2021年交付的盐城铂悦府小区，刚迈入质保期满节点，3号楼电梯就出现核心部件集中损坏，物业公示拟动用48000元业主维修资金，更换曳引轮、钢丝绳等关键配件。此举引起大批业主产生质疑：为何电梯问题偏偏卡在刚过保就集中爆发？这笔费用，真的该由全体业主承担吗？
这笔钱物业想要获取业主的签名几乎没有可能，但这件事却值得我们关注。
首先必须厘清一个关键事实：电梯核心安全部件五年质保，不以交房时间为准，而以电梯官方特种设备验收合格时间起算。很多楼盘电梯验收滞后于交房，物业在括号内标注了是维修设备和设施设备。但这一点仍应首先核实。一旦未过保，全部维修费用理应由三菱电梯厂家免费承担，根本不允许动用业主维修资金。物业第一时间应做的是溯源追责、对接厂家保修，而非直接让业主掏钱买单。
除此之外，物业公司的维保责任同样无法规避。五年质保期内，物业承担日常巡检、故障上报、隐患排查的主体职责。如果电梯此前长期存在异常问题，业主多次报修，物业仅简单调试、刻意拖延、隐瞒隐患，直至质保到期才集中上报大修，属于典型维保失职。由此造成的大修成本，应当由物业及维保单位自行承担，与业主无关。
本次一次性更换多项核心配件、高额预算，也存在过度维修、报价不透明的巨大争议。是否全部配件达到报废标准、是否可通过调试修复、报价是否虚高，不能由物业单方面定论。业主完全有权要求出示第三方专业检测报告、多家单位比价清单，杜绝借着大修套取公共资金。
维修资金是全体业主的公共财产，只能用于真正过保、无责任主体、自然损耗的维修情况。在未公示电梯验收资料、未公开五年完整维保记录、未厘清责任、未核验维修必要性之前，任何签字表决都不具备正当性。
阜宁县阜城街道及住建部门应介入核查，先定责任、再谈维修，能厂家赔付的绝不业主买单、能物业担责的绝不动用公维，坚决守住业主的财产底线
内容来源：盐城小喇叭（转载仅供分享，不代表本号观点）
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