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在厦门这座城市的演进脉络中

思明区始终扮演着核心角色

它不仅保留着红砖古厝的岁月回响

也不断生长出摩天大楼与现代商圈的时代剪影

近期随着位于思明正芯的

国贸云樾宸光

国贸洪文地块案名叫：国贸云樾宸光。

全部都是低密小高层的新规产品。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：暂无

物业类别：普通住宅自住房
项目特色：地铁沿线
产权年限：普通住宅产权为70年,自住房产权为70年
开发商：厦门山悦地产有限公司
楼盘地址：思明思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧地块

小区规划

占地面积：22228.54㎡
建筑面积：暂无资料
容积率：2.6
绿化率：30%

正式面市

关于岛芯改善产品迭新的讨论再次升温

透过这座项目，我们不仅看到了厦门人居产品力的升级，更重新审视了思明芯在城市资源、教育高地与产业升级上的深远价值。

PART 01

城市的底色

思明，厦门的人文厚蕴

读懂厦门的城市发展，必先从思明开始。

这里是厦门的起点，也是无数人心中真正的“岛芯”。红砖古厝的屋檐下藏着几代人的记忆，骑楼老街的烟火气至今未散——思明的魅力，从来不只是高楼大厦，而是那种“老地方长出新生机”的从容。

作为厦门的底蕴所在，思明区集聚了全城成熟、顶级的商业、医疗、办公与休闲配套。这种资源密度不仅体现在商业消费与行政办公上，更延伸至高密度的医疗康养资源与教育资源体系。与一些新区需要漫长等待规划兑现不同，思明区的价值具备极强的确定性，其“所见即所得”的硬核基本面，为区域内的资产稳定性提供了坚实保障。

然而，思明的发展并未停留在对过去的传承上。当下的思明芯，正以一种“承旧启新”的姿态，悄然完成产业结构的升级与蜕变。以云樾宸光所处的区位为原点，周边汇聚了新一代信息技术、总部经济、现代服务业等新兴产业。大量高知、高净值人群的涌入，不仅为区域带来了经济活力，也让这里成为代表思明未来发展的价值高地。♏️⚠️云樾宸光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️⚠️云樾宸光开发商售楼部热线：400-6781582接通后输入7777云樾宸光售楼处电话:400-6781582接通后输入7777云樾宸光营销中心电话400-6781582接通后输入7777，云樾宸光开发商电话400-6781582接通后输入7777（官方统一认证热线）♏️⚠️云樾宸光售楼处官方认证电话为400-6781582接通后输入7777该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【云樾宸光】售楼处电话：400-6781582接通后输入7777，云樾宸光营销中心_tel：400-6781582接通后输入7777，云樾宸光开发商售楼部热线：400-6781582接通后输入7777（开发商认证）

这种新旧交融的生活质感，才是思明真正的底色。新兴产业人群的到来，对居住品质、生活圈层以及下一代的教育环境提出了更高的要求。这种需求的变化，促使岛芯改善市场迎来一轮彻底的产品换代。

但在土地日渐稀缺的思明区，纯粹的低密改善住宅愈发珍贵。相关数据显示，2025年思明区仅供应3块宅地，占全市供应量不足9%。屈指可数的新增宅地，意味着岛芯核心资产的稀缺性正在加剧。而国贸云樾宸光，就落在这样一个刚刚好的位置——既有老思明的烟火底蕴，又有新思明的时代脉搏。

教育的底气

最好的成长，就在家门口的课堂

在众多城市资源中

教育资源

始终是高净值家庭安家置业的核心考量

在厦门的家长圈中

思明区的教育实力一直是毋庸置疑的标杆

而云樾宸光所处的版块

正站在巨人的肩膀上

跃升为思明的新一代教育高地

⭐️从教育划片来看，项目已明确划入厦门外国语学校附属小学洪文校区的招生范围。迈入初中，则无缝衔接至被公认的第十一片区优质教育圈。在这个矩阵中，不仅有厦门一中思明分校坐镇，更汇聚了双十中学思明分校、外国语瑞景分校等多所名校的延伸版图……一条清晰的成长路径，早已铺陈开来。（“教育规划信息来源于厦门公共资源交易网，仅供参考。项目周边学校（含规划学校建筑）仅为示意，旨在体现项目与学校（含规划学校建筑）的直观距离，不是开发商明示或暗示作出的入学、升学的允诺或者提示；项目的划片学校以交付后教育主管部门发布的招生政策为准。”）

⭐️硬件上，外附小洪文校区堪称思明区小学的“顶配”水准。总建筑面积达54500㎡，按48班规模规划，是思明区建面最大的小学。教室面积从常规的79㎡扩容至99㎡，配备万象黑板、副屏投影系统和智能消毒机；拥有200米环形跑道、抬升式架空活动区，地下游泳馆、球类场馆等特色空间，所有廊道转角均采用圆弧防撞设计，细节处处呵护孩子。

虽然官方划片方案尚未出炉，但地段的指向性已非常明显。初中大概率是纳入第11片区，这也是该片区迎来的第三个新盘。算上竞配建－－中海国贸上城项目，整个片区一手房存量将达四个。

最大的变数，在于小学归属。

物理距离上，项目与前埔北区小学仅一街之隔，而距外附小红文校区约1公里。按常理，似乎是前埔北区小学的“囊中之物”。

但别急，翻开今年思明区的招生方案，你会发现不一样的逻辑：

前埔北区小学主要吸纳前埔北社区、侨福社区及原村民子女；而外附小红文校区的范围，明确包含了“红莲中路以北、前埔中路以北”的洪文社区住宅。

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云樾宸光的位置，恰好踩在了“前埔中路以北”的这个关键节点上。

⭐️师资上，外附小底蕴扎实。拥有省级名师、市学科带头人及各级骨干教师。洪文校区与湖滨、万景校区实行一体化办学，师资统一调配、以老带新。更值得探讨的是，学校教育理念带有强烈的前瞻性与国际视野，在日常教学中大量融入了外语沉浸式场景与多元文化碰撞，通过戏剧表达、国际理解等拓展课程，将知识的边界向外延伸。这种侧重核心素养与创新思维的全人教育机制，恰好契合了周边高知家庭对孩子成长的深层期待。

就在刚刚过去的6月18日，“书香鹭岛思明阅读行” 2026年第六届“强国梦·小小荐书官” VLOG短视频创意大赛在厦门外国语学校附属小学洪文校区正式启动。活动由中共思明区委宣传部指导，思明区社科联、思明区教育局、思明区文旅局、思明区司法局、思明区妇联主办，思明区图书馆、海峡导报社、福建省担当者行动公益基金会承办，并得到国贸云樾宸光项目的支持，后续还将在国贸云樾宸光落地“悦读空间”，并开展阅读指导与视频采风活动。

新兴产业带来了经济活力与高知家庭，而这样有温度、有深度的教育资源，则真正留住了这些高知人才。产业与教育的同频共振，使得这片区域成为高净值家庭实现资产配置与家族传承的理想之选。

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