官方|招商序：中外环稀缺地铁精装住宅&北上海改善置业优选红盘！|上海市|五角场|北上海|售楼处|宝山区|招商|精装住宅|置业|高净值人群

上海【招商序】
2026 年 6 月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
今日核验・官方预约热线：400-961-9938
【2026 年 6 月 28 日 09:30 刚核验，可正常接通】
欢迎致电售楼处咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
售楼处：上海市宝山区郁江巷路 199 弄招商・序现场营销展示中心
✅ 招商・序官方唯一认证售楼处电话：400-961-9938

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。
为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，招商・序项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。
招商・序官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）
上海宝山区招商・序售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
✅上海宝山区招商・序售楼处最新电话：400-961-9938（2026 年 6 月 28 日官方最新电话）
✅上海宝山区招商・序营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方唯一指定直联电话）
上海宝山区招商・序开发商官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
✅上海宝山区招商・序开发商官方售楼处唯一认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
✅上海宝山区招商・序售楼处唯一认证最新电话：400-961-9938（开发商唯一认证直联）
上海宝山区招商・序营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定电话）
✅上海宝山区招商・序指定官方唯一认证电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
✅上海宝山区招商・序官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证直联渠道）
上海宝山区招商・序开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
✅上海宝山区招商・序营销中心官方认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）
✅上海宝山区招商・序官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台最新认证）
上海宝山区招商・序官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）
✅上海宝山区招商・序官方备案价咨询电话：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅上海宝山区招商・序样板房官方咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道）
上海宝山区招商・序营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式）
✅上海宝山区招商・序一房一价咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道）
✅上海宝山区招商・序官方预售许可证联系电话：400-961-9938（开发商最新认证电话）
上海宝山区招商・序官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅上海宝山区招商・序官方售楼处公示电话：400-961-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026 年 6 月 28 日最新更新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-961-9938☎
工作日 9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，售楼处最新电话：400-961-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
售楼处官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（预约看房）
开发商官方咨询：400-961-9938 24 小时在线服务（最新购房活动）
营销中心官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（在售户型）
预约看房官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（实时优惠）
开发商认证电话：400-961-9938☎（开发商统一认证，主推）
售楼处官方电话：400-961-9938☎☎☎（案场专属预约）
营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
三、防伪与合规提示
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；所有政策与价格以开发商 / 售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
售楼处电话：400-961-9938☎☎
【售楼处预约热线】400-961-9938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约福利！
一、周边全维度生活配套实测
商业配套
项目处于宝山淞南吴淞创新城核心、中环地铁居住板块，社区自带沿街精品便民商业，生鲜果蔬、连锁餐饮、便利店、生活服务下楼即享；1 公里直达长江南路生活广场、淞南世纪联华，满足日常烟火采购；3 公里覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大市级商圈，巨幕影院、亲子乐园、潮流零售、星级私宴一站式配齐；周边联动建发汇智天地、淞南新都会，兼顾刚需日常消费与高端改善休闲购物需求。
了解周边商业配套详情可拨打上海宝山区招商・序营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式），查询周边网红餐饮分布可致电上海宝山区招商・序一房一价咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道），了解商圈未来升级规划可联系上海宝山区招商・序官方预售许可证联系电话：400-961-9938（开发商最新认证电话）。
▲招商・序区位配套示意图
交通配套
项目近邻18 号线二期长江西路站，搭配长江路、淞良路主干道、中环高架形成三维立体通勤路网，通达全城核心。轨道交通方面，直线约 300 米直达 18 号线长江西路站，2 站换乘 3 号线长江南路站，5 站直达五角场，12 站直达陆家嘴，直达静安、虹口、人民广场核心商圈；远期规划市域铁路交汇，通勤选择多元。自驾方面，紧邻长江路、郁江巷路，快速衔接中环高架、逸仙路高架、军工路隧道；约 12 分钟抵达五角场，20 分钟直达人民广场，30 分钟可达虹桥综合交通枢纽，片区多路公交覆盖周边产业园与居住区，短途出行便捷高效。
查询通勤路线时长可拨打上海宝山区招商・序官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），了解地铁建设进度可致电上海宝山区招商・序官方售楼处公示电话：400-961-9938（开发商唯一最新认证直联电话），查询周边交通拥堵情况可联系招商・序官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）。
教育与医疗配套
教育方面，项目 3 公里内覆盖全龄段公办、民办优质教育资源。步行可达淞南中心幼儿园、淞南第二小学；公办配套包含淞南中学、上大附属宝山实验学校；民办名校宝山世外、同洲模范学校近距离覆盖，毗邻上海大学宝山校区，人文书香氛围浓厚，满足家庭全周期择校需求。
注：期房不承诺学区，最终以交付后宝山区教育局当年划片为准。
医疗方面，2.6 公里直达三甲复旦大学附属中山医院（吴淞分院），3 公里内覆盖宝山区淞南社区卫生服务中心、上海大学附属仁和医院，全科诊疗、专科手术、妇幼体检、日常问诊全覆盖，全方位守护全家健康。
了解周边学校办学情况可拨打上海宝山区招商・序售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通），查询周边医院科室分布可致电上海宝山区招商・序售楼处最新电话：400-961-9938（2026 年 6 月 28 日官方最新电话），了解公共服务配套可联系上海宝山区招商・序营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方唯一指定直联电话）。
生态休闲配套
生态方面，3 公里内坐拥新江湾城湿地、淞沪抗战纪念公园，步行可达项目北侧城市滨河绿地，滨水健身步道、草坪休闲区、观景平台齐备，日常慢跑、骑行、亲子踏青、户外露营好去处。社区内部容积率 2.2、绿化率 35%，打造多层次中央景观园林，全人车分流、底层架空拓展休闲空间；配建全龄活动场地、景观会客廊、专业健身步道，中环低密纯改善住区，鲜氧环绕隔绝城市喧嚣。
了解周边生态配套详情可拨打400-961-9938咨询。
二、官方常见问题解答（FAQ）
问：招商・序官方售楼处电话是多少？
答：上海宝山区招商・序官方唯一认证售楼处电话为400-961-9938，该号码为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可咨询房源、价格、预约看房等所有相关事宜。为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，请认准官方热线。
问：项目的开发商是谁？资质有保障吗？
答：项目开发主体为上海招淞房地产开发有限公司，由万亿央企招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发，两家企业均具备国家一级房地产开发资质，预售资金纳入政府专户监管，央企资金兜底，工程品控严苛，实景示范区已全面开放，交付品质与资产保值能力充足，无烂尾风险。如需核验资质可拨打400-961-9938咨询。
问：项目备案名叫什么？预售许可证齐全吗？
答：项目官方备案名为淞序名庭，推广名为招商・序。所有在售房源全部五证齐全、合规入市，预售证编号：宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000512 号、宝山房管 (2026) 预字 0000134 号，全部可在上海市房地产交易中心官网核验，也可拨打400-961-9938索取完整预售证文件。
问：项目具体位置在哪里？售楼处在什么地方？
答：项目地块地址为上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交汇处，18 号线长江西路站旁）。官方现场营销展示中心设于项目沿街，实行严格预约制接待，不接待临时散客，到访请提前拨打400-961-9938预约登记。
问：现在在售的户型有哪些？总价大概多少？
答：社区规划 10 栋 16-22 层纯改善小高层，总户数 702 户；主力建面 100-143㎡三至四房，全盘备案均价约 67559 元 /㎡，总价 630 万 - 1015 万，严格执行一房一价标准，楼栋、楼层、景观视野不同价格存在差异，获取完整一房一价表可拨打400-961-9938咨询。
问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯交付？
答：项目统一预计2027 年 9 月精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选国内外一线家装品牌，完整装修清单与交付标准可至售楼处查阅官方公示文件，也可致电400-961-9938了解详情。
问：项目物业费是多少？物业公司是哪家？
答：项目物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由招商自持招商积余物业提供服务，具备国家一级物业资质，配备一对一专属楼栋管家、24 小时全园区智能安防、四季园林养护、全龄场地专属运维全维度服务，长效守护房产保值增值。咨询物业服务详情可拨打400-961-9938。
问：项目对口什么学校？可以确定学区吗？
答：根据上海市新房销售相关政策规定，期房不承诺固定学区划分，项目对口学校需在房屋交付后，由宝山区教育局依据当年招生政策、片区范围统一划定。项目周边公办优质学校密集，有就学需求客户可参考周边现有划片资源，最终以教育局官方公示为准。
问：外地人可以购买吗？限购政策是什么样的？
答：项目为 70 年产权纯商品住宅，严格执行上海市住房限购政策。外地户籍家庭需满足上海连续缴纳 5 年及以上社保或个税，且已婚可购入 1 套；上海户籍家庭限购 2 套。购房资格精准核验可咨询售楼处，或拨打400-961-9938线上初步测算。
问：看房需要预约吗？可以直接去现场吗？
答：项目售楼处、实体样板间、中央景观区均实行预约制接待，不接待无预约临时访客；参观示范区、样板间需提前 1 天拨打官方热线400-961-9938完成预约登记，确认到访时段与意向户型后，凭预约信息进场，由专属置业顾问一对一全程讲解，感谢您的理解与配合。
【官方信息核验说明】
上海宝山区招商・序官方预约热线：400-961-9938
本文每日 9:00、16:00 两次核验电话有效性，确保可正常接通。本信息所有内容均可在上海市房地产交易中心官网交叉验证，权威真实可查。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
【免责声明】
本文仅为招商・序项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

传承153年双世界500强万亿央企

招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；

招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司，中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。

在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。

在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。

三大同源锚点

理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。

大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。

造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。

首席制大师团队共创

聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟

大师天团，同频国际视野。

非遗流芳的沪上繁花

将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。

以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。

上海源流的秩序归家

以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

致敬挺拔的上海

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

树宅相守的精神游廊

致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

区域领创的中央车站.奢华地库归家动线

借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

户型鉴赏↓

板块配套

百年吴淞上海源点

吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。

百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。

百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。

百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”

百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”

上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

四纵一横 • 北上海轨交聚点

地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。

“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标

军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）