成都新楼市 文 | 小明
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今日（6月30日），成都有2场高关注度的土拍。其中上午场为武侯区20亩，位于一环路南三段南侧、省体育馆旁。
此前，在成都5+2区域中，目前只有武侯区尚未有土地楼面价达到20000元/㎡。如今，这宗省体育馆20亩地块，起拍价就达到20000元/㎡，容积率则为2.5。
该宗地吸引了保利、建发、中海、国贸、绿城等头部央国企，以及首次出现在成都土地市场的贵阳恒佳共6家开发商参与竞拍。
最终，在经过38轮竞价后，该宗地被成都蓉悦筑成房地产开发有限公司 （厦门国贸） 以23700元/㎡的楼面价竞得，大幅刷新了建发望江云启所保持的武侯区最高楼面价纪录 （19500元/㎡）。
该地块位于玉林板块，一环路南三段以南、玉林北街以东，东侧为新绿启境项目，地块距离省体育馆约400米。
▍截自寻圭投资云地图
地块配套极为成熟，门口就是一环路，步行至省体育馆地铁站约450米，这里是1号线、3号线、18号线（在建）的三线换乘站。东侧约500米，就是成都来福士广场。此外，省体育馆旁，国际体育公园城正在如火如荼地建设中，这里将打造商业综合体、全球最高的室内攀岩峡谷等，据成都发布报道，项目预计在2027年4月全面竣工。
▍建设中的国际体育公园城
根据最新发布的2026年武侯区划片，该地块为玉林小学划片范围，对口初中为武侯1区，包含十二中、棕北中学等。值得一提的是，地块距离四川大学华西医院的直线距离只有约1公里。
这宗地块最早可追溯至上世纪六十年代，最早这里是成都无线电一厂。上世纪末，蓝光在此打造了IT卖场世纪电脑城。
2013年，项目升级转型为社区商业中心世纪商业广场，引入了沃尔玛超市以及娱乐、教育等多元业态。2020年，蓝光又启动项目改造，原本计划打造为办公综合体蓝光中心，但随着蓝光便陷入债务危机，项目因此停滞多年。2025年，该地块通过司法拍卖方式完成易主，由武侯区国资企业——成都武侯农业投资有限公司竞得。
在2026年初，地块上原有的建筑完成拆除，并通过调规，将原规划的商业服务业用地调整为二类城镇住宅用地、公园绿地、城镇社区服务设施用地，并于6月迅速入市。
从现场实拍可以看到，地块非常方正，场地已经完成平整。
▍右侧为本次拍卖地块，左侧为公园绿地、社区服务设施用地
从现场来看，由于地块北侧为一环路，虽然不像新绿启境那样靠近隧道，但由于车流量很大，还是会让地块整体受到一环路的噪音影响。
▍地块北侧即为一环路
地块周边鲜有次新房挂牌，东侧是刚刚交付的新绿启境。目前新绿启境在贝壳平台有3套挂牌房源，最低挂牌价40131元/㎡。
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