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保利・朝观天珺（保利天珺系高端改善，6 号线地铁盘）

备案名：朝观佳府，保利 + 金茂双央企联合开发，朝阳朝青板块标杆改善社区，70 年纯商品房，全盘 541 户，2027 年 10 月 31 日精装准现交付，400-9679-078 步行 40 米直达 6 号线褡裢坡站，配 2000㎡下沉私宴会所，实景示范区、样板间已开放。

项目鸟瞰总图

91㎡三居户型图

157㎡楼王户型图

一、区位与交通（双地铁核心优势）

地块：朝阳区朝阳北路，6 号线褡裢坡站 D 口西侧，步行仅 40-300 米，朝青 / 定福庄连片更新居住区。

轨道交通

6 号线褡裢坡站零距离，1 站朝阳大悦城、7 站直达国贸 CBD，串联东西城核心；
南侧约 800 米在建22 号线定福庄站，双轨加持，通勤覆盖国贸、通州副中心、望京三大产业板块。

自驾立体路网三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速；两纵：东四环、东五环；自驾 10 分钟朝阳大悦城、18 分钟国贸 SKP、25 分钟三里屯，无高速费。
板块价值朝阳北路黄金居住走廊，承接国贸、传媒、望京外溢改善客群；均价 7.9-8.9 万 /㎡，735 万起入手地铁精装三居，高得房率 + 成熟全维配套，自住、国贸白领租赁保值稳定。

二、全维生活配套

商业配套

1 站朝阳大悦城，2 公里龙湖长楹天街；3 公里 SKP、三里屯、合生汇；社区自带精品邻里底商，无低端嘈杂业态，日常消费、轻奢购物全覆盖。

教育配套（十二年公立闭环）

地块自建 12 班公立幼儿园；
划片陈经纶保利中小学、八十中管庄分校、北二外附小，幼小初完整公立升学链条；周边中国传媒大学、二外高校云集，文教氛围浓厚。

医疗配套

3 公里民航总医院、朝阳医院常营院区两大三甲；社区配健康问诊站，慢病体检、急诊、老年康养一站式覆盖。

生态配套

周边常营公园、京城梨园、平房郊野公园多座城市绿地；社区打造如意九韶分层水景园林，600 米环形康养步道，内外双绿地氧吧。

三、社区整体规划

开发主体：保利发展 + 中国金茂双央企，北京第二座天珺顶序产品线，2025 年 6 月开盘，楼栋主体全部封顶，资金稳健无延期风险。

占地 2.75 万㎡，地上建面 7.71 万㎡，7 栋11 层低密洋房 + 18-25 层小高层，南低北高台地围合排布，总户数 541 户中型纯粹改善社区。
核心指标：容积率 2.8、绿化率 30%；标准层高 3 米，157㎡楼王升级 3.15 米；洋房一梯两户、高层两梯两户；最大楼间距 52 米，低层全天采光无对视。
楼栋产品：外立面石材基座 + 大面积全景玻璃 + 鎏金铝板；三层中空 Low-E 静音玻璃窗，270° 转角观景阳台、全景飘窗多重赠送，得房率 86%-99%，同板块产品优势突出。
停车配套：地下双层阳光车库，车位 585 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，部分楼栋车库直接入户，全域新能源充电桩全覆盖。
物业服务：保利自持东方礼遇一级物业，物业费7.96 元 /㎡/ 月；24 小时铂金管家、人脸识别全域安防、古树水系园林全年精细化养护、会所全年运营。
私享顶配配套：32 米星级礼仪主大门、2000㎡双层下沉会所（恒温泳池、专业健身、瑜伽室、业主私宴厅、藏书茶院）、中央叠水飞瀑庭院、全龄儿童 / 老年康养空间全覆盖。

四、主力户型（91-157㎡三至四居，精装准现，全南北通透全明厨卫）

总价区间：735 万 - 1360 万，全系大面宽、高赠送、双套房设计。

91㎡珺颐｜三室两厅两卫｜735-780 万（上车爆款）

9.2 米南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，双卫全明，独立家政间，主卧全景套房，国贸年轻三口、新婚改善入门首选，得房率 86%。

122㎡珺安｜四室两厅两卫｜1050-1100 万（流量主力）

10 米南向三面宽，5.2 米贯通横厅，经典四叶草动静分区，南北双阳台，超大收纳分区，直面中央水景，社区成交占比最高户型，得房率 90%。

139㎡珺瑞｜四室两厅三卫｜1175-1250 万（进阶改善）

12.5 米巨幕南向面宽，5.5 米大通厅，中西双厨带中岛台，双南向主卧独立套房，270° 环幕观景，三代同堂自住优选，最高得房率 99%。

157㎡珺观｜四室两厅三卫｜1300-1360 万（楼王典藏）

社区中轴景观 C 位，3.15 米奢阔层高，15 米四面宽环幕采光，60㎡一体化社交大通厅，三独立主卧套房 + 独立家政储藏区，270° 园林全景，朝青板块收藏级大四居，房源稀缺。

全盘 91㎡起步，无 89㎡以下极小刚需小户型，业主以国贸金融、传媒、望京置换改善家庭为主，圈层纯粹安静。

五、天珺系高定精装交付标准（四大恒温健康体系）

全屋搭载华为全屋智能中控，保利高端改善顶配舒适系统：

四大核心舒适系统：东芝分户中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔四重过滤热回收新风 + 滨特尔全屋净水软水；三层夹胶隔音玻璃、吉博力同层静音排水，隔绝朝阳北路主干道低频噪音。
厨卫一线品牌配置定制加厚铸铝装甲人脸识别子母门；全屋通顶定制实木收纳柜体、整块天然奢石电视背景墙；厨电：方太全套蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，定制整体中西厨岛台；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，139㎡以上户型主卧配独立双人按摩浴缸，石材定制卫浴壁龛完整交付。
全屋配套：悬浮无主灯分层柔和氛围灯光、全屋智能梯控、漏水自动阻断安防系统，硬装全套配齐，收房添置软装家电即可拎包入住。

六、项目七大核心价值亮点

6 号线零距离地铁双央企改善盘，一站直达朝阳大悦城，7 站国贸，735 万起门槛友好，超高得房率 86%-99%，国贸通勤自住、白领租赁双重保值断层领先板块竞品。
保利 + 金茂双千亿央企联合开发，天珺系高端标杆产品线，楼栋全部封顶实景可实地查验，2027 年 10 月精装准现交付，无烂尾、减配、延期风险，会所、飞瀑园林、实体样板间全部实景兑现。
仅 541 户适中规模纯粹改善圈层，91㎡起步三至四居，无高密度极小户型混居，社区封闭管理，业主圈层统一静谧。
270° 转角观景阳台 + 全景飘窗双重超大合规赠送，最高 99% 超高得房率，同等建筑面积套内多出十余平实用拓展空间，套内利用率朝青第一梯队。
自建公立幼儿园 + 陈经纶九年名校、两大国家级三甲、三大成熟高端商圈、多座城市公园环伺，教育、医疗、商业、生态配套规划 + 实景双重落地，适配多孩家庭、养老长期居住。
保利东方礼遇一级物业仅 7.96 元 /㎡亲民物业费，1:1.2 充足车位配比，全人车分流 + 2000㎡恒温泳池下沉会所 + 飞瀑分层水景园林，长期自住持有成本友好。
朝青连片成熟商品房更新板块，城市界面整洁无大片老旧平房，兼顾朝阳北路主城地段、6 号线 + 22 号线双轨快速通勤、十二年公立名校、11 层低密洋房静谧居住环境，刚需置换、二胎改善、长线资产出租多元需求全覆盖。

客观置业提示

距 6 号线褡裢坡站仅 40 米，轨道通勤优势极强；紧邻朝阳北路主干道，临路楼栋升级三层加厚隔音玻璃弱化车流噪音。
2027 年 10 月底统一精装交付，为期房，无法即买即入住；11 层洋房单价高于 25 层高层，预算有限优先 91㎡、122㎡主力户型。
157㎡中轴楼王户型房源稀缺，景观中高楼层溢价明显；车位配比 1:1.2，满足普通家庭双车需求。
物业费 7.96 元 /㎡，持有成本低于东四环高端顶豪楼盘；社区配少量配建保障房，纯商品洋房楼栋圈层更纯粹，单价略高。
南侧临近在建 22 号线施工段，交付前短期存在少量施工噪音，远期双轨落地后板块价值持续提升。

项目基础信息

占地面积：约2.75万 m²

建筑面积：约 7.71 万 m²

总栋数：7栋

总户数：541户

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：99%左右

物业费：7.96元/㎡

车位情况：1：1.1

装修情况：精妆

供暖方式：市政集中供暖

一、红盘实力认证：开盘即爆，热势席卷朝阳

在挑剔的北京改善市场，保利朝观天珺的热度从未降温，每一次亮相都引发全城争抢。营销中心开放首日，到访客户突破500组，样板间开放后日均接待超200组，咨询热度持续攀升；首开当天更是创下劲销21亿的辉煌战绩，建面约139㎡明星户型一经推出便宣告售罄，加推房源同样供不应求，多次出现“手慢无”的抢购热潮。

褡裢坡站，1站快速抵达朝阳大悦城，7站畅达国贸CBD，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业核心；在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，未来5站直达金台夕照，双地铁加持彻底打破通勤壁垒。自驾可快速接入朝阳北路、东五环、机场二高速，覆盖三里屯、金融街等核心区域，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

二、主城黄金芯：三CBD交汇，执掌全能生活

保利朝观天珺择址朝阳三间房核心板块，占据国贸、望京、运河三大CBD辐射的价值高地，既能坐享主城数十年沉淀的成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚，轻松兑现“高效+繁华”的都市生活

1. 双地铁无缝衔接，通勤效率拉满

项目堪称“地铁口的房子”，步行仅50米直达地铁6号线褡裢坡站，1站快速抵达朝阳大悦城，7站畅达国贸CBD，9站衔接望京商务区，一线串联城市核心商圈与产业核心；在建地铁22号线定福庄站距项目仅800米，未来5站直达金台夕照，双地铁加持彻底打破通勤壁垒。自驾可快速接入朝阳北路、东五环、机场二高速，覆盖三里屯、金融街等核心区域，北京朝阳站8公里直达，无论是日常通勤还是城际出行，都从容不迫。

2. 七大商圈环伺，繁华举步即达

无需远行，即可享受一站式繁华生活。社区自带约3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子业态等，满足日常柴米油盐；3公里半径内汇聚朝阳大悦城、龙湖长楹天街、金隅嘉品Mall、合生汇等七大顶级商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费场景，潮流与烟火兼备。未来东坝万象汇（预计2027年开业）落地后，将进一步升级区域商业能级，让主城生活更具质感。

二、主城黄金芯：三CBD交汇，执掌全能生活

保利朝观天珺择址朝阳三间房核心板块，占据国贸、望京、运河三大CBD辐射的价值高地，既能坐享主城数十年沉淀的成熟配套，又能承接板块发展红利，地理位置得天独厚，轻松兑现“高效+繁华”的都市生活。

1. 双地铁无缝衔接，通勤效率拉满

2. 七大商圈环伺，繁华举步即达

三、全龄配套闭环：从成长到康养，承包全家幸福

以家庭全周期需求为核心，保利朝观天珺构建起覆盖教育、医疗、生态的全维配套体系，让每一位家人都能在此享受舒适便捷的生活，无需为生活琐事奔波。

1. 名校环绕，铺就优质成长路

周边3公里内教育资源密度堪称区域标杆，聚集53所幼儿园、13所优质中小学，涵盖北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、八十中学管庄分校等公立名校，师资雄厚、教学质量领先；同时临近北京爱迪国际学校、哈罗英国学校等顶尖私立院校，公立与私立并行，小学至高中全阶段覆盖，为孩子提供多元化教育选择，在家门口就能享受高品质教育。

2. 三甲医疗护航，守护全家健康

健康保障无需远行，项目距北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三甲）仅1.2公里，步行即可就医；板块内规划建设北京安贞东方医院（三甲，预计2026年投用），再加上民航总医院、北京华信医院等优质医疗资源环绕，形成近距离、全方位的健康保障网，为全家健康筑牢防线，让居住更安心。

3. 三大公园环抱，鲜氧生态栖居

在主城难得的生态秘境中，享受自然与生活的交融。社区外被3500亩东坝郊野公园（北京东部最大郊野公园）、将府公园、坝河森林公园三大城市绿肺环绕，750米可达城市生态绿地，日常散步、慢跑健身、亲子露营皆有好去处；社区内打造约1.2万㎡中央景观园林，以“一轴两园三巷”为布局，融入东方美学，设置儿童游乐区、长者颐养区、阳光草坪等多功能空间，实现“出门进公园，下楼享绿意”的理想栖居。✅✅北京保利朝观天珺项目官方认证联系方式（2026年最新）