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中粮北外滩壹号丨虹口内环北外滩核心三轨交汇央企低密墅境大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】☇☇☇项目实行‌预约制接待，暂不接受临时到访☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问☇☇☇避免空跑或排队等候☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00‌☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间‌‌

中粮北外滩壹号丨虹口内环北外滩核心三轨交汇央企低密墅境大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目中粮北外滩壹号售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
中粮北外滩壹号温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
上海市虹口区保定路 365 号（唐山路 818 号，北外滩核心滨江段）—— 中粮北外滩壹号（悦福里），央企大悦城控股匠心打造的 “壹号系” 顶豪标杆，2026 年 6 月二期顺销（1# 楼高层大平层），规划纯住宅组团，高层大平层 + 海派风貌联排双产品线，无商办混杂，圈层极致纯粹，紧邻 4/12 号线大连路站，北外滩黄金三角核心区位。

楼盘基础概况

70 年纯商品住宅产权，可落户，学区以虹口区教育局最终划分为准。

总占地约 4.65 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，整体容积率 1.95（内环内罕见低密），绿化率 37%，车位比 1:4.3（顶豪配置，全人车分流，地下精装车库预埋充电桩管线）。

现代高级立面，大面积玻璃 + 金属铝板，风貌别墅保留海派红砖肌理，高层与别墅分区规划，互不遮挡。

备案均价约 14.39 万元 /㎡（2026 年 6 月最新），高区江景房源单价可达 16.66 万元 /㎡；185㎡四房总价约 2188 万起，228㎡四房总价约 2677 万起，联排别墅总价更高端。

精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，杜拉维特卫浴、高仪龙头，一线厨电品牌（可选美诺）；大悦城自持高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，配置约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）。

地铁：4/12 号线大连路站步行约 380 米，12 号线提篮桥站约 600 米，在建 19 号线周家嘴路站约 800 米，三轨交汇，4 站直达陆家嘴，5 站到南京东路、静安寺。

自驾：紧邻周家嘴路、东大名路、公平路，快速上内环高架、延安东路隧道，10 分钟可达外滩，15 分钟到陆家嘴核心区。

公交：长阳路大连路站、保定路东余杭路站多路公交密集停靠，短途出行便捷。区位：北外滩中央活动区核心，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，区域规划 840 万方超级体量，480 米浦西新地标在建。

✅立体交通｜三轨交汇极速通达全城距 4/12 号线大连路站约 400 米，步行 5 分钟；近提篮桥站、国际客运中心站，三轨环绕。紧邻北横通道、新建路隧道，10 分钟达陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺，内环核心路网无缝衔接。

✅低密纯粹｜1.95 容积率内环罕见纯住区容积率仅 1.95，绿化率 37%，内环滨江超低密规划。仅 208 户，含 90 套天际大平层、118 套海派联排，无商办、无保障房，纯顶豪圈层。车位比 1:3，全人车分流，静谧安全，居住舒适度拉满。

✅海派美学｜红砖陶板 + 玻璃幕墙风貌地标复刻海派建筑精髓，仿红砖陶板 + 古铜金属线条 + 大面积玻璃幕墙，顶部石库门塔冠设计，呼应提篮桥历史文脉。高区铝板幕墙，现代质感与历史肌理交融，辨识度拉满。

✅三重景观｜江景 + 园林 + 滨江绿道沉浸式奢境高区一线瞰江，中区观海派风貌，低区赏社区园林。打造八重景观节点（白马咖啡馆、罗伊花园等），近十种名贵乔木，移步异景。步行 8 分钟达滨江绿道，三重景观体系，生态与人文共生。

在售户型解析

185㎡四房两厅三卫（入门顶豪）总价约 2188 万起，四开间朝南，南北通透，LDK 一体化大横厅，双主卧套房，全明三卫，适合北外滩 / 陆家嘴 / 外滩工作的高净值三口之家。
228㎡四房两厅三卫（主力顶豪）总价约 2677 万起（高区江景约 3794 万），南向面宽超 14 米，270° 环幕江景飘窗，独立玄关 + 家政间，主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，适合三代同堂或对江景有极致追求的终极改善客群。
海派风貌联排别墅（稀缺藏品）纯海派红砖立面，地上三层 + 地下两层，独门独院，私家花园，独立车库，预留电梯井，适合追求私密性与院落生活的顶级富豪、企业主。