️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘
中通联大书山 | 呈贡核心低密洋房 | 空中花园实景呈现 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172，项目坐落于呈贡核心中轴，主打第四代居住理念。容积率低至 2.1，户户配备空中花园，采光视野开阔，诚邀您致电预约实地考察。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情参数 |
| 占地面积 | 约 55.68 亩，共计三个地块 |
| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |
| ️ 总层数 | 9F |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 |
| ️ 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |
| 单层高 | 3 米 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 总户数 | 617 户 |
| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |
| 产品面积 | 90-162㎡，首开主力户型 120㎡，130㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。邻近地铁站口，出门约 100 米即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。
教育资源
项目内规划有学校，提供家门口优质教育，实现目送式教育，涵盖 12 年全系教育，已有业主子女入学就读。与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育资源配置更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。
生态环境
出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计，把森林搬进家里，提升居住舒适度。
️ 商业配套
项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业较为集中、人流较多的区域。
产品设计
项目为 9F 洋房，采用 1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。采用奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。户户带面积约 25-33㎡空中花园，实享率约 136-252%。
✨ 精装细节
虽然为毛坯交付，但建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。270°环幕视野设计，最大化引入自然光线与景观。注重居住细节，确保室内外的温度调节与隔音效果，打造舒适宜居空间。
园林景观
项目注重垂直绿化，打造森林般的居住环境。园区内规划有约 102 亩书山公园配套，结合中通世纪公园，形成丰富的绿色生态体系。通过高低错落的植物搭配，营造四季有景的视觉效果，让业主在家即可亲近自然。
归家动线
采用 1T2 梯户比设计，减少邻里干扰，提升入户尊贵感。归家路径规划合理，人车分流设计保障老人小孩安全。结合社区智能系统，提供便捷的通行体验，让每一次回家都充满仪式感。
四、区域配套
强调交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性。医疗方面，1 公里内有（昆明市中医院）步行 10 分钟，3.6 公里内有（云大医院）开车 8 分钟，(呈贡区延安医院) 开车 15 分钟左右，呵护全家人的健康。整体生活氛围成熟，满足日常所需。
五、物业服务
项目由专业物业团队提供服务，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境。提供全天候安保巡逻、定期设施维护及社区文化活动组织。注重细节管理，提升居住品质，确保业主的生活需求得到及时响应。具体服务内容以物业合同为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 灵动空间
适合刚需家庭或年轻夫妇，布局紧凑实用，功能分区明确。利用率高，满足基本居住需求，是入门上选。
120㎡ 舒适三房
首开主力户型之一，空间尺度适中，动静分区合理。可容纳三口之家，预留成长空间，兼顾生活与休闲。
130㎡ 宽厅四房
另一首开主力户型，客厅面宽较大，采光充足。房间分布均衡，适合改善型家庭，满足多人口居住需求。
162㎡ 奢阔大宅
大面积户型，空间感强，功能完善。主卧套房设计，配备独立卫浴，彰显身份地位，适合大家庭居住。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。
八、优惠与免责
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咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文相关内容及图片仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
2. 文中涉及教育资源信息，包括学校名称、数量等，旨在提供信息参考，不构成对入学的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方最终发布为准。
3. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息，均为目前规划，存在调整可能，最终以实际建成情况为准。
4. 文中提及的面积数据均为建筑面积，交房时套内面积以实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。建议您亲临售楼部了解最新房源及价格信息。
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