6月27日，保利星曜盛大开盘，揽金2.52亿元。当日到访超1000人次，沙盘区被围得水泄不通，洽谈区人气爆棚。
本次首推1、7、8栋，产品为109-143㎡专梯专户纯板楼，小编也了解到了真实的首开价格：
109方，折后单价约2-2.15万元/㎡
128方，折后单价约2.1-2.3万元/㎡
143方，折后单价约2.3-2.5万元/㎡
这份热度其实早有预兆。
就在8天前的6月19日，项目实景示范区首次亮相，短短3天就接待了超过3000组访客，认筹量直接冲到260组。【详情】
对于一个断供了两年的板块来说，这个数字足够震撼。
但如果你走进售楼处、看完样板间，就会明白：这份火爆，根本不是意外。
半月岛等来了一次产品降维打击
在佛山楼市，"纯板楼"三个字本身就自带稀缺属性。而"专梯专户"，更是妥妥的豪宅配置。
保利星曜直接把这两样东西打包，做成了全系标配。
整个项目容积率只有2.4，规划了14栋全南向纯板楼，每一栋都是南北通透、户户朝南。
在桂城这样的主城核心区，能拿出这样的低密纯板楼社区，本身就足够难得。
更别说项目还做到了户户专梯专户——私享电梯厅直接入户，从踏进电梯的那一刻起，归家的仪式感和私密性就已经拉满。
项目主打109-143㎡纯四房户型，每一款都在同面积段里打出了越级感。
109㎡四房：
把130㎡的配置塞进了109㎡
这可能是佛山最"超纲"的109㎡。
全佛山120㎡以下，它是唯一一个既做了纯板楼、又配齐专梯专户的户型。
约7㎡的独立电梯厅直接私享，相当于多了一间入户储藏间；四开间朝南，全屋南向面宽拉到约13米，三个卧室全部朝南，阳光从早晒到晚；约6.5米的南向双面宽阳台，把半月岛湿地公园的绿意直接框进了家里。
四个房间个个方正实用，没有任何边角料空间，再加上全系标配的800库收纳系统——这样的配置，放在别的项目，至少得130㎡起步。
128㎡四房：
南北双阳台，通风采光直接拉满
如果说109㎡是"入门即王炸"，那128㎡就是"改善天花板"。
约7.5米的南向景观阳台直面湿地公园，南北双阳台形成空气对流，通风采光效果堪比市面上160㎡以上的大平层。
专梯专户入户，四房两厅两卫全明格局，每个房间都有充足的采光面。
LDKB一体化的大通厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝串联，不管是日常居家还是朋友聚会，空间感都绰绰有余。
143㎡四房：
超17米南向面宽，双套房的楼尊体验
作为项目的旗舰户型，143㎡直接把南向面宽做到了超17米，五开间朝南，每天叫醒你的不是闹钟，是阳光。
双套房设计，主卧和长辈房各带独立卫生间，两代人同住也能互不打扰。
超新规约30%的阳台率，阳台面积大得像一个小房间；
专梯专户纯板楼配置，私享电梯厅直接入户，归家仪式感拉满。
主卧配270°转角飘窗、步入式衣帽间和独立主卫，体验感不输星级酒店套房—— 用 143㎡的建筑面积，做出了旧规180㎡才有的实用空间。
更贴心的是，保利星曜还是佛山第一个超级儿童社区。
社区里规划了星空剧场、星梦乐园、星野公园三大主题空间，从游乐设施到亲子互动再到自然探索，给孩子打造了一个可以撒欢成长的小天地。
这个"儿童友好"的定位，也让项目在一众改善盘中脱颖而出，戳中了很多有孩家庭的痛点。
134块地里唯一的2.4低密，这才是真正的稀缺
当然，产品力只是保利星曜火爆的其中一个原因。真正的底层逻辑，还是土地的稀缺性。
翻看佛山主城近三年的土地出让记录，134块商住用地里，保利星曜是唯一一块容积率低至2.4的宅地。
项目坐落在桂城主轴的半月岛板块，旁边就是约32万㎡的半月岛湿地公园，主城芯、东平河、生态公园—— 三重稀缺资源叠在一起，这样的地段，卖一块少一块。
更何况，半月岛板块已经整整两年没有新盘供应了。保利星曜的入市，直接补上了这块市场空白。
在佛山主城土地越来越金贵的今天，一个2.4容积率、只有500多套房子的低密纯板楼社区，注定只能是少数人的选择。
好房子的标准：出则繁华，入则宁静
改善家庭选房，看的从来不只是房子本身，而是一整套生活方式。保利星曜的全维配套，恰恰踩中了改善人群的每一个核心需求。
家门口的全龄教育
孩子上学，是很多改善家庭的头等大事。保利星曜南边紧挨怡海第五幼儿园和怡海第五小学，走路5分钟就到；西边就是九年一贯制的石门怡海学校。
从幼儿园到初中，12年教育全在家门口解决——家长站在阳台上就能目送孩子进校门，早上多睡半小时，放学少操十年心。
住在公园里的日常
项目到半月岛湿地公园只有170米，推窗见绿、下楼入园。
晨跑、露营、遛娃、放风筝，别人周末开车大老远去追求的"诗和远方"，在这里就是下楼散步的日常。
更别说项目还有"内外三公园"的配置—— 外面是半月岛湿地公园，小区里有中心园林和约1.2万㎡的北部星野公园，真正把家安在了公园里。
恰到好处的繁华距离
商业配套方面，约1公里到佛山金铂中心，约2公里到在建的禅城山姆会员店，3公里范围内鹏瑞利季华广场、顺联公园里等成熟商圈一应俱全。
购物、吃饭、看电影，开车几分钟就能搞定——这个距离刚刚好，举步繁华。
四通八达的交通路网
毗邻桂澜路城市主干道，驾车约10分钟可以直达千灯湖核心区，快速接驳禅桂核心商圈；接驳三龙湾大道直达广州番禺，驾车20分钟直达广州南站。不管是日常通勤还是周末出行，都足够从容。
从纯板楼专梯专户的产品革命，到主城江岛园的稀缺地段，再到全维兑现的生活配套—— 保利星曜盛大开盘的成绩，给出了佛山改善市场的标准答案。
对于半月岛来说，两年的等待是值得的。对于佛山改善市场来说，保利星曜的出现，也让"好房子"的标准，又往上提了一截。
保利星曜的耀世登场，让半月岛的故事翻开新的一页。
项目地址：佛山・桂城・半月岛湿地公园旁・保利星曜营销中心
文章来源:乐居买房
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