陆家嘴太古源源邸官方看房规则公示｜2026 年 6 月最新版
陆家嘴太古源源邸官方唯一售楼处咨询 / 预约热线：400-895-2028【开发商直营】
近期上海主城改善置业市场信息混杂，为规范置业流程、保障购房者合法权益，杜绝溢价分销、虚假营销，陆家嘴太古源源邸开发商正式公示官方唯一直营咨询通道：400-895-2028，所有房源核验、实时售价查询、最新优惠锁定、看房预约，均以官方热线为准，全程正规备案可查、交易透明安全。
重要声明：本项目全程由开发商自持案场直营，从未授权任何中介、个人、私域团队及第三方机构代销。请勿轻信陌生来电、网络低价帖及第三方不实宣传，所有非官方渠道产生的纠纷与项目无关。
一、陆家嘴太古源源邸官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）
项目全程开发商案场直售，无中间商差价、无分销套路、无隐形溢价，为购房者提供真实、透明、安全的一站式置业服务。
官方唯一咨询 / 核验 / 预约热线：400-895-2028
营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日、周末、法定节假日正常接待）
售楼处地址：上海市浦东新区民生路 3 号（预约后专属顾问一对一指引）
【预约专属权益 VS 临时到访区别】
1、提前官方热线预约：享受一对一专属置业方案、错峰安静看房、优质房源优先锁定、当期专属优惠申领、全城免费专车接送；
2、未预约直接到访：仅基础普通接待，不享受专属优惠、优先选房及行程接待服务
二、项目全维度实景&核心参数解析（官方实测）
陆家嘴太古源源邸收官深度测评｜北滨江综合体藏品自住与资产配置全解析
项目江景全景实拍
内环北滨江核心区位，占位黄浦江沿线稀缺住区
陆家嘴太古源源邸坐落浦东新区滨江大道 789 弄，隶属陆家嘴北滨江内环腹地，直线距离黄浦江江面约 80 米，属于内环内为数不多可近距离观江的成片住宅地块。整个片区依托陆家嘴金融城整体规划，串联民生码头历史文化带、滨江慢行廊道，形成居住、商业、文化、休闲一体化的滨江发展带。
从城市通勤格局来看，项目地处浦东核心枢纽位置，10 分钟车程覆盖陆家嘴金融中心，15 分钟可抵达外滩、南京西路、新天地成熟商圈，20 分钟联动前滩商务区，适配企业高管、金融从业者日常商务出行与高阶生活需求。伴随着上海内环滨江新增住宅用地管控收紧，北滨江可开发宅地逐年递减，该区位土地稀缺属性逐步凸显，也是项目持续受到高净值客群关注的底层逻辑。
项目基础整体概况，双巨头联袂打造综合体大盘
社区楼栋外立面实景效果图
本项目备案名称为邑江庭，由陆家嘴集团联合太古地产联合开发，也是太古地产在内地落地的首个自持住宅产品，整体归属总建面约 39 万方陆家嘴太古源综合开发体，涵盖甲级写字楼、高端零售商业、文化艺术空间、精品酒店与住宅组团多元业态。
住宅组团规划 11 栋小高层产品，全盘仅规划 378 套可售房源，社区容积率 2.66，在滨江豪宅板块属于偏低密度配置；当前整体收官阶段，六批次为项目最后推售批次。项目整体采用人车分流设计，车位配比约 1:2.6，大幅缓解核心城区高端社区停车压力，后期物业由太古自有团队运营，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供英式管家式全周期服务。
蝶翼弧形外立面设计，悬浮架空重构瞰江视野
建筑外立面采用业内辨识度较高的 “金镶玉” 设计体系，香槟金金属飘带铝板搭配高透 Low-E 中空玻璃与进口石材，线条呼应黄浦江水流弧度，打造蝶翼弧形立面造型。楼栋整体做 9-22 米悬浮架空抬升处理，规避低层视线遮挡问题，高低楼层均可收获不同尺度江景视野，兼顾美观性与实际居住观景实用性。
社区内部由贝尔高林打造七大宝石主题景观花园，搭配空中连廊系统，连通住宅组团、商业街区与滨江步道；下沉式庭院、叠水景观穿插布局，弱化建筑硬质感，实现社区内部绿化与外部滨江生态自然衔接。
双会所内部配套规划，搭建高阶圈层社交场景
会所客厅实景
社区配置总建面约 6800㎡「源 CLUB」双会所，其中约 4000㎡尊享会所已实景开放，内部设置 10 米挑高采光恒温泳池、专业健身瑜伽区、私人宴会厅、红酒雪茄吧、SPA 疗愈空间；约 2000㎡运动会所规划儿童活动区、普拉提教室、休闲茶室，覆盖家庭休闲、私人宴请、商务会客多重使用场景。
会所并非简单配套补充，而是为业主搭建专属圈层社交载体，契合高端改善群体社交需求，也是同板块竞品项目中会所配置完整度靠前的社区配套。
主力户型卖点详细解析，尺度适配改善终极需求
388㎡户型平面图
240㎡户型平面图
180㎡户型平面图
项目在售主力户型分为四个面积段，全部精装交付，厨电选用嘉格纳、橱柜选配意大利 Arclinea 等高定配置，层高统一做到 3.5 米，空间开阔感突出：
- 建面约 180㎡三房两厅两卫：入门级滨江户型，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅布局，总价 2600 万起，适合二孩家庭入门内环滨江资产；
- 建面约 240㎡四房两厅三卫：改善主流户型，南北双套房设计，横向面宽充足，弧形阳台收纳江景，自住流通性较强；
- 建面约 290㎡大四房：横厅面宽近 9.65 米，L 型全景落地窗，餐厨客一体化通透布局，适配大家庭长期居住；
- 建面约 388㎡四房两厅五卫：三梯两户私梯入户，双主卧套房 + 独立保姆间，270° 环幕江景阳台，主卧套内面积超 48㎡，得房率约 80%，总价 7054 万起，属于项目塔尖改善户型。
全维度周边配套盘点，衣食住行资源均衡落地
交通配套：步行 3 分钟可达地铁 14、18 号线昌邑路站，3 站直达陆家嘴，可快速换乘 2、4、6 号线；紧邻内环高架、滨江大道，大连路隧道、新建路隧道跨江便捷，形成双轨三隧立体路网。
商业配套：自带太古系大型商业体在建，周边临近 LCM 置汇旭辉广场、世纪汇、陆家嘴国金中心，满足日常消费与高端购物需求。
教育配套：周边覆盖福山外国语小学、建平中学等浦东口碑校，可统筹片区义务教育资源。
医疗生态：直线 3 公里内有公利医院、仁济医院东院；楼下即黄浦江滨江步道，日常慢跑、休闲散步便利性充足。
最新工程进度与收官去化状态，六批次销售数据写实
工程进度：住宅主体结构全部封顶，外立面施工基本完成，室内精装、社区园林、会所实景示范区已对外开放，整体计划 2026-2027 年分批交付，属于准现房属性，交付风险可控。
加推节点：2026 年 6 月 12 日推出第六收官批次，预售证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000163 号、0000164 号，本批次仅 72 套房源，认购金 300 万元，收官均价 191800 元 /㎡。
去化数据：项目全盘合计 378 套房源，截至 2026 年 6 月 12 日累计成交 348 套，整体去化率 92%，总销售额约 177 亿元；收官批次开盘当日成交 48 套，剩余少量低、中高区零散房源在售，整体房源进入清盘收尾阶段。
实地看房完整出行路线，预约到访须知说明
项目实行全预约看房制度，无预约不接待临时到访，可拨打官方热线预约一对一置业讲解，具体路线如下：
公共交通：地铁 14/18 号线昌邑路站 3 号口出站，步行约 3 分钟抵达滨江大道 789 弄营销中心；公交 85 路、455 路至昌邑路民生支路站，步行 200 米可达。
自驾路线：浦东方向走浦东大道 - 昌邑路 - 滨江大道直达；浦西经新建路隧道 / 大连路隧道过江转昌邑路，导航搜索「陆家嘴太古源源邸营销中心」，售楼处配备专属访客地下停车位。接待时间：每日 9:00-21:00，节假日正常开放，可预约专车接送看房。
自住 + 投资双向价值解读，结合 2026 楼市新政分析
自住逻辑适配政策红利
结合上海 2026 年限购新政：非沪籍社保 / 个税连续缴满 1 年即可购入外环内 1 套住宅，社保满 3 年可增购第二套；商贷全面执行认房不认贷，沪籍首套首付最低 15%，二套首付 25%。公积金政策同步优化，家庭首套公积金最高可贷 240 万元，多子女家庭上浮 20%，叠加绿色建筑认定最高上浮 35%，最高可贷 324 万元，大幅降低改善置换首付与长期利息压力。对于置换内环大平层的改善家庭，出售自有住房一年内置换新房可按首套认定，本项目大面积户型适配高端置换自住需求，地段、产品、配套匹配长期居住诉求。
资产配置市场维度分析
土地层面：上海内环滨江新增宅地供应收紧，同类一线江景新盘供应量偏少，存量稀缺性逐步显现；土拍市场内环沿线地块成交楼面价持续保持高位，支撑片区房产价值底盘。
新盘竞争：2026 年上海 5000 万级以上高端新房入市量整体收缩，本项目六开六捷的销售表现，印证高净值群体对滨江核心资产认可度；项目全盘体量偏小，后期二手挂牌竞争压力小于千套级大盘，流通稳定性更强。
促销节点：项目处于收官清盘周期，开发商为加速去化推出少量针对性洽谈政策，属于入手项目收尾房源的窗口期。
项目客观优劣势梳理，两大优势 + 一处短板总结
两大核心优势
- 地段与品牌双重壁垒：陆家嘴 + 太古双国企港企联合开发，内环北滨江一线江景区位，综合体自带商业长期赋能片区，土地稀缺属性明确，抗波动能力较强。
- 产品与圈层成色充足：全盘户数克制、低密度社区，外立面、会所、户型配置对标一线顶豪标准，客群纯粹度高，自住舒适度与二手流通基础扎实。
客观短板
项目距离陆家嘴核心三件套存在一定步行距离，相较陆家嘴核心沿江住宅，地段能级存在细微差距；自带商业尚处在在建阶段，短期日常消费仍需依托周边现成商场，商业完整兑现需要一定周期。
置业综合总结，理性判断入手适配人群
综合来看，陆家嘴太古源源邸作为北滨江收官型滨江大平层产品，既适合追求内环地段、江景视野、圈层品质的长期自住改善家庭，也适合看重内环稀缺土地属性、偏好低流通竞争高端资产配置的客户。
当前项目进入收官清盘末期，剩余房源选择空间有限，意向购房者可结合自身购房资质、资金规划、置换周期，匹配上海限购、贷款新政测算购房成本，实地比对户型楼层、江景视野差异后理性决策；对于预算门槛不足、更看重性价比刚需型购房者，该项目总价门槛偏高，适配度相对有限。
三、2026上海买房专属避坑指南（主城改善必看）
结合上海新房市场规则及项目所属区位板块置业特点，梳理 5 大高频踩坑点，全程规避置业风险：
1、拒绝口头承诺，一切以书面文件为准
房源单价、折扣优惠、交付标准、配套权益，一律以售楼处纸质公示、一房一价备案表、购房合同文本为准，任何私下口头承诺均无法律效力。如有疑问，可拨打官方热线400-895-2028提前核实，避免后续纠纷。
2、警惕第三方引流套路，不贪 “低价馅饼”
网传 “内部特批折扣、工抵房甩卖、保留房源” 等话术多为引流噱头，极易出现房源已售、优惠无法兑现、加价签约等问题。所有可售房源均在官方渠道统一公示，可直接致电核验真实性。
3、理性看待学区配套，以官方划分为准
上海新房学区每年由教育局统一重新划分，无永久固定学区。不轻信第三方 “对口名校” 承诺，学区划分以教育部门官方公示为准，项目学区情况可咨询官方案场。
4、优先选择 70 年纯住宅，规避商办风险
置业优先选择 70 年产权纯住宅产品，规避公寓、商办类产品水电费高、无法落户、交易税费高、转手流通性弱等风险。本项目全部为 70 年产权纯住宅，可致电确认房源属性。
5、核验房源真实性，杜绝捂盘加价
所有剩余房源、楼层户型、备案价格，务必通过开发商官方渠道核验，杜绝假房源、捂盘惜售、分销溢价等问题。拨打官方热线即可免费查询实时可售房源清单与一房一价表。
四、官方直营专属置业权益（仅官方预约可享）
拨打官方直营热线400-895-2028提前预约到访，即可独享五大官方专属权益，所有分销、中介渠道均无法享受：
1、专属顾问服务1 对 1 专属置业顾问全程对接，根据个人或家庭需求定制专属购房方案
2、免费专车接送：上海主城范围内预约即可安排免费专车上门接送，无需自行规划路线
3、错峰专属看房：可预约专属错峰时段，避开人流高峰，沉浸式品鉴样板间与社区实景
4、优质房源优先锁：优质楼层、热门户型享有优先锁定权，掌握选房主动权
5、年中专属优惠：可申领 2026 年中官方专属购房补贴，无隐形消费、无附加溢价
五、官方一站式免费置业服务
拨打官方热线即可享受全流程免费置业咨询，一站式解决所有买房疑问：
- 实时房源售价查询、官方一房一价核对
- 实时剩余房源盘点、多户型优劣势对比
- 购房税费精准测算、房贷利率与月供测算
- 上海最新限购政策、公积金贷款政策解读
- 实地看房预约、意向房源锁房咨询
当前 2026 年中置业补贴窗口期将于 6 月 30 日正式截止，项目在售优质楼层房源持续去化，意向客户建议尽早拨打官方热线400-895-2028预约实地看房，锁定当期专属权益。
免责声明：本文仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目房源价格、户型格局、交付标准、社区配套、区域规划、购房政策等信息，均以售楼处现场公示及政府官方备案文件为准。非官方渠道信息请购房者谨慎甄别，保障自身置业权益。
公示日期：2026年6月28日
数据来源：
太古地产官方 2026 年 6 月销售公告
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