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徐州万科吾山 | 4 层墅级洋房 | 高定精装 | 仅剩 8 席 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
徐州鼓楼区万科吾山售楼处电话：400-039-9172。主城低密墅区收官之作，4 层洋房臻稀呈现，头排公园视野，诚邀品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【徐州万科吾山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【徐州万科吾山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【徐州万科吾山】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 徐州万科吾山 |
| 所属区域 | 鼓楼区 |
| 建筑类型 | 洋房、叠墅、合院 |
| 容积率 | 约 1.1 |
| 装修标准 | 成品交付（部分楼栋） |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 售楼电话 | 400-039-9172 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，路网通达性强。距离云龙万达约 2km，距彭城广场约 3.6km，既享受 CBD 的繁华便利，又保持了居住区的静谧。自驾或公共交通出行均较为便捷，快速连接徐州各大核心商圈。
教育资源
周边分布有多所知名中小学，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。项目注重人文氛围营造，为子女成长提供良好的外部环境。家长可就近考察学校情况，规划子女教育路线。
生态环境
项目紧靠约 112 万㎡的五山公园，堪称城市绿肺。窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转。社区头排位置确保全天候日照充足，公园视野开阔，归家即开启度假模式。
️ 商业配套
生活配套成熟，周边有云龙万达等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带约 2500㎡的吾 lounge 会所，配置私宴厅、健身馆、瑜伽室及茶室，承载业主社交需求。
产品设计
主打 4 层墅级洋房，独立入户电梯厅设计，提升私密性与尊贵感。LDKG 客餐厨阳台一体化空间，消除界限感，打造大尺度家庭厅。三开间朝南，南向次卧连通景观阳台，动线合理，互不干扰。
️ 精装细节
部分楼栋享有高标准装修，交付内容丰富。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布。品牌厨房电器全套包含油烟机、消毒柜、净水器、热水器，省心省力。
️ 园林景观
顺势山地高差，通过四大核心庭院与一条游山步道，营造山居生活气息。景观中轴设置叠瀑、纤溪、池水等水景。社区内栽种超 100 种珍贵植物，以十大主题植物场景为节点，赋予归家旅途不同记忆点。
归家动线
度假酒店式归家山门，由约 33m 超尺度大屋檐打造，铺陈礼仪气场。入口设有约 600㎡无雨归家连廊，构筑山林雅院。穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听叠瀑叮咚，卸去一身疲惫。
四、区域配套
交通网络：项目周边路网发达，多条公交线路经过，自驾可达性高，轻松往返主城区各处。
教育资源：邻近多所学校，教育资源丰富，具体入学政策请参照当地教育部门规定。
商业生活：依托五山公园及 CBD 辐射范围，生活便利度高，休闲购物一站式满足。
公园绿地：五山公园近在咫尺，集运动、休闲、观光于一体，是天然的健身房与后花园。
五、物业服务
万科物业提供专业管家服务，注重社区安全维护与环境保洁。已交付区域可见服务成效，整盘交付率较高，入住即享成熟社区生态。物业服务旨在提升居住体验，保障业主日常生活有序进行。
六、户型鉴赏
建筑面积约 131㎡三室两厅两卫
此户型为纯改善设计，适合追求高品质生活的家庭。主卧套间设计，拥有独立卫浴，保证私密性。南侧大飘窗尽享窗外山景。LDKG 一体化空间利于家庭互动，约 7.3 米双联阳台打破室内外界限，适合品茗观景。
洋房/叠墅/合院系列
社区整体涵盖多种低密业态，满足不同客户群体的居住偏好。目前 18 号楼为稀缺洋房产品，全栋仅 8 席，具有较高收藏价值。其他业态可根据个人喜好选择，共同构成纯粹的低密墅区。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多层峯人士的选择，印证了项目的市场认可度。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文仅供参考，不构成投资建议。
2. 文中涉及教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表开发商承诺，具体学区划分及招生政策以当年政府主管部门公布为准。
3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变更，最终以实际交付及合同约定为准。
4. 价格、面积等信息随时间变动，请以售楼处最新公示为准。
5. 文中部分数据来源于公开资料或估算，可能存在误差。
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