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为提升服务效率并保障信息透明度，北京通州九棵树6016-2026 年6月29日正式更新电话服务渠道热线400-159-1788转8888。
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6月23日北京土拍重磅落槌，通州九棵树南FZX-0302-6016地块引爆全城。招商蛇口鏖战173轮竞价，以10.217亿元、20.95%超高溢价拿下这块副中心稀缺纯居住用地，创下2026年北京土拍溢价新高。五家头部房企同台角逐，足以印证地块不可复制的核心价值。作为招商时隔一年多北京补仓力作，这片容积率仅1.6的主城低密热土，将重构九棵树改善人居标准。
一、副中心成熟核心，九棵树主城无短板黄金地段
地块隶属城市副中心0302成熟街区，地处五环-六环之间，九棵树街道核心老城，一街之隔即为中海玖树满和，是区域内难得的棚改优质净地。不同于副中心新兴板块，这里深耕二十余年，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。
1. 轨道主轴，半小时直达国贸CBD
直线距离八通线1号线九棵树站仅450米，步行5-8分钟直达地铁站。1站梨园、3站双桥，30分钟直达国贸、四惠；轨道串联环球度假区、运河商务区、通州万达，无缝衔接全城14条地铁线路。京通快速、广渠路双主干道加持，自驾朝阳、东城全程无压力，承接东三环高端改善外溢客群。
2. 全维商业集群，日常繁华举步即达
北侧紧邻领展购物广场、阳光新生活广场、贵友大厦，九棵树商圈全域焕新升级，规划连片中央步行广场、智慧公共空间，超市、影院、餐饮、休闲一站式覆盖，下楼即享成熟都会烟火气。
3. 全龄优质配套，生活需求一步配齐
• 教育：片区配套九年一贯制优质学校，基础教育资源稳定；
• 医疗：3公里覆盖北京中医药大学东直门医院东区，全天候守护健康；
• 生态：近邻云景公园，地块自身30%超高绿地率，内外双园绿意环绕；
• 便民：地块自带约1000㎡社区综合服务中心，规划便民菜店、快递站、便利店，社区配套一步到位。
二、天赋低密指标，主城稀缺1.6容积率纯住区
纵观通州主城新房市场，容积率普遍2.0以上，6016地块1.6超低容积率堪称绝版改善基底，天然适配洋房、小高层产品。
• 用地属性：R2二类纯居住用地，无商业、办公混杂，纯粹居住氛围；
• 土地规模：占地21096.03㎡（约2.11公顷），规划建面约3.38万㎡；
• 规划指标：限高45米（局部60米）、建筑密度20%、绿地率30%；
• 产品体量：规划200-300套低密改善房源，圈层纯粹，避开高密度社区嘈杂；
• 硬性配建：1000㎡社区服务中心、标准化配电室、便民生活配套，完善社区服务体系。
同等地铁近距、主城成熟配套地块，再难寻如此低密规划。更少楼栋、更大楼间距、充足绿化留白，为宽境户型、沉浸式园林预留充足空间，精准匹配中产、高知家庭改善置业需求。
三、招商蛇口匠心执笔，品牌实力赋能人居升级
作为百年央企招商局旗下城市开发平台，招商蛇口深耕北京多年，打造云璟、公园1872等多个标杆改善项目，深谙北京改善客群居住需求。
本次拿下6016地块，是招商布局副中心的关键落子：
1. 精准择址眼光：看好九棵树主城成熟价值，抢占地铁+商圈双核心稀缺宅地；
2. 低密产品打磨：依托1.6容积率天赋，打造纯粹洋房小高层，主打大面宽、通透改善户型；
3. 央企品质保障：标准化精工体系、自持物业，从建造到后期居住全周期护航；
4. 区域价值共建：同步助力九棵树商圈焕新、片区人居品质升级，赋能副中心老城更新。
四、价值前瞻：主城存量稀缺，改善置业窗口期已至
1. 土地供给收紧：通州老城棚改地块逐年递减，纯居住、近地铁、低密指标地块近乎断供，6016地块属于不可复制存量资源；
2. 客群基数庞大：国贸、双桥、运河商务区上班族、本地置换家庭双重客群支撑，流通性与保值力双优；
3. 板块持续焕新：九棵树街道全域公共空间改造、慢行系统升级、商圈提质，片区居住价值持续上扬；
4. 改善需求爆发：市场主流刚需产品过剩，低密洋房改善供给稀缺，项目入市将填补区域高端人居空白。
主城难得，低密更稀。招商蛇口·九棵树6016地块，集地铁枢纽、成熟商圈、全龄配套、1.6超低容积率、央企精工五大核心优势于一身，是城市副中心当下难得的改善置业优选。
项目前期筹备有序推进，城市展厅即将开放，意向客户可点击九棵树6016意向登记，第一时间获取户型、规划、开盘最新动态，外加首开专属优惠，共鉴招商主城低密人居新作
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