案资料。
工程与交付进度：项目多批次楼栋已获取合规预售许可，多组团楼栋完成主体结构封顶，部分楼栋实景样板间、实景园林、会所配套已实景呈现，意向客户预约后可实地参观实体楼栋、实景园区，直观感受社区建造品质、园林景观尺度、户型采光通风实景效果。项目施工全程接受住建部门常态化质量监督，定期公示工程施工进度、建材检测报告、质量验收记录，所有施工环节留存完整纸质备案档案，保障建筑工程安全与品质。
五、项目全系户型详细罗列介绍
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本项目全系定位改善型四房产品，户型规划充分考量三代同堂、多孩家庭、居家办公等多元改善居住需求，所有户型均采用南北通透格局，动静分区清晰，干湿分离厨卫设计，搭配大面积观景采光面，空间尺度开阔规整，无浪费狭长过道，空间实用率表现优异，以下为全部主力户型完整介绍：
户型一 建筑面积约一百四十三平方米 四室两厅两卫
本户型为入门改善四房产品，方正规整四开间朝南布局，入户设置独立玄关过渡空间，可打造收纳柜体，隔绝外部视线，保障居家私密性。客厅与餐厅一体化连通设计，横向采光面充足，连通南向观景阳台，日常采光通透。四个独立卧室分区排布，两间卧室南向布置，每间卧室预留完整柜体摆放空间，双卫生间干湿分离设计，日常早高峰洗漱互不干扰，适配三口之家、初次改善置业群体，空间尺度紧凑舒适，兼顾实用性与居住舒适度。全屋无冗余过道空间，每一处室内面积均充分利用，居家收纳点位规划充足，适配家庭逐年增加的居家储物需求，全屋门窗采用隔音隔热型材，居家静谧性良好。
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户型二 建筑面积约一百八十七平方米 四室两厅三卫
进阶改善主力户型，双主卧套房规划设计，两大独立套房均配套独立卫生间与步入式衣帽间，长辈、子女可分别拥有独立私密休憩空间，无需共用卫浴，居家生活互不打扰。全屋采用 LDKB 一体化大通厅布局，客厅、餐厅、休闲过道、阳台连通形成完整开阔公共活动区域，公共空间尺度舒展，适配家庭聚会、亲友聚餐、居家亲子活动等多元场景。户型搭配 L 型转角观景阳台，270 度环幕观景视野，可同时观赏社区中央园林与片区城市景观，阳台预留家政、休闲双重功能分区。四间卧室分区清晰，动静完全分离，休憩区域与会客活动区域相互独立，会客娱乐不会干扰室内休息人群。厨房预留中西双厨规划空间，满足烘焙、简餐、中式爆炒多重烹饪需求，全屋收纳空间分层规划，玄关、过道、卧室、阳台均预留定制柜体点位，储物容量充足，适配多成员长期居家生活。
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户型三 建筑面积约二百二十平方米 四室两厅三卫
顶奢改善大平层户型，楼栋头排景观位置专属户型，独立双开门入户仪式前厅，专属候梯厅可规划私属收纳空间，归家仪式感拉满。全屋超大一体化方厅，公共活动区域尺度开阔，搭配超长横向采光界面，室内自然光充足，无阴暗角落。双套房主卧配置，主卧床区搭配独立观景飘窗、独立步入衣帽间、分区卫浴空间，卫浴内部规划浴缸、独立淋浴双系统，高端居家配套齐全。户型四面采光格局，南北双向双阳台设计，南向观景阳台用于休闲观景，北向生活阳台承担家政洗衣功能，功能完全区分，居家整洁有序。室内预留独立书房空间，可改造为茶室、画室、居家办公工作室，适配业主个性化生活爱好。全屋层高、面宽尺度优于常规住宅标准，室内无压抑局促感受，楼栋纯板楼通透结构，室内空气对流效果良好，四季居家通风干爽，适配追求阔尺空间、高品质居家体验的高阶改善家庭。
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所有户型平面图纸、尺寸标注、装修布局方案均可在营销中心实景样板间查阅，每款户型均打造实体实景样板间，内部完整还原带装修交付标准、家具尺度、采光实景，预约后可实地走入户型内部感受空间尺度、采光、通风效果。所有户型面积均标注建筑面积，套内使用面积、公摊面积明细附纸质图纸公示，置业者可现场逐项核对，户型改造相关合规建议可咨询现场置业顾问，所有室内墙体拆改需遵循住建部门户型改造规范，不可私自改动承重结构。
六、项目核心优势全方位分析
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优势一 央企品牌开发，全流程品质保障
项目由国资委直管央企保利发展打造，本地开发企业具备多年成熟住宅开发经验，从土地规划、建筑设计、施工建造、装修交付、后期物业形成完整闭环管控体系。央企标准化工程质检体系贯穿施工全周期，每批次建材进场均留存检测报告，主体结构、防水工程、外立面、硬装施工多轮分层验收，规避后期居住质量隐患。区别于中小型开发企业，央企具备稳定资金实力与标准化交付流程，项目多组团实景已落地呈现，无需等待远期规划兑现，品牌交付可信度高，置业风险更低。物业为集团自持专属物业，统一标准化服务体系，长期园区维护、设施养护、社区服务稳定有保障，避免后期物业更换带来的服务断层问题。
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优势二 梅溪中轴核心地段，配套资源均衡覆盖
地块占位梅溪湖二期超级中轴中段核心，均衡共享片区交通、商业、生态、医疗、文化全维度市政配套，既不远离城市繁华配套，又规避主干道临街噪音干扰，兼顾城市便利与居家静谧。片区轨道、地面公交路网完善，多座大型商业集群、多层级医疗机构、连续城市生态公园环绕，片区集中供暖市政配套落地，人居配套完整度处于板块上游水平。片区属于城市重点规划发展区域，市政配套持续稳步落地，区域居住氛围逐年成熟，地段综合价值均衡稳定，适配长期自住改善需求。
优势三 纯改善低密社区，全维度社区配套实景呈现
社区整体采用低密楼栋排布，纯板楼一梯一户设计，楼栋间距开阔，人车分流地面纯人行空间，内部打造多层次立体山水园林，同步配套两千平星级业主会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆、全龄活动场地均实景开放，可预约实地体验。社区自建普惠幼儿园，内部便民配套齐全，地下充足车位配比，改善家庭多台车使用无压力。目前园林、会所、样板间、部分楼栋均为实景呈现，所有配套无需远期规划兑现，意向客户可直观实地核验社区完整配套品质，规避规划配套无法落地的置业顾虑。
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优势四 全系阔尺四房户型，适配全周期改善家庭需求
项目不设置刚需小户型产品，全系纯四房改善户型，覆盖初次改善、进阶改善、高阶大平层三类改善需求，从一百四十三平到二百二十平梯度完整，满足三口之家、多孩家庭、三代同堂、居家办公等各类居住场景。户型统一南北通透、动静分区、干湿分离设计，双套房、大通厅、转角观景阳台为核心产品特色，空间利用率高，无浪费过道，全屋收纳点位规划完善。纯板楼通透结构保障每户采光通风，大面积观景界面兼顾室内采光与外部景观视野，带装修交付省去自主装修耗时耗力，硬装标准选用合规优质品牌，交付即可直接入住，减少装修周期等待成本。
优势五 片区集中供暖配套，差异化舒适居住体验
片区统一铺设市政集中供暖管网，住宅可接入集中供暖系统，区别于分户空调、壁挂炉采暖模式，全屋温控均匀稳定，室内湿度适中，冬季居家舒适度大幅提升，后期统一市政运维，无需业主单独维护采暖设备，使用便捷省心，是片区内少有的配套集中供暖的改善住宅项目，长期居家居住舒适属性突出。
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优势六 案场专属预约服务，开发商直营无中介干扰
项目实行官方案场预约制，所有看房、咨询、签约服务均通过 400 官方热线统一预约，全程开发商直营对接，无任何中介机构、场外分销介入，所有信息统一同步，不存在多渠道信息偏差、虚假宣传误导问题。拨打官方热线即可享受一对一专属置业顾问全程服务，可按需预约 VR 线上看房、实景园区参观、实体样板间讲解、资质文件查阅、购房政策全流程咨询，24 小时热线响应，灵活匹配客户空闲看房时段，避免现场无接待、空跑等问题，全程保障客户信息隐私安全，所有沟通记录仅开发商内部留存，不对外泄露客户置业信息。
七、两点购房者普遍关心核心问题解答
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问题一：项目教育资源如何划分，是否可以确定入学院校？
答复：项目周边规划多块义务教育、学前教育配套用地，片区现有多所公办幼儿园、小学、中学配套。本项目不承诺学区，每年义务教育阶段学区、入学对口划分细则均以当年湘江新区教育主管部门官方公示文件为准，开发商无法提前锁定固定入学院校，不存在任何书面入学保障协议。有意向了解片区历年学区划分政策、招生规则，可拨打项目官方热线获取教育局官方信息查询渠道，自行查阅历年公示招生文件，客观了解片区教育配套情况。社区内部规划自建普惠幼儿园，园区幼儿园招生规则以开园后园区公示招生方案为准。
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问题二：项目带装修交付标准包含哪些内容，是否可以自主调整装修方案？
答复：项目所有住宅统一标准化带装修交付，交付硬装范围包含全屋地面铺装、墙面基础处理、全屋门窗、厨卫全套固定设备、柜体基础结构、吊顶基础、卫浴洁具、全屋基础管线铺设等固定硬装配套，完整建材品牌、设备清单、施工工艺明细均纸质存档公示于营销中心，预约看房时可逐项查阅核对。基础硬装交付标准为统一标准化配置，无法大范围自主更换硬装品牌、改动水电管线布局；室内可移动家具、软装家电不属于交付范围，业主收房后可自行搭配购置。若对局部空间有小幅软装优化需求，可收房后合规进行室内软装调整，严禁私自改动建筑承重墙体、水电主管道、外立面结构，所有室内改造需遵循住建部门房屋改造相关规范。
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