我，在深圳上班，09年花120万去惠州买了11套房子，如今卖不掉了|东莞|买房|全年二手房均价|大亚湾|惠州市|惠阳|房价|深圳市

我叫王燕，2000年来到深圳打拼，从事留学咨询工作。经过多年的努力，终于在深圳买了房。没有想到，没有几年，深圳的房价就翻了一倍。为了实现财务自由，我开始把生意赚来的钱，全部投到房子里。通过多年的操作，赚了一点钱。唯一的失误，就是购买惠州的房子。2009年，当时头脑发热，被人忽悠一次性花了120万在惠州买了11套房子。时隔多年，如今肠子都悔青了。今天分享一下我在惠州的购房经历，希望去惠州买房，还是不要太高的期望，要不然真的会套在那里。

现在的我

2000年，我从湖南老家来到深圳打拼。一开始，我在罗湖一家货代公司上班，每月1000多元的工资。但是在深圳待了2年之后，我发现靠打工是赚不到钱的。于是，我突然发现深圳有钱人，真的是越来越多。同时，越来越多的家长把孩子送到国外去留学。我觉得这是一个商机，于是就和别人合伙，在深圳罗湖开了一家留学中介公司，为家长还有孩子提供出国留学服务。

事实证明，我的眼光确实比较独到。不到2年的时间里，我就在深圳全款买了一套房。其实，一开始我的工作重心，都是在留学服务这个行业，房地产并没有引起我的注意。但是过了2年，我突然发现自己当初买的深圳房子，价格一下子涨了50%。从此，我开始关注房地产，认为这一行比做生意还更赚钱。所以，从那时候起，我就把赚的钱，都投到房子那里去了。

留学

从2005年开始，通过多年的运作，我在深圳买了2套房子，在东莞买了2套，在珠海也买了一套。这些房子，都实现了很好的收益，尤其是深圳的房子，价格涨的特别快，让人沾沾自喜。那个时候，我周围的人，买不起市区的房子，就买郊区的房子；买不起大房子，就买小房子；买不起新房子，就买旧房子。总之，就是要先上车。

到了2008年，因为金融危机的影响，整个深圳的房价都出现了下跌，甚至还出现了断供潮。很多人都对未来的楼市非常悲观，但是我还是相信房地产，只要经济一旦出现好转，还是会恢复的。事实证明，确实是这样。过了1年之后，到了2009年，深圳的房地产又开始恢复了。

深圳

就在这1年，我在深圳这边没有名额了。当时有个朋友跟我说，惠州的房子可以去试试，不但便宜，而且还好出租。我说：“你是不是想跟我推荐大亚湾？要是大亚湾，就不要给我推荐了。”

在十几年前，大亚湾也火了一阵子，我还特意去那边看过。那个年代，比现在还荒凉，到处都是荒地，只见凸凸的楼盘，除了工地工人，街道上根本就见不到几个人。但是为何还有人愿意去大亚湾买房呢？都是一些开发商和房产销售，在卖力的炒作大亚湾会并入深圳。所以，有很多人带着赌一把的心思去那里买房。最后的结果可想而知，要不是2015、2016年那波上涨，当年的那一批人，根本就不能解套。

惠州大亚湾

朋友见我对大亚湾的房子，没有兴趣后，立马打住了。于是，又给我推荐惠阳淡水的房子。这个朋友，为何会如此上心呢？他叫阿涛，在深圳有一份工作，后来又和惠州的销售合伙卖房，卖房成了他的副业，想多赚一点钱。他跟我说：“现在惠阳淡水在开一个楼盘，而且是在成熟社区，周边有配套，以后不但能升值，而且还能出租，以后就有双重收益。”

“现在的房价才4000元，非常便宜，买一套小户型价格才12万就可以搞定，以后月租金1000元，是没有问题的，一套房子，就算是以后不卖的话，10年就能回本。”

在我的印象当中，惠州比较落后，而且还比较偏僻，不像东莞一样，还有自己的产业，还有自己的人口。但是那段时间，阿涛却一直给我推荐惠州的房子。后来，我实在招架不住了，就开车过去惠州看房了。其实，去那边看房，完全就是给他一个面子。因为人家曾经也给我介绍过2个客户，我要是不去的话，显得很不够意思。做生意就是这样，礼尚往来嘛。你不去，人家后面就不会给你介绍生意了。

惠阳的位置

到了惠州之后，我发现这里车水马龙，一派繁荣的景象，吃喝玩乐一点都不比深圳差，简直颠覆了我的想象，并不是我想象中的那样，还以为是很偏僻的地方。后来，朋友告诉我，这里是惠州惠阳淡水，是惠阳区的行政中心。我查了一下历史才知道，原来这里才是真正的老大哥。在改革开放之前，就连深圳、东莞都是归惠阳管辖，甚至深圳的龙岗，在不久前都还是惠阳的地盘。只是后来为了特区的发展需要，才划到了深圳。

在阿涛的带领之下，我终于到了这个楼盘，叫枫叶雅提。这个楼盘，在惠州来说，不是大盘，算是一个中等楼盘。距离深圳的边界大概在3公里左右，到现在的深圳地铁14号线，沙田地铁站，也才4.8公里。当时楼盘还有一些小户型的房子在卖，面积32平米一套，说是一房一厅，其实就是一个大单间，但是里面有厨房、卫生间，还有阳台。

在销售大厅的时候，销售告诉我：“这种房子，不太适合居家，但是特别适合有闲钱的人购买，赚取一份收益，因为面积小，总价也比较低，未来转手会比较好卖，年轻人也比较喜欢，买一套这样的房子，过渡一下。”

惠阳

当时的样板间，做的非常漂亮，看起来很温馨。说实话，一个人居住的话，还是很舒服的。我待了几分钟之后，没有说话。于是，阿涛就跟我说：

“姐，这种房子，在惠阳这个地方，特别好出租，一间房每月的租金高达上千元，租金收益特别可观，一套房子一年的租金就12000元，按照现在的租金水平，10年时间就可以回本了。”

我说：“买一套这种房子，就算价格涨一倍，也没有什么收益，根本就没有什么用呀？”

销售在一旁说道：“美女，你可以一次性买10套呀，10套房子价格也不高，总共才100多万，一年的租金就10万，10年就回本了，10年回本之后，房子还是你的，说不定10年之后，房价都涨了好几倍呢，到时候你的财富，五六百万都不止。”

惠阳

那段时间，我刚好身上有点闲钱，身上有120万。这笔钱，本来是想去广州买一套房子。但是在阿涛和销售的双重劝说下，我越来越心动了。主要是这个地方，离淡水成熟区比较近，加上离深圳也不远，很有吸引力。当然，最重要的是房价也比价便宜。

阿涛知道我经济条件比较好，这天一直劝说我赶紧下手。但我还是拿不定主意，想回深圳考虑清楚再买。正当我要离开之时，突然销售拉住了我，说道：“美女，先不要走，今天我们这里有活动和优惠，如果你能买10套房的话，我们这里可以送一套房。”

“意思是您只要花10套房的钱，就可以收到11套房子了。”

听到这里，我终于还是坐了下来。最后，销售给我算了10套，每套的价格4000元，单套面积32平米，总价12.8万，10套的话，总价128万元。再送一套的话，11套房，总价还是128万。这样算下来，单套的价格就11.63万，房价才3634元。看起来还挺便宜的，为了拿到更低的折扣，我还是起身说要离开，然后回深圳。

惠阳

我说：“价格还是太高了，如果有折扣的话，我再考虑考虑，”

这时，阿涛赶紧拉住了我，让我再坐一会儿。后来，销售又去上楼，应该是去请示领导了。过了10分钟，销售从楼上下来了，然后说道：“美女，刚刚我跟领导请示了一下，按照您的条件，如果选择一次性付款的话，可以给你打一个折扣，可以做到93折，一次性付款120万就好了，刚好取一个整数。”

说实话，这个价格已经很有优惠了，相当于10.9万元一套房。看到这个价格，我真的心动了，当天就缴纳了20万元的定金，把这11套房子给买了下来。梦想着以后当一个包租婆也不错。

过了一个星期，我又筹齐了100万，去了开发商那里一次性把房款给缴纳了。

枫叶雅提

时间过了2年，到了2011年，惠州的11套房子交房了。收到房子之后，我又把花了35万元，把这11套房子，装修了一下。想着装修好了之后，再放出去出租，赚取一点收益。

但是等我真正放租的时候，发现并没有我想象的那么顺利。很多人在惠州的工资，本来就不高，一个月1800元的工资，怎么可能会花1000元去租房呢？因为惠州的房价，本来就不高，工资收入高一点的人，早就在惠州买了房子，根本就不用租房。

放租了一个月，一套都没有租出去，后面我又降价到了800元，但还是没有人愿意租，大家都说太贵了，不太划算。因为去租本地人的自建房，一个单间才300元。最后，我没有办法，又降价到500元，才勉强租出去了。但是一直不稳定，经常有人看房，也有人退房，搞的我每天精疲力尽的。有好几次，我正在上班的时候，突然租客就给我打电话，不是这里坏了，就是那里坏了。搞的我每个月为了这区区几千元的租金，要跑好几次惠州。

枫叶雅提

因为出租太烦人了，到了2013年，我想把这些房子，全部卖了。但是发现，惠州的房价一直没有涨，还是才4000元的价格。在2015年之前，惠州的房价一直很稳定，一直在4000元-5500元之间徘徊，而二手房的价格就更低了，3000多元的房价，随处可见。

当时中介跟我说：“现在的行情不太好，很多一手房都卖不出去，更不要说你的二手房了，如果亏本卖的话，就不太划算了，还是自己留着吧！”

卖房无望的情况之下，最后我很无奈的，又把这11套房子打包给了惠阳一家房产中介公司。11套房，一年的租金35000元，租给了他们。然后他们再租给别人，多出的钱算是他们的利润。虽然我的租金收益是少了一些，但是不用每个月跑来跑去，省了不少事情。

枫叶雅提

到了2015年、2016年，惠州的房价暴涨，由原先的4000多元，在短短的2年时间里，涨到了12000元。那时，我天天都沉浸在兴奋之中，心里想着：总算是可以把房子给卖了。

但很奇怪的是，别的楼盘价格都卖到了11000元，而我们这个楼盘的两房或者三房，都卖到了8000元的价格，唯独我的小户型房子，价格却一直不见涨。我甚至挂牌价格，挂到了20万元一套，也没有卖出去。

有些客户，听到这个价格觉得很便宜，就过来看房，但是他们一看到这个环境，连价格都没谈，扭头就跑了。临走的时候，还跟中介说：“这种房子，太旧了，破破烂烂的，一点兴趣都没有。” 主要是这几年，房子一直出租状态，所以没有保养好。像我这种小户型，又没有保养好，就更不好卖了。我看到小区有很多业主，挂牌6000多元的价格，但是一直都卖不出去。