近期，高新CID板块公示了1宗宅地信息，占地约44.055亩。
值得一提的是，这宗宅地的质素优秀且西侧紧邻高新第五十一小学！
本次公示土地编号为GX3-42-76，地块位于创智路以东，纬三十六路（成章路）以北，纬三十五路（兴德路）以南，经二十六路（星虹二路）以西。
宗地约44.055亩，用地性质为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
从位置来看，宗地位于丝路科学城中央创新区板块，在“瞳西”生活圈范围内。
地块西侧是高新第五十一小学（规划有36个教学班，由西安高新第一小学整建制派驻），距离地铁6号线西电科大未来之曈站约1.2公里，直线距离未来之瞳约700米。
从人居角度来看，目前周边在售项目中小面积的产品几乎断档，基本为准现房、现房状态！多为建面约140㎡以上的房源。
包括高科时光云翰、龙湖青云阙昱府、招商天青云麓、西派天悦、高科紫薇嘉境、天地源棠颂坊等。
这块地会卖多钱？
我们可以参考一下宗地一路之隔东/南两侧的中海未来之境以及招商天青云麓当年拿地花了多钱。
这两个项目分别占地约78.578亩、76.325亩，容积率均为2.4，在2023年11月被中海以成交楼面地价约11731.9元/㎡、溢价率1.37%摘得；
招商蛇口+中旅则是以成交楼面地价约11349.43元/㎡、溢价率1.46%摘得。
条件相近，配套近乎相同的地块，当年楼面地价成交都在1.1万/㎡之上了！
当然这也只是参考，不可同日而语，但大方向应该是大差不差。
不过从土地指标来看，2.5的容积率是目前高新三期核心板块最低的，这个指标就是先天优势。
这也直接引导后期做出来的产品楼间距将会更大、户数更少、居住密度更低！
再次强调，“高新未来三十年的主战场”它的开发节奏感很强，未来之瞳规划稀缺性高，需具备穿越周期的耐心。
长远来看，高新三期尽管目前有波折，依然要坚定看好三期的发展！
如果你想要购买高新CID，务必要选择在中心板块。尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内，越是靠近核芯，含金量越高。
你觉得这块地最终挂牌价会是多少？欢迎评论区留言讨论。
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