5月的二手房成交数据出来了，结果有点出乎意料——原本以为“金三银四”过后市场会歇一歇，结果有的城市成交冲上了近三年的新高，有的城市却突然冷了下来。一冷一热之间，分化比想象中更剧烈。

更微妙的是，同一座城市里，有的区域房东开始涨价惜售，有的区域却还在“以价换量”。刚需在观望，改善在犹豫，投资客在离场……市场到底在往哪个方向走？

我们梳理了5月多个核心城市的真实成交数据，从总量到区域，从总价段到房龄段，一层层剥开看。也许答案，就藏在这些数字背后。

数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年5月二手房成交数据，环比2026年4月。

上海SHANGHAI

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上海5月二手房市场环比4月量跌价涨。春节过后成交量有明显起色。300万以下总价的房子占着成交主导。各区域中崇明成交量下跌最多，闸北成交价涨得最多。三林成为当月销量最高的商圈，曹杨二村拿下当月销冠小区。