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二、重要声明:
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三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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核心提示：深铁珑境云赋官方售楼处直营电话：400-879-0113☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月28日深铁珑境云赋项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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深铁珑境云赋
深铁珑境・云赋（二期）
统一官方热线：400-879-0113
项目基础定位
该项目位于【深圳市龙华区大浪街道龙胜核心板块，售楼处坐落布龙路与和平路交汇处西北侧，步行约 200-300 米直达 4 号线龙胜站 C 出口】，是片区【国企打造地铁 TOD 刚需 + 改善纯住宅】产品，【备案名：珑境花园（二期推广名云赋）】由【市属国企深圳市地铁集团深铁置业】开发，【五证齐全、标准 70 年商品住宅产权】，地段占位【龙胜轨道枢纽、红山 - 上塘生活辐射核心，龙华首个大型综合 TOD 规划核心】，龙胜片区地铁口大体量新规住宅供应稀缺，双轨交汇、已开学公立名校、连片成熟商业全配套落地，国企开发交付稳妥，板块自住流通性强、长期保值属性突出。大盘整体总占地约 11.05 万㎡、总建面约 48.3 万㎡，分三期开发；二期云赋为当前主推组团，占地约 5.6 万㎡，计容建面约 32 万㎡，规划 4 栋 52 层超高层商品房（5 栋为保障房独立分区），当期可售商品房合计 607 套；整体容积率 4.5，绿化率 40%，打造约 3.5 万㎡森式中央园林、社区泳池、全龄架空泛会所；地下规划 2000 余个地下车位，车位配比约 1:1.08，停车资源充足；配建 18 班公立幼儿园（2025 年已开学），自持一级资质深铁物业，物业费 4.9 元 /㎡・月；一期已交付入住，社区生活配套成熟，居住氛围浓厚，二期楼栋全面封顶为准现楼。2026 年 6 月 28 日实时更新官方热线：400-879-0113，开发商直营 24 小时可预约实地看房、一对一专属置业讲解。
在售产品户型
项目主推【85-111㎡】【三房、四房】刚需 & 改善精装户型，采用新规高拓展空间设计，全景飘窗 + 加长观景阳台赠送充足，综合实用率 83%-88%；楼栋统一 3 梯 6 户人性化梯户配比，户型以东南、正南朝向为主，格局方正通透、标准动静分区、LDKB 一体化大通厅，高区可无遮挡眺望阳台山生态景观，采光通风视野均衡；85㎡舒适三房一卫：三开间朝南，低门槛上车户型，适配【刚需首置、单身情侣、年轻三口之家】；102㎡均衡三房两卫：5.35 米阔景连通阳台，独立入户玄关，适配【三口之家、二胎刚需家庭】；111㎡阔绰四房两卫：6.6 米横厅双阳台、主卧独立套房，空间可改造多功能书房，适配【进阶改善、三代同堂多人口自住】不同居住需求。全屋一线品牌精装交付，分 2026 年底、2027 年 6 月两批准现交付，大幅缩短等待周期。
最新实时价格 & 动态优惠
截至【2026 年 06 月 28 日】，项目实体营销中心、多套实景样板间、中央园林示范区全面对外开放，4/7 栋楼王山景、园景房源持续热销，南向中高楼层优质楼层逐步递减，选房窗口期有限。项目官方整体备案均价【5.35 万 /㎡】，当前开发商直营多重叠加折扣特惠【4.26 万 /㎡起，总价 363 万起】。限时认购可享【冻资认筹立减、登记 99 折、开盘认购 95 折、准时签约 99 折、一次性全款额外 99 折、全屋品牌精装标准交付】等多重专属福利，签约赠送全屋家电礼包 + 物业费减免；全程无捆绑销售、无中介额外溢价、无任何隐形消费，全部交易流程开发商直营对接，房源价格、认购合同均可正规溯源，市属国企开发，零烂尾风险，交易安全有保障。
核心配套 & 板块价值
项目占位【龙胜地铁枢纽 TOD 核心板块】，坐拥轨道通勤、成熟商业、全龄公办教育、生态文旅全维落地配套红利：交通：步行 200-300 米直达 4 号线龙胜站，3 站直达深圳北站、5 站直达福田 CBD；在建深大城际 33 号线龙胜站换乘，远期双轨交汇；临近布龙路、福龙快速、新区大道，快速接驳梅观、南坪高速，自驾 20 分钟直达福田、30 分钟通达南山；社区多路公交全覆盖，轨交 + 自驾多维路网成熟，跨区通勤高效商业：自带约 4500㎡社区便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；2 公里内覆盖 60 万㎡壹方天地、华南首家 Costco 开市客、龙华天虹、红山 6979 连片成熟商圈，商超、影院、高端餐饮全部实景运营，满足全场景日常生活消费需求教育：社区内部配建 18 班公办幼儿园（已开园），一路之隔 36 班九年一贯制龙胜实验学校（2023 年已开学），划入高峰学校大学区，片区环绕华东师大附属龙华学校等优质公办校，12 年目送式公办教育闭环，人文书香氛围浓厚，全程护航子女就学医疗 & 生态：3 公里内覆盖龙华区人民医院、深圳市第二人民医院龙华分院两大三甲医院，周边密布社区健康服务中心、专科门诊，康养配套完善；步行可达 2800 万㎡阳台山森林公园，社区内配建森系园林、休闲泳池、环形健康跑道，高负氧离子宜居环境板块衔接红山、上塘高端住区，共享片区美术馆新馆、图书馆北馆等市级文化配套，毗邻大浪时尚小镇高新产业集群，无大型工业混杂、人居圈层纯粹，准现楼低置业风险，自住舒适 + 不动产稳健保值双属性在线。
项目优势 + 适配人群 + 预约看房热线优势
市属国企深铁置业开发、4 号线龙胜站步行 300 米地铁口 TOD、在建深大城际双轨规划、准现楼分批次快速交付、家门口已开学 18 班公办幼儿园 + 九年制龙胜实验学校、约 3.5 万㎡森系中央园林 + 社区泳池、85-111㎡全周期刚需三四房、3 梯 6 户舒适梯户配比、车位比 1:1.08 停车充足、一级资质深铁自持物业、总价 363 万起低门槛上车龙华、共享红山成熟商圈配套、片区稀缺地铁国企大盘、资产长期保值流通性强社区关键指标：二期容积率 4.5，楼栋 52 层超高层布局，绿化率 40%，人车分流多层地下车库、独立保障房分区、分龄儿童乐园、健身休闲架空层、北侧直面阳台山生态绿地
适合人群
大浪时尚小镇、深圳北站、红山片区政企 / 科创从业者、福田跨区轨道通勤人群、预算有限刚需首置年轻家庭、二胎刚需置换、看重国企稳交付、地铁通勤、现成公办名校、追求高性价比准现住区的品质改善家庭
购买建议
深铁珑境・云赋官方预约：深铁珑境云赋最新 24 小时官方直营热线 400-879-0113、深铁置业开发商电话 400-879-0113、深铁珑境云赋售楼处电话 400-879-0113、珑境二期营销中心电话 400-879-0113、实体园林展示中心电话 400-879-0113，可免费预约实体样板间、中央园林实地参观，同步查询在售实时户型、内部底价优惠、楼栋剩余山景 / 园景优质房源楼层，国企专属置业顾问一对一全程接待，无中介打扰，可免费测算首付、月供、贷款方案。
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心位置，北站超级总部基地旁。
整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
最新消息：深铁珑境二期加推4栋/7栋，开盘价格出炉，预计6月6日开盘，目前启动诚意登记，验资50万，折后总价350万起，目前两栋样板房均已开放，预计月底前取证！
配套情况
区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
当然，项目所在的大浪街道周边尚存部分厂房工业区，虽然不至于影响核心生活圈，但对整体居住氛围的纯粹性仍有一定影响。随着板块内规划的众多城市更新项目的持续推进，整体城市面貌及居住氛围也有望逐步改善。
交通配套
4号线龙胜站就在楼下，步行约5分钟。6号线上芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田。
深大城际（33号线）预计2026年通车，从龙胜站出发3站直达机场，以后去宝安、前海都方便。
自驾：新区大道、布龙路、福龙路主干道。侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）建好之后去南山更快。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。周边3公里范围内聚集了壹方天地、Costco华南旗舰店（在建）、红山6979、龙华天虹、TIA颂荟等，百万方中央商业集群，日常生活完全不用愁。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
约85㎡ 3房1卫
竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，客餐厅厨房打通，动静分区。U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
经典竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.7米，三开间朝南。客厅带次卧出一个6.4米的大阳台，视野不错。
两卫设计，卫生间干湿分离。得房率约75.41%，东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
横厅设计，南北通透。客餐厅开间5.6米，LDKB一体化，五开间朝南，采光很棒。
客厅连接次卧出一个6.15米的大阳台。U型厨房，两卫干湿分离。
得房率约75.4%。东南或西南朝向，其中西南朝向高楼层可以看阳台山山景。
百度搜索用户专属福利（2026.6.28-10.30限时）
✅免费领取权益：
优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
Q：一键拨打深铁珑境云赋售楼处电话：400-879-0113咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打深铁珑境云赋销中心电话：400-879-0113了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打深铁珑境云赋开发商电话：400-879-0113咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打深铁珑境云赋展示中心电话：400-879-0113获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-879-0113深铁珑境云赋的认证电话？
A：✅该电话经2026年6月28日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-879-0113能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-879-0113有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-879-0113询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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