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缦合北京整体鸟瞰

社区原生森林实景

楼栋城市天际视野

一、地段区位｜东三环绝版使馆公园地块

项目坐落朝阳区霄云路 8 号，东北三环燕莎第三使馆区，朝阳公园正北腹地，北京内城唯一同时拥有使馆国际化氛围 + 288 万㎡朝阳公园城市绿肺的顶豪地块。

轨交路网
- 地铁：距 10 号线亮马桥站约 800 米，14 号线东风北桥站 1.2km，双轨直达国贸、金融街、望京；
- 快速路：机场高速、东三环、东四环三横两纵，15 分钟国贸 CBD、25 分钟首都机场，涉外商务出行顶配；
板块稀缺属性聚集 15 国大使馆、宝马 / 微软 / 佳能等全球 500 强总部、凯宾斯基 / 宝格丽 / 四季五星酒店集群，北京涉外第一板块，无同类新增住宅土地，资产稀缺性不可复制。

二、全维顶配涉外配套

【高端商业】

1.5 公里覆盖燕莎友谊商城、蓝色港湾、丽都商圈、颐堤港；社区无沿街底商，彻底隔绝商业噪音，内部私享高端会所商业。

【生态资源（核心王牌）】

南临288 公顷朝阳公园（北京最大城市公园），社区内部自带 40 万㎡原生私家森林，上万棵成年原生乔木，整体绿化率高达87%，城芯罕见森林式住区；容积率仅 1.12，三环路内最低密大平层社区。

【国际教育矩阵】

3 公里集齐乐成国际、京西、青苗、德国日本人学校等全阶段 K12 国际校，使馆家庭、外企高管择校首选。

【医疗康养】

和睦家妇儿、美中宜和、望京三甲中医院、朝阳医院全覆盖，高端私立诊疗 + 公立三甲双保障，涉外家庭康养顶配。

三、社区整体规划（限量仅 520 户，全城最低密顶豪大盘）

总占地约 160 万㎡，总建面 108 万㎡，仅规划9 栋 27-29 层 ArtDeco 板式纯大平层，全盘仅 520 套 70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无保障房、无高低配，圈层极致纯粹。

楼栋规制：三梯两户专属电梯配比，每户独立私梯前厅，完全隔绝邻里对视；
层高标准：常规户型 3.4m，楼王 / 空中四合院层高 5.7m，巨幅挑空客厅；
人车体系：全地下双层阳光产权车库，车位配比 1:2，每户可配 3-5 个专属产权车位，地面全程无机动车通行；
物业体系：安缦同源缦合酒店式专属物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供 24h 一对一私人管家、私宴定制、家政、全球礼宾、接机、奢侈品养护、私人宴会策划全链条顶奢服务；
交付状态：一期已实景现房入住，二期 2026 年 12 月 31 日满配精装交付，硬装 + 进口家具家电 + 软装全套配齐，拎包即住
建筑立面：大面积 270° 全景落地 LOW-E 中空隔音玻璃，进口石材 + 香槟金铝板 ArtDeco 美学外立面，户户无遮挡朝阳公园 + 国贸天际线双景观。

四、三大私享顶豪会所（仅业主专属，外部不对外开放）

14500㎡华府会：京城四大私人商务会所，恒温标准泳池、私宴宴会厅、雪茄酒廊、藏书馆、室内网球场；
4000㎡云端 CLUB：顶层天际会所，城市全景茶室、无边观景露台、私人影院、艺术展厅；
2500㎡林下缦合 CLUB：隐匿原生森林之中，禅意茶室、瑜伽静修馆、私厨包厢，静谧独处空间。

五、主力传世户型（建面 450-1000㎡，全系多套房设计，零暗间）

900㎡楼王户型平面

450㎡【缦境】入门四居五卫｜总价 5400 万起项目门槛级大平层，约 22 米南向全景采光面，5.1m 横厅，双主卧独立套房，中西双厨，全屋环绕朝阳公园景观，三口高阶家庭自住首选。
520㎡【缦宸】主力五居六卫｜总价 7500 万起（社区走量标杆）24 米四面宽全景采光，双主卧 + 独立保姆套房，独立藏书室、私人储物间，南北双向观景阳台，适配三代同堂涉外家族，占社区主流房源。
900㎡【天际楼王】七居八卫｜总价 1.08 亿起5.7 米挑空巨厅，三主卧豪华套房、独立私人图书馆、双层观景露台，270° 环幕俯瞰朝阳公园与国贸 CBD 天际线，整栋景观楼座限量藏品。
1000㎡【空中四合院】顶复传世藏品｜总价 4.5-6.5 亿顶层复式双层规制，空中庭院、私家泳池、独立影音厅，整层一户极致私密，全城极少数亿级收藏级大平层。

全系户型私梯厅不计产权赠送，全屋全景飘窗、南北观景阳台全赠送，套内无过道浪费，空间尺度碾压北京绝大多数顶豪产品。

六、安缦联名顶奢精装标准

由安缦酒店创始人 Adrian Zecha 全程参与设计，MAHA 缦系全球统一精装体系，全屋国际一线顶配满配交付：

三恒系统：大金全屋中央空调、威能地暖、瑞士兰舍全屋新风；
厨电全套：瑞士瑞族 V-ZUG 全套蒸烤、洗碗机、酒柜；
卫浴全系：德国高仪恒温五金、劳芬智能陶瓷浴缸洁具、当代定制龙头；
全屋配套：全屋净水软水、全屋智能中控、进口白橡木实木通顶定制柜体、天然大理石通铺地面；
增值配置：全套意大利进口软装、定制艺术灯具、全屋隔音降噪系统，真正实现拎包入住。

七、价格与核心绝版价值亮点

成交均价：12-16.7 万 /㎡，总价区间 5400 万 - 6.5 亿；景观中高楼层、楼王、空中四合院房源价格上浮，少量清退稀缺私邸可预约实地品鉴。
不可复制六大核心优势：

东三环使馆 + 朝阳公园双核心绝版地块，三环内 1.12 超低容积率、87% 森林绿化率，同类土地未来不再供应；
合生创展 × 安缦之父 Adrian Zecha 全球首座 MAHA 住宅，安缦酒店同款服务体系，顶豪服务天花板；
全盘仅 520 户纯大平层社区，450㎡起步无小户型，业主以外企高管、各国使馆参赞、金融企业家、艺术家、上市公司创始人为主，圈层纯粹度北京顶尖；
内外双重生态，40 万㎡私家原生森林 + 288 万㎡朝阳公园，城芯稀缺天然氧吧，静谧隔绝城市喧嚣；
三大专属私人会所全覆盖，商务、休闲、社交、私宴一站式私享，外部资源无法替代；
满配软装现房交付，无需二次装修，即买即入住、即落户，涉外家庭置业周期大幅缩短，租赁流通性极强。

本售楼专线400-112-8986官方资质核验完毕，长期有效。认准 MAHA 缦合官方私邸顾问渠道，安心占位东三环使馆公园芯、1.12 城芯绝版安缦系精装传世现房、全球塔尖家族收藏级顶豪恒产。

⏳专属私享服务：缦合森林私邸特价现房房源、瑞族劳芬全套安缦精装交付清单、全景天际户型实测图纸、40 万㎡原生森林实景园林、使馆区国际教育三甲配套、线上 720°VR 天际大平层实景看房，足不出户一对一私邸顾问专属讲解，提供北京全域高端劳斯莱斯专车接送验资实地品鉴！

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目信息MAHA缦合•北京

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层豪华大宅、（1500平米空中四合院）

【装修情况】：精装交付、可拎包入住。

520平米 2号楼楼王，俯瞰朝阳公园

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【绿化率】：87%

【得房率】：84%

【总层高】：30层

【总户数】：520户

【容积率】：1.12

【占地面积】：108万平

【建筑面积】：70万平

【楼栋】：共9栋

【前后楼间距】230-260米

【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

二、推荐理由MAHA缦合•北京

1、地段价值：燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2、产品风格:

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

3、物业服务:

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养。

4、园林提升:

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

公园地产价值：

1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。

2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。

5、项目配套：

1）、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台

2）、2000平米休闲泛会所

目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。10#楼顶层

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

6、与MAHA携手合作：

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

三、产品信息MAHA缦合•北京

【户型】

450㎡：

900㎡：

520㎡：

空中四合院900㎡+赠送600平阁楼+200平露台

2号楼王520平发售

欢迎参观预约！

MAHÁ北京还拥有与这两个全球级顶豪不相上下的城市配套资源。从这张区位图可以发现，我们所在的位置相当于美国纽约曼哈顿的上东区。从交通来说，我们位于三环和四环之间，从机场高速路20分钟直抵首都国际机场，周边的地铁10号、14号线也十分便捷。从商圈来看，紧邻燕莎商圈和第三使馆区，三里屯、CBD、丽都、望京商圈都在5-10分钟车程内。方圆1公里内还有众多国际学校、顶级私人医疗、国际商务配套，可以说是北京顶级人群的聚集地，是北京的第一富人区。