打开网易新闻 查看精彩图片

房地产市场再次迎来重磅定调。

求是网于6月18日发表了《以更大力度提振消费》的文章，有关房地产的内容如下：

要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。

作为居民重要资产之一，其价格的下跌关乎了居民资产负债表的修复，关乎着消费的预期和底气。这样的提法，也足以说明了房地产的重要性。

当然，这并不是《求是》第一次强调房地产的重要性。今年以来，《求是》已经是三次发文提到房地产，强调稳定房地产市场的重要性，一定程度上也说明了上面对房地产市场的重视程度。

这次提到房地产，把问题讲得更加透彻了。实际上，作为地产研究者，是很清楚这个道理的，房地产价格的涨跌就是与居民资产负债表和消费市场紧密相连的。房价下跌会使得居民资产负债表变差，也会使得居民不敢积极的消费。

即便是这年房价下跌了不少，但是当下房子作为资产占据了家庭财富的比例仍在60%以上，试想一下，占据自己大部分财富的资产在缩水，你还敢积极的消费吗？

同时，要知道，国内居民买房基本上都是依赖于负债的，也就是按揭贷款。过去的购买首套房的首付比例基本上是30%，这几年未来刺激房地产市场的回稳，已经将首付比例最低降至了15%。

就按照30%的首付比例来计算，如果房价从购买价跌了30%，则就意味着首付款跌没了，继续下跌的话，房子理论上说就成了负资产。而实际上，从2020年以来，不少城市的房价从最高点下跌的幅度都是超过30%的，这就意味着当年在高位买房那部分人，其房子可能已经是负资产了，对家庭负债表和消费的冲击不言而喻了。

而实际上，负债是不会变的（除了偿还本金那部分），房价下跌，就意味着家庭资产负债率会抬升，资产负债表变差，继而会影响居民部门的投资和消费。

今年5月份，全国社会消费品零售总额为 41090 亿元，同比下降 0.6%‌，作为衡量消费的重要指标社会消费品零售总额居然是负增长的。可见，当下的消费到了什么地步！

从2020年起，楼市已经下跌调整好多年了，过去产生的一些风险也逐渐出清了。到了今天，楼市也该稳了。好在今年以来，一线城市及部分二线城市的楼市出现止跌回稳的态势，希望这波回稳能够持续下去，促使楼市真正的稳下来。

稳住楼市，就稳住了预期。房价稳中有涨，就有利于家庭资产负债表的修复，有利于促进消费的提升。