朝阳酒仙桥0013-1地块，已经丝滑转正了。
起始价37.2亿，楼面价6.44万/㎡。
跟谁持平？中海万吉玖序。比谁低一点？北京宸园，6.6万/㎡。
酒仙桥的房价锚点早就被夯在了11万，
这块地，理论上价格不会比北京宸和万吉玖序低。
7月22日正式开拍，能不能等？
这把，咱们先看看牌桌。
酒仙桥这片，最近有两个“超级”话题，一个比一个炸。
第一个，清华附中。
九年一贯制，海淀名校嫡系，总投资超 6 亿。
3天前，北京市公共资源交易服务平台连发两条招标公告——
清华附中朝阳学校酒仙桥校区，方案设计、勘察双双启动招标，
校区进入建设前期，2027年9月计划投用。
目前划片确定性最高的，是北京宸园和万吉玖序，
0013-1地块隔一条马路，大概率也在范围内。
再远一点的二手房比如阳光上东，或者未来的629地块，
目前看可能要等前面几个盘的学生数量填不满，才有机会划进去。
不过这是小概率事件。
名校落地，最确定受益的，永远是离学校最近的那批房子。
第二个，交通。
酒仙桥的堵，是“传说级”的。
这片北京第一批工业区，规划早，路网密，道路曲折。
堵点全扎在酒仙桥路一线，拥堵延时指数能干到2.8，
已经大幅超过了2.2的“严重拥堵”门槛。
也就是说，畅通时10分钟的路，堵起来要28分钟。
但这个堵局，正在松动。
酒仙桥路将拓宽至45米、变为双向6车道；
亮马河北路今年年底完工，也是双向6车道，直连机场二高。
一纵一横两条主干道，相当于给酒仙桥打通了任督二脉。
这块地的位置，其实藏着惊喜。
这里有两条"水龙"--
北边是坝河，南边是亮马河，
亮马河还会向南拓宽，到40米宽度，未来可以通航到通州，
两条"水龙"，把0031块地揽在怀里，财气和福气都收得住。
而且，地块被三大“法宝”紧紧包围：
学校--清华附中、公园--规划图上明示了，商业--久隆百货，
都是一街之隔。
北京主城，双河环抱的成熟纯宅地，是真·稀缺了。
说回地块本身。
容积率2.5，是目前酒仙桥所有新盘里最低的，
控高80米，纯住宅用地,
指标摆在这里，产品定位肯定是豪宅。
参照北京宸园户均约 170 平米，万吉玖序户均约 210 平米，
这块地的户均面积，大概率在180平米上下。
总价门槛2000万起步。
现在，就看7月22日谁拿地，产品怎么做。
之后这块地的进展，我继续帮大家盯着。产品消息、开盘时间和优惠，加微信 menglin_2019 ，第一时间发您。
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