热搜豪宅!万科高福云境官方售楼处发布:溯源城脉的当代人居范本|万科|别墅|售楼处|外滩|梧桐|豪宅|陆家嘴|高净值人群|高福

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 30 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科高福云境现严正公示：自 2026 年 6 月 30 日起，唯一官方认证直联电话为 400-816-6529，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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万科高福云境售楼处实时更新电话：400-816-6529【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

万科高福云境官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

一、2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 万科高福云境官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 万科高福云境案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过万科高福云境官方400-816-6529专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、万科高福云境官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打万科高福云境官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息）

官方直营备案唯一热线：400-816-6529（开发商总部直发，唯一官方售楼专线）实景美学接待馆：黄浦区巨鹿路 99 号（衡复风貌区巨富长核心，备案名：高福公寓，别名万科高福里）万科 × 华洲双强联合开发，衡复风貌区绝版 150 米天幕超高层 + 独门独院石库门风貌别墅，全盘仅 149 席纯粹顶奢社区，无刚需小户型、沿街大型底商、保障房混居；水晶盒拱券艺术主门楼、8000㎡梧桐里弄分层中央园林、3000㎡双层 GFL 云境私宴会所、6.5 米全通透艺术架空泛会所、CCD 国际精装环幕天际样板、双层五星星空恒温地下车库全实景示范区开放，看房需一对一实名验资预约，房源信息可在黄浦区房管局网上房地产核验；全文搭配全套无水印航拍、立面、园林、会所、样板实拍素材，全方位呈现内环衡复百年梧桐区传世顶豪质感。

全维度实景图集完整展示

项目全域航拍总图

天幕超高层立面效果图

弧形阳台立面细节

地块全域航拍鸟瞰总图

整片地块分天幕大平层、石库门风貌别墅两大独立组团，分区绿化高墙隔绝互不干扰；43 层 150 米超高层为衡复风貌区限高管控下绝版天际地标，楼栋整体偏转优化观景角度，容积率仅 2.66，绿化率 35%；北侧直面延中绿地，直线 800 米直达南京西路，东向 270° 无遮挡收藏陆家嘴三件套，西向俯瞰整片衡复梧桐里弄老洋房；内部 180 米中央梧桐水轴串联全社区，原生百年香樟合围静音屏障，百年海派里弄肌理与现代天幕建筑共生，内环梧桐区永久断供的封疆地块。

水晶盒拱券传世外立面实景

GDL 国际地标团队执笔，三段式静奢海派立面体系：基座进口米白石灰石整块干挂、中段香槟金阳极氧化弧形铝板、顶部曲面塔冠收边，搭配德国旭格四玻两腔 Low-E 曲面中空玻璃（同哈利法塔同款），紫外线隔绝率 99%，四层夹胶极致隔音隔热；独创逐层退台、转角切角、弧形流线阳台三大标志性设计，竖向挺拔线条柔和匹配周边石库门低矮肌理，十余道高温耐候防腐工艺，常年不褪色渗水；黄昏线性暖光勾勒曲面轮廓，是衡复片区独一档现代艺术城市封面。

梧桐礼序水晶艺术主门楼实景

六十米对称延展入户门楼，弧形拱券手工奢石锻造，整面浮雕景墙镌刻云境标识，门前叠水镜面喷泉完整倒映天幕建筑与梧桐树阵；对称全冠移植成型泰山黑松、丛生乌桕、四季分层绣球花境；人车动线完全物理分区，数十米成年梧桐构筑双层立体隔音屏障，隔绝巨鹿路主干道车流噪音；二十四小时万科金钥匙双语酒店礼宾值守，人脸、指纹、访客预约三重分级智能门禁，外部游客无法进入内部私园组团；入户大堂 9 米奢石挑高全景天窗，通铺意大利卡拉拉天然大理石，自然光漫入，三重梧桐归家礼序仪式感贯穿全程。

8000㎡梧桐里弄分层中央园林实景

国际景观团队提取衡复百年里弄造园逻辑，打造一轴四园五境景观体系：180 米中央梧桐迎宾水轴、玉兰园、红枫秋叶园、罗汉松静思庭院、海棠四季花境；保留地块原生老石箍、复古青砖等历史构件，650 米环形专业塑胶健身跑道串联所有楼栋；全冠移植 30 年以上香樟、白玉兰、造型油松、丛生丹桂名贵乔木，四季分层造景；总长数百米石材风雨连廊贯通 6.5 米全架空艺术大堂、下沉会所、地下车库，晴雨天无需淋雨通行；别墅组团户户围合私家庭院，绿植围墙 + 景观山墙三重私密隔绝户间视线，整片园林仅业主刷卡专属通行，私密性拉满。

6.5 米四大主题全通透首层架空泛会所实景

所有楼栋首层 6.5 米无压抑超高架空设计，突破市面常规 4.2 米层高，与梧桐里弄园林无缝衔接，消解室内外界限，划分四大独立全龄主题空间。人文艺文架空层配备衡复海派藏书、拱券建筑艺术展示墙、单人静谧休憩卡座；轻氧康养架空层放置全套休闲健身器械、直面延中绿地观景茶座；分龄亲子架空层按 0-3/4-11/12-15 岁三段分区，全软胶环保地面；邻里会客架空层摆放成套轻奢沙发、精品咖啡水吧台；大面积弧形落地玻璃窗直面梧桐与城市绿地，每月物业联动衡复美术馆举办梧桐文脉雅集、老洋房建筑书画品鉴小型圈层沙龙。

3000㎡双层 GFL 云境专属私宴会所实景

仅 149 户业主专属、全程不对外营业，双层全景采光依托园林台地高差打造，覆盖十二大高端生活场景。运动康养分区配备 25 米全景天窗恒温星光景观泳池，手工艺术马赛克定制池底，落地窗连通下沉庭院；配套全套百万级泰诺健进口健身器械、独立瑜伽普拉提多功能室、多间桑拿 SPA 理疗包间；人文私宴分区设置 180㎡独立私宴宴会厅、恒温恒湿红酒雪茄馆藏、中式禅意静谧茶室，可存放业主私人名酒藏品；艺术休闲分区常设老洋房建筑、当代油画非遗展厅，同步配套独立司机休憩室、艺术品恒温寄存间。全屋统一温润秋香木原木、磨砂香槟金金属、柔光绒面软装，对标全球五星梧桐区艺术酒店运营标准，每月联动衡复文化中心举办梧桐滨水文脉雅集、庭院私宴、红酒藏品品鉴、海派建筑非遗手工专属业主活动。

万科臻系 CCD 国际一线精装 270° 环幕天际大平层样板间室内实拍

香港 CCD 顶豪室内团队定制精装体系，装标约 20000 元 /㎡，统一配齐大金中央空调两联供、威能全屋地暖、霍尼韦尔七重过滤恒温恒湿恒氧三恒系统、全屋四重净水净化、摩根全屋智能中控五大健康人居系统，套内得房率 75%-82%，不计产权面积弧形观景阳台、全景转角飘窗大幅拓展实用空间，全套精装主材、家电品牌完整写入购房合同文本。客餐厅大面积运用意大利卡拉拉矿山天然大理石，交付标配中西双厨定制岛台；厨电全系德国柏丽定制木作橱柜搭配嘉格纳全套嵌入式七件套；卫浴全系瑞士劳芬、吉博力同层排水、德国当代恒温五金龙头，主卧双层奢阔行政套房设计，独立化妆间、男女分区超大步入式全景衣帽间、嵌入式延中绿地 + 陆家嘴双景观观景浴缸、双台盆全干湿分离卫浴；全屋搭载鸿蒙全屋智能中控系统，人脸识别入户、独立私梯到户，门窗选用四层夹胶静音旭格系统窗，搭配三重园区、四重户内隔音体系，隔绝城市主干道喧嚣，全屋预留整面艺术品展示墙面，适配居家收藏、私人小型艺术沙龙；室内标准层高 3.3-3.5 米，端头户型 270°MAX 弧形环幕落地窗同步收纳中央梧桐园林、延中绿地、黄浦江、陆家嘴三件套四重全景视野；全盘一梯一户纯板楼，每户独享 6-13㎡独立私梯前厅不计产权面积，打造三进制梧桐归家礼序。

抬高式五星酒店星空恒温地下车库实景

全社区彻底纯人车分流，地面全程禁止机动车通行，地下双层抬高式全采光星空环氧车库，对标国际五星梧桐区顶奢酒店前厅；高端耐磨水磨石地面，墙面大面积天然大理石搭配拉丝金属铝板，无主灯柔和漫射灯光系统，弱化地下空间压抑感；车位配比 1:2.5~1:3，每户标配 2-3 个独立产权子母车位，全部预埋大功率新能源汽车超充管线、AI 智能泊车引导系统；墙面延续建筑纯白拱券、香槟金金属流线导视线条，大理石拼花地下入户大堂，划分环幕楼王、标准改善大平层、石库门别墅三组独立恒温归家步道，直达每户专属地下入户门，形成水晶礼制主门楼、梧桐景观连廊、星空地下车库三重无淋雨完整归家动线，雨雪天气无需露天行走。车库配套业主专属二十四小时自助洗衣烘干房、大件油画艺术品恒温储藏室、礼宾专属泊车等候区，适配古董字画长期存放、家族旅居、南京西路高端金融商务接待多重需求。

地段绝版稀缺价值

项目坐落上海黄浦内环衡复历史文化风貌区巨富长核心，巨鹿路 99 号，处于南京西路、淮海路、新天地、静安寺四大 CBD 几何中心，衡复片区严格限高，150 米超高层地块永久不再出让；直线 200 米抵达 13 号线淮海中路地铁站，1 站新天地、3 站南京西路；一公里覆盖环贸 iapm、恒隆广场、静安嘉里中心四大顶奢商业集群，三公里直达外滩、陆家嘴 IFC；北侧无缝衔接延中大型城市绿地，依托衡复百年城市更新规划打造，内环近十年无新增同规模 2.66 低密七十年产权纯住宅地块，全盘无保障房配建、无小户型混居，仅 149 户纯粹高净值圈层，兼具百年梧桐海派文脉、一线城市天际、多轨立体交通、顶奢商业集群、全龄公办名校、三甲医疗全维成熟配套六大稀缺资源，自住舒适度与长期资产收藏保值增值属性无可替代。开发主体世界五百强万科集团控股操盘、华洲地产旧改落地，水晶拱券铝板外立面、8000㎡梧桐里弄园林、3000㎡双层私宴会所、CCD 精装实体样板间全部实景示范区落地兑现，配套实体工法展示馆透明化展示全流程施工细节，万科臻系 26 年上海豪宅精工标准完整落地，从根源规避期房规划缩水、精装减配、延期交付等隐患；业主圈层集中南京西路、陆家嘴金融机构创始人、上市公司高管、淮海路实业家族、海派老洋房建筑艺术收藏家、外资企业亚太负责人，圈层纯粹隐贵，居住氛围安静雅致。

项目整体规划基础参数

总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积 18 万方，住宅容积率 2.66，整体绿化率百分之三十五；规划 43 层 150 米天幕超高层（126 套大平层）+23 席独门独院石库门风貌合院，全盘可售改善大宅共计 149 套，户型区间 276-590㎡四房至六房，无刚需小户型、沿街大型底商、保障房混杂；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户黄浦公办学籍，支持上海公积金、商业组合贷款。物业服务由万科自有国家一级金钥匙铂金礼宾物业负责，高层住宅物业费 19.8 元每平方米每月，别墅 22.8 元每平方米每月，全套专属增值服务包含全年梧桐里弄主题园林精细化养护、二十四小时一对一双语铂金私人管家、八重全域四 K 人脸加车牌智能安防、3000㎡双层会所全年免费私人包场、外立面石灰石铝板季度专业养护、艺术品恒温寄存、梧桐家族私宴全套顶奢配套服务，落地万科海豚计划、红叶行动两大成熟业主社群体系。地下两层全采光星空环氧车库，车位配比 1:2.5~1:3，每户标配多组独立产权车位，全域预留新能源汽车充电点位；全社区纯人车分流，地面仅保留仿古青石板梧桐景观慢行步道、环岛豪车礼仪落客门庭，机动车全部驶入地下车库，老人、孩童在园林、6.5 米超高架空层休闲散步无车流安全隐患。

主力内环梧桐区改善户型完整解析

276㎡入门典藏四房两厅四卫

四开间完整朝南，南向整体面宽舒展通透，LDKB 一体化大通厅，独立私梯玄关，动静分区无浪费走道，U 型优化中西厨操作动线；全屋多处全景转角飘窗搭配南向连通观景阳台，低区直面社区 8000㎡中央梧桐水轴园林，主卧独立双层行政套房，步入式全景衣帽间，四卫全明干湿分离设计，套内得房率七十五个百分点，备案总价 6000 万起，社区内侧静谧楼栋，远离主干道车流噪音，适配南京西路、陆家嘴金融三口之家内环梧桐改善自住。

322㎡均衡爆款四房两厅四卫，全盘高层主流成交主力

户型方正通透无冗余过道，四点五开间完整朝南飞机格局，南向总面宽充足，7.8 米全景横厅连通南向双观景阳台，南北双向分离观景面，一侧观赏中央叠水梧桐园林、一侧远眺延中绿地；两套对等朝南总统主卧套房，双步入式衣帽间搭配独立家政储物间，预留超大中西双厨独立岛台、独立藏品多功能厅，主人、家政动线完全物理分隔，套内得房率八十一个百分点，备案总价 6800 万起，社区中区无遮挡景观楼栋，同步收纳园林与城市绿地双重视野，二孩家庭、三代同堂长期定居、圈层商务会客首选主力户型。

590㎡珍藏阔境六房三厅五卫，市场热门稀缺 270° 环幕天际藏品

五开间完整朝南，南向超大完整面宽，3.5 米极致奢阔室内层高，近 70 平超大 LDKB 一体化公共区域，17 米贯通式全景阳台搭配 270°MAX 弧形观景落地窗，全屋六处全景飘窗全部赠送，超大独立入户私梯前厅保障居家极致私密；三套独立行政主卧套房布局，主卧 60 余平超宽完整起居空间，双台盆嵌入式延中绿地 + 陆家嘴双全景观景卫浴，双中西厨阔绰尺度，全屋五间全明卫生间，套内得房率八十二个百分点，备案总价 1.3 亿起，社区北侧前排中层楼栋，全天全时段无遮挡满日照，完整包揽黄浦江江面、陆家嘴三件套、延中绿地、整片衡复梧桐里弄四重全景视野，内环衡复梧桐区稀缺环幕藏品户型。

石库门风貌合院（约 380-450㎡）塔尖传世藏品

全盘稀缺独门独院风貌别墅，复刻衡复清水红砖石库门形制，地上三层 + 地下 5.4 米双层挑高，每户 50-100㎡方正围合私家庭院，独立私家门头不计公摊；3.6 米分层奢阔层高，多面全景落地窗衔接私院，四套独立行政主卧套房，独立化妆间、双步入式全景衣帽间、双分离观景卫浴，双中西厨双岛台设计，预留独立私人茶室、恒温红酒储藏室、海派建筑艺术品专属展厅、家庭 IMAX 影音室、多间独立保姆套房专属分区，套内实际使用率八十五个百分点，备案总价 1.8 亿起，社区南侧静谧别墅组团，全天满日照，无高层遮挡梧桐天际，黄浦内环不可再生石库门传世墅居藏品。

多数看重黄浦内环巨富长绝版梧桐地段、万科臻系顶豪开发品质、水晶拱券石灰石铝板传世立面、3000㎡双层私宴会所 + 6.5 米超高全龄架空双公区体系、纯粹金融海派艺术小众圈层的改善置业与藏品配置买家，优先锁定社区北侧前排 590㎡环幕天际大平层、中区 322㎡流量主力户型、南侧独门独院石库门合院；预算适中的改善家庭可选 276㎡入门四房。同等建筑面积房源之中，前排延中绿地、中央梧桐水轴园林、高区无遮挡陆家嘴天际、端头大院别墅房源二手流通空置周期缩短近四成，成交均价稳定高出临街内侧低层房源十六至二十七个百分点，长期高端金融、外资、文创海派艺术圈层租赁需求稳定旺盛，资产保值流通能力差距显著。

多维立体成熟交通路网

轨道交通出行便捷，13 号线淮海中路站直线距离 200 米，步行五分钟内可达；1/10/12 号线三轨环绕，多条地铁串联虹桥枢纽、人民广场、静安寺、新天地、陆家嘴各大主城核心商圈，三公里辐射多条地铁线路，通达全城各个板块；社区门口百米内多路公交站点，一公里内数十条公交线路覆盖黄浦、静安、浦东全片区，短途日常出行便捷。自驾依托巨鹿路、瑞金一路、延安高架、南北高架、复兴东路隧道四横三纵成熟路网环绕，出门数百米直达内环快速路上下闸口，五分钟抵达南京西路恒隆、环贸 iapm，八分钟抵达外滩 BFC、新天地 K11，十五分钟抵达陆家嘴 IFC；地下车库设置独立环岛豪车落客庭院，有效分流早晚高峰主干道车流拥堵；步行可达延中绿地万米原生慢行步道，陆路、梧桐里弄休闲步道双栖出行方式自由切换。生态慢行休闲路线完善，下楼步行 500 米直达社区 8000㎡分层梧桐里弄中央园林，800 米直达延中大型城市绿地、衡复风貌区梧桐慢行廊道，三公里抵达静安雕塑公园、复兴中路文化绿地，日常慢跑、老洋房建筑写生、梧桐里弄城市漫步出行便捷。

三公里全维实景成熟生活配套，无远期规划依赖

商业配套体系完善，项目仅少量便民社区底商，住宅、别墅组团与外部大型商业物理隔离；步行 800 米抵达环贸 iapm、襄阳南路文创街区，一点五公里抵达南京西路恒隆、静安嘉里中心，两公里抵达外滩 BFC、新天地 K11、兴业太古汇，三公里覆盖陆家嘴 IFC 国金中心国际一线零售集群，涵盖全球顶奢品牌、米其林梧桐私宴、海派建筑文创展馆、全品类大型商超、亲子休闲全业态，下楼即可满足日常购物、家庭聚餐、圈层高端商务宴请全部需求；外围多层原生梧桐乔木隔绝外部商圈游客人流嘈杂，居家静谧纯粹。

全龄教育资源密集环绕，步行可达黄浦示范级公办幼儿园、巨鹿路第一小学、向明初级中学，周边辐射市重点向明中学、大同中学等多所优质公办院校，从学前启蒙、小学基础教育到初中升学一站式全龄教育资源全覆盖，浓厚巨富长百年书香文脉浸润日常居家；温馨提示：学区划分以黄浦区教育局当年官方公示文件为准，开发商不作任何学区承诺。

医疗配套齐全，直线一公里抵达上海市瑞金医院、上海市第二人民医院三甲院区，两公里内覆盖华山医院、红房子妇产科医院黄浦分院、上海中西医结合医院三大顶级三甲医疗机构，五百米可达瑞金二路街道社区卫生服务中心，三公里内二十余家一级、二甲医疗机构，全家日常体检、急诊救治、儿科、妇产康养配套一应俱全。

实地看房完整流程与核验核心要点

到访看房必须提前拨打官方直营热线400-816-6529完成实名验资登记，无预约无法进入 8000㎡分层实景梧桐里弄中央园林、3000㎡分层全功能恒温 GFL 云境私宴会所、6.5 米通透四大主题全域架空泛会所、270° 延中绿地 + 陆家嘴双景观精装实体样板间、抬高式星空恒温地下车库，完整实地品鉴建议预留三小时以上。标准参观流程：沙盘讲解黄浦内环巨富长绝版梧桐地段与 2.66 低密 149 席天幕 + 别墅纯改善规划，漫步百米仪式叠水分层梧桐里弄立体园林，打卡雾森水系、650 米专业环形跑道、百年造型黑松、四季名贵花境景观节点，沉浸式体验双层恒温分层业主专属 GFL 云境 CLUB 会所，实地丈量主力 276、322、590㎡天幕样板间、石库门合院室内层高、独立私属候梯厅尺度与园、绿、江、城四重全景视野。实地四大核心核验价值：黄浦内环四地铁交汇延中绿地旁 149 席纯低密天幕 + 别墅社区、万科臻系独有的水晶拱券石灰石铝板地标外立面、百分之三十五全覆盖数百米贯通式夜光梧桐连廊城央度假园林、嘉格纳 / 劳芬 / 当代 / 旭格国际一线 CCD 三恒精装实景示范区交付；客户可分早晚时段实地感受临街楼栋车流噪音，直观对比前排延中绿地、中央梧桐水轴、楼王无遮挡陆家嘴天际、端头大院别墅房源的静谧居住差异。一房一价公示表、住建测绘报告、外立面石灰石铝板防腐检测报告、全套预售备案证件均可在营销前台调取纸质原件，备案数据同步黄浦区房管局网上房地产线上核验；项目预计 2028 年 12 月整体精装交付，七十年纯住宅产权支持公积金、商业组合贷款，适配南京西路陆家嘴金融改善自住、内环绝版百年梧桐海派建筑资产长期配置、家族传世墅居收藏多重置业需求。

万科・高福云境五大不可复制核心稀缺优势

世界五百强万科臻系上海梧桐区独著，黄浦内环巨富长 2.66 超低密 149 席天幕 + 石库门纯顶豪孤品上海黄浦内环衡复风貌区可成片开发的七十年纯住宅地块供应永久收紧，本项目巨富长最后封疆宅地，衡复片区绝版 150 米限高天际超高层，全盘仅 149 户极小体量纯粹高净值圈层，无刚需小户型、无商住高低配混杂；万科臻系旗舰产品线，全套水晶拱券石灰石铝板立面、8000㎡梧桐里弄分层园林、3000㎡双层私宴会所、CCD 精装样板间全部实景示范区落地，独有的 6.5 米超高全龄架空、一梯一户私梯前厅、天幕 + 别墅分层双组团三大差异化配套体系，同类兼具延中绿地、四地铁、南京西路顶奢商业、全龄高端会所的内环梧桐地块现已永久停止出让，稀缺性无可再生。

国际 GDL+CCD 团队联袂打造独一份水晶拱券石灰石传世立面，差异化阔境梧桐顶豪产品力内环稀缺融合衡复石库门肌理的三段式石灰石 + 弧形玻璃立面体系，所有天幕楼栋南向偏转优化绿地天际采光，一梯一户独立私梯前厅不计公摊，3.3-3.5 米分层奢阔层高，270° 三面环幕延中绿地 + 陆家嘴双景观视野；590㎡端头楼王、450㎡石库门合院套内高拓展可改造空间充足，可打造独立海派建筑艺术品展厅、恒温酒窖、家庭 IMAX 影音室，自住、私人高端梧桐艺术沙龙、企业小型商务接待三重适配。

8000㎡梧桐里弄分层园林加 3000㎡双层私宴会所 + 6.5 米超高全龄架空双会所顶配全维私享配套六十米水晶拱券艺术礼制轻奢主门楼、180 米中央镜面曲水叠水梧桐景观主轴、数百米贯通全园青石板夜光里弄连廊、九百平中央阳光休闲草坪；专业人文景观团队执笔双层恒温 GFL 云境 CLUB 私宴会所，二十五米全景无边际恒温泳池、专业泰诺健健身瑜伽空间、独立梧桐私宴厅、常设海派艺术品专属展厅、SPA 康养区、全龄分龄亲子游乐区全配套；车位配比 1:3 全覆盖新能源超充，13 号线地铁步行可达，多条景观廊道衔接延中绿地原生生态，完美解决内环改善多车家庭、日常梧桐人文艺术休闲双重痛点。

万科自有金钥匙铂金礼宾物业，金融外资海派建筑艺术小众纯粹圈层精细化运营高层物业费 19.8 元 /㎡/ 月、别墅 22.8 元 /㎡/ 月，全包全年梧桐里弄主题园林养护、会所全天候运维、外立面石灰石铝板季度精工养护、艺术品恒温寄存全套增值服务；配备二十四小时双语一对一专属铂金管家、八重全域四 K 智能安防体系。全盘 149 户体量纯粹，业主以南京西路陆家嘴金融创始人、外资亚太高管、黄浦实业家族、海派老洋房书画建筑艺术收藏家为主。物业每月定期举办衡复梧桐滨水文脉雅集、庭院国风私宴、红酒藏品品鉴、衡复美术馆联动书画古董鉴赏、国风亲子艺术手工课堂，社区人流舒缓安静，不存在高密度小区嘈杂困扰。

内环巨富长黄金成熟闭环 TOD 配套，百年梧桐文脉、延中城市绿地、四地铁、顶奢商业、名校、三甲、城市生态一站式覆盖1/10/12/13 号线四地铁步行可达，仅便民底商隔绝嘈杂，步行 800 米环贸 iapm 商圈、两公里南京西路与新天地顶奢商业；瑞金医院、市二医院三甲环绕，巨鹿路一小、向明中学等优质公办教育配套齐全，下楼直达延中绿地万米原生慢行步道，依托衡复风貌区永久限高核心区位，轨交、内环 150 米天际地标、延中城市绿肺、梧桐里弄立体园林、公办教育、三甲医疗六维资源一步到位；七十年纯住宅通燃气可落户黄浦学籍，既能满足多代同堂长期自住、金融文创外资高管核心自住，也适合梧桐文艺短期旅居，同时具备长期不动产传世藏品增值价值。

自住与藏品长期价值解读

自住层面一梯一户独立私梯厅入户保障居家极致私密，3.3-3.5 米奢阔层高搭配 270° 弧形全景落地玻璃，超大贯通观景阳台、多处全景飘窗免费拓展，室内空间开阔无压抑感。全社区抬高式台地纯人车分流设计，外围多层原生梧桐名贵乔木形成立体绿植隔音屏障，搭配三重园区、四重户内静音体系，有效隔绝内环主干道与商圈游客噪音，8000㎡梧桐里弄园林与 6.5 米四大主题超高架空层内部居住静谧度优秀。步行可达四地铁、公办全龄名校、多级三甲医院、多元南京西路顶奢商业与延中绿地原生生态，实景示范区准现房省去漫长装修等待周期；前排延中绿地户型 270° 环幕阳台可打造空中休闲花房，590㎡端头楼王、450㎡石库门合院多套房格局适配多代同堂，地下两层恒温星空车库配套艺术品恒温储藏空间，大户型拓展区域可自由打造中式茶室、恒温红酒窖、私人海派建筑艺术藏品展厅、多间独立保姆套房，适合三代同堂长期定居、金融企业创始人黄浦内环自住、书画建筑文创艺术爱好者梧桐里弄日常旅居。

藏品配置层面上海黄浦内环衡复风貌区可出让兼具 2.66 超低容积率、149 席天幕 + 别墅复合社区、独一份水晶拱券石灰石传世立面、四地铁直达、延中绿地一线景观、百年梧桐完整造园文脉的纯住宅地块供应永久收紧，极小纯粹高阶金融外资文创海派艺术圈层、GDL+CCD 全套建筑景观室内设计、巨富长百年城市更新双核心城市文脉，属于内环不可再生成片梧桐塔尖藏品住宅。社区前排延中绿地头排房源、中央梧桐水轴中区户型、高区无遮挡陆家嘴天际 322㎡主力藏品户型、北侧 590㎡端头楼王大平层、南侧独门独院石库门合院，二手溢价、高端外资文创金融圈层租赁租金，相比临街、内侧普通低层房源高出十六至二十七个百分点；片区金融、外资、文创艺术三大产业人群稳定，长期改善租赁需求旺盛，流通性远优于黄浦内环高密度刚需高层与远郊别墅，适合高净值家庭、古董书画建筑收藏家、外资企业实控人配置内环核心长期不动产资产。

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