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动员会现场，图源网络
嘉定首个启动房票安置试点的项目正式亮相。马陆镇彭赵村（北片区）城中村改造居住房屋协议置换动员会上，“房票”这一全新的安置方式多次被提及，引发了市场和居民的广泛关注。
马陆镇彭赵村鸟瞰图
过去，上海的动迁安置方式主要分为两类：货币补偿和实物安置房。而这一次，嘉定把“房票安置”推上台前，为动迁居民提供了第三种选择。这不仅意味着补偿方式的多元化，更可能成为刺激郊区楼市去化的一剂“新药方”。
一、什么是“房票”？它能买到什么房子？
在彭赵村改造项目中，共涉及268户居民。补偿方式除了传统的货币补偿、安置房选择外，还新增了“房票安置”。所谓房票，本质上是动迁居民凭此票据到指定的“房源超市”中购买在售商品房的一种凭证。
和大家想象的“商品房0元购”不同，房票并不能完全覆盖购房成本，而是以“现房+房票”的组合方式进行。具体操作是：
首套安置房必须选择：动迁居民需先选择一套安置房，满足基本居住需求；
剩余面积折算房票：选完安置房后，剩余应安置面积会按征收安置房的评估均价折算成基本额度；
额外奖励：政府再在此基础上给予8%的奖励额度，形成最终房票面额；
自由挑选商品房：动迁居民可拿着房票，在嘉定区“房源超市”中的15个楼盘、2800多套新房中自由选购。
网传嘉定房源超市存量商品房清单，仅供参考
这一机制的最大亮点，就是让动迁户获得了前所未有的选择权自由。过去动迁安置往往局限于指定房源，地段、户型、品质选择有限。而现在，拿着房票，动迁居民能够在嘉定全区范围内挑选更符合自身需求的房子。
据悉，纳入房源超市的项目中，不乏知名开发商打造的优质楼盘，如时代之城、大华梧桐樾、南山璞缦、虹桥和著、众禾嘉苑等，涵盖从刚需小户型到改善型大三居的多种产品。
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我们来算一笔账，看看房票额度与实际购房差额。在彭赵村动员会上，官方给出了房票的评估标准：
房票面值：30590元/㎡，奖励额度：额外+8%，综合折算：约3.3万元/㎡
以大部分居民的核定安置面积200㎡为例，假设首套安置房选择100㎡，那么剩余100㎡可折算房票：100㎡ × 3.3万元/㎡ = 330万元。换句话说，每户居民平均能拿到三百多万的房票额度。
动员会现场，图源网络
再看市场价格，目前嘉定在售新房大多集中在3.5万-5.5万/㎡之间。一套100㎡的新房，总价约在400万-500万之间。对动迁居民来说，房票额度基本能够覆盖新房大部分房款，差额部分则需要自掏腰包补齐。
不过，别忘了房票还有“组合优惠”——房企在配合房票安置时，往往提供额外折扣和补贴。例如：
房价九五折优惠；千元购车位；20-60万元的家装补贴。
加上这些优惠，动迁居民实际出资压力会进一步减轻。换句话说，用相对有限的补差，就能换来一套品质更高的商品房。
二、房票对新房市场有何影响？
虽然彭赵村此次动迁规模仅268户，直接影响有限，但这只是开始。接下来，嘉定还将陆续推进江桥五四高潮村、徐行老街等城中村改造项目，房票安置方式有望在更大范围内推行。一旦形成规模，其对嘉定新房市场的拉动效应不容小觑。
过去五年，嘉定累计新房成交42030套，成交量在五大新城中位居前列，仅次于南汇临港。在嘉定各板块中，新城和安亭贡献最大，其次是南翔和嘉定北。
嘉定商品房示意图
从供销关系看，目前嘉定新房的出清周期为10.78个月，即若按近6个月的销售速度，在没有新增供应的情况下，不到11个月库存即可清空。这一数据远低于青浦、奉贤、松江等板块，说明嘉定的去化压力并不大。
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