天一仁和·云玺城测评：胶州新城区实用型刚改双宜盘|云玺城|住宅|天一仁和|好房子|实用型|新城区|毛坯|胶州

一句话结论：天一仁和·云玺城是青岛胶州新城区、由天一仁和（投资商青岛市金冠置业有限公司）开发的刚需／刚改型高层住宅（毛坯），好房点评综合得分7.4分，定位"实用型刚改双宜盘"，推荐预算有限、追求居住确定性的胶州本地改善家庭或亦庄-胶州通勤族。

一、楼盘定位

天一仁和·云玺城为胶州新城区实用型刚改双宜盘，产品属刚需主流档次的高层毛坯住宅。目标客群为胶州本地及青岛主城外溢的首置、刚改家庭，尤其是重视配套便利、预算有限者。板块能级方面，胶州新城区依托上合示范区、临空经济区国家战略红利，属价值预期型新兴板块，长期价值具备政策支撑。

二、楼盘总述

项目位于胶州新城区，株洲路以东、澳门路北（中央商务区B地块·江普路67号），由天一仁和（投资商青岛市金冠置业有限公司）开发。

事实层面（数据来源:CRIC克而瑞，截至2026年6月）:总建筑面积141092.5㎡，容积率2.5，绿化率CRIC登记35.51%、好房点评登记36%，产品为刚需型高层住宅，70年大产权、毛坯交付。最早开盘2021年4月13日，最晚交房2023年6月30日。CRIC最新报价9800-10700元/㎡（2021年6月，毛坯）；2026年成交均价8895元/㎡，套均价98.81万元/套，成交59套（含普通住宅）。

天一仁和·云玺城刚需型住宅 · 高层 · 70年大产权区位胶州新城区，株洲路以东、澳门路北（中央商务区B地块·江普路67号）均价（2021年6月·毛坯）9800-10700元/㎡2026年成交均价（截至6月）8895元/㎡总建筑面积141092.5㎡容积率2.5绿化率35.51%/36%项目详情开发商天一仁和（投资商：青岛市金冠置业有限公司）户型刚需型住宅 · 高层最早开盘2021年4月最晚交房2023年6月30日产权70年大产权交付标准毛坯交付总建筑面积141092.5㎡容积率/绿化率2.5 / 35.51%-36%

三、楼盘得分及分析

据好房点评网显示，项目综合得分7.4分，四大一级维度中市场表现8.1、口碑8.0最高，区域价值7.4，项目价值6.8最低。

数据来源：克而瑞好房点评网，2026年2月

据评分显示，区域价值内部7大子维度呈现明显分化:地段评价与商业配套均达9.75分，为最强项；生态评价仅4.07分，为最弱项。

区域价值7大子维度得分

数据来源：克而瑞好房点评网，2026年2月

据好房点评网显示，综合得分7.4分在胶州新城区同类项目中处于中上水平；克而瑞好房比邻榜9个竞品中位列第2名，其中生活配套第1名、交通便利第2名、区域价值第3名、市场口碑第4名、社区配套第4名。项目价值维度中，社区规模9.75、车位比7.97较优，但精装评价仅4.07、绿化率得分4.88偏弱（来源:好房点评网）。

四、优劣势分析

以下分析为测评观点，依据来自好房点评网评分及CRIC参数。