监测区间：6月10日-6月23日
监测范围：申花、文晖
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
成交回顾：
文晖小热，申花有亮点！申花文晖6.3-6.9 | 二手成交监测
市场观察
受到开艮山上盖研讨会热度影响的文晖是最稳的，申花强在库存在掉，供需关系修复可以对冲大盘下行。
受众所周知的原因，行情趋势的总结我们就不多说了。祝中高考出分开心，暑假吃好喝好，家长和退休的多消费多旅游。
最后打个广告，和不动产相关的所有问题，住宅、公寓、商铺都可以，扫文末二维码或者加hzfs11，买、卖、学区房、养老房、老破小，什么时候置换、什么价格、怎么选房、会不会拆、分房要钱要房等等，道理是什么给你讲清楚，前半生的钱守守住留给娃，花点小钱看门诊看个明白，比吃闷亏强。
和品5套：
一套法拍的，6#楼好位置的166㎡，去年9月9带车位签的，法拍957.9w，法拍正常的价格。
4#112㎡，绍兴路拐进这栋，660w裸房，和5月持平，楼上675w带车位。
5#的117㎡，10楼，740w带个车位，这个户型，北区东边楼幢4月有一套，777w带车位，位置楼层都比这套好，正常价差，行情基本持平。
3#的139㎡，A区长岳街进来第二幢，东边低楼层，886w带车位，卖家净到手，那就中介费买家全出，和1月楼上差不多，持平。
28#的139㎡，最前面这个C区的14楼，西边，对着绍兴路的，位置实在说不上好，价格和去年阳春下来一点点，6w/㎡的裸房单价这个位置，马马虎虎，不是最前面对马路还可以的，这个位置反正不香。
文樾上院1套：
楼王的183㎡中间楼层，1102w，6.02w/㎡的单价，和1月的凤凰楼层基本持平，楼上两个车位1160w，这套没车位。
馥源庭4套：
A区河边2#低楼层187㎡，1150w带车位，6w/㎡出头的单价，合理，楼上这两套买的贵别参考，B区双税6.5w/㎡买的下去的。
再是3#西边也是看河，但是228㎡大户型，1460w带车位，裸房6.3w/㎡多一点，还行，我觉得还得再下去点，今年能到6.2w/㎡多一点，和C区的大户型187㎡那批单价略高一点点。
再是B区，总共两栋房子，对望看河6#的高楼层，188㎡，1085w裸房，B区就价格低了没办法，太小了，又不安静不纯粹，南边还有自持，东边河边好点，有个5.6-5.7w/㎡，西边对马路更低，5.3-5.4w/㎡。
最后，C区没几套的大户型，185㎡的2楼都卖掉了，1060w带车位，裸房在5.7w/㎡，2楼会便宜，但是这个5.7w/㎡我觉得便宜得不够，这里买2楼，我还是会选B区选个东边看河的。
河颂1套：
交付后的第二套，也是小户型，113㎡，1#中间楼层，对着前面这个学校和幼儿园，日照没问题，583w带车位，和第一套566w裸房持平的，河颂还是要看大户型以及河边这批174㎡、199㎡的价格出来，小的参考下星瓒和杭樾润府很容易，介于两者之间。
杭樾润府2套：
10#低楼层，位置最一般的，是真便宜了，496.5w买进的，520w卖出，利息是肯定亏掉了，还是配合满2，不然得账面亏。
另一套位置好多了，重点关注房源，但是也很便宜，1#的凤凰楼层，日照好、楼层好，远离公租，下楼去商业街和地铁近，弊端是要忍几年楼下工地，540w，4.7w/㎡的单价，这套买进547.9w，现在配合满2，都还是破发了。
星瓒3套：
河边18楼小户型，带个车位，583w，和去年比多让一个车位，18楼也要折点价，河边真的很稳了。
6#西边套，这套也是重点房源。
不对花园的对马路的，8楼，715w，理性，天一热又回到1月价了，西边房源130㎡不对花园的就不应该过750w，这就是纯建筑知识，一个三边厅如果不看长纵深景观，它就没有优势，弱书包房还带大税的，裸房开价要760-770w我为什么不买武林邸108、或者加一点买125？或者我为什么不买星瓒139㎡南厅低楼层，譬如武林邸得房高得多、地铁口、单税、对花园、书包房。
最后一套7#的大户型，990w，这套挺好，比去年一月的还回弹点，和6月成交的8#的1000w基本持平，这些还挺稳的，要是去年1040w买进的，一年住下来算租金，只亏掉一个车位，申花好的房源基本是这个情况，比去年的淡季让一两个车位，然后再让点装修钱。
武林邸1套：
108㎡，东北角上朝内的低楼层712w带车位，裸房已经总价6字开头了，顶不住的，很快带车位会到700w、698w这种价格出来，强买房市场的小户型承载不了很高溢价的高单价。
天珏华庭1套：
164㎡，河边5#大户型，楼下出门口就是地铁和太合中心，1028w带车位，我不明白为什么会逆行情刷个高价，这栋楼之前三套成交都是总价9字开头，这个1000w头，可能装修喜欢吧，持平略涨，应该是今天监测里唯一一套明显涨的。
锦绣之城1套：
也是关注重点房源，2#的高楼层，127㎡户型，实际是126点几，884w带车位，正对中心水景花园，好楼层，视野也好，跌破900w，裸房单价跌破7w/㎡，同时较明显幅度跌破1、2月价格，同户型的随便找，从前年夏天我监测到现在，除非有法拍特殊房源没关注到，没有总价8字开头的锦绣之城126㎡，2楼都是900w。
滨融府1套：
7#凤凰楼层，139㎡的855w又出现了，之前是隔壁有一套国外的捡漏房源850w带车位，我们粉丝隔了一晚去签夜里被人截胡了，这下好了，捡漏房源把价格打下来了。
揽云3套：
小中大各一套，低价房源快速出清。
1#的10楼，183㎡带两个车位，1060w，就裸房1000w，裸房的单价只有5.5w/㎡，真实惠了，房东要亏利息了，基本底了，再下去，实在想不出揽云奔着保发去的画面，比杭曜一期的179㎡便宜了，想买可以盯着抓紧谈，差不多1000w上下裸房可以签的。
8#楼的顶楼226㎡，单价低点，1228w成交，实惠，5.4w/㎡对花园225平的滨江造，还想怎么样。
最后一套，楼王的9楼，1570w，263㎡，和4月价格持平，稳定的，这四个单元的263㎡还是要6w/㎡附近的。
揽云、杭樾这种被公租连累的两个小区，真的可以重点关注，7月买也没事，房东好谈的，同样价格，隔条马路少30多平两个车位，性价比很明显，都在盈亏线以内了，下修幅度不会大了。
庆樾上府1套：
11#的139㎡顶楼，裸房718w，5.17w/㎡，781.2w买进，拿3年多718w卖出，后排顶楼已经是相对安全的房源了，投资客爱买的位置都有去无回。
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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