从限竞房到不限价，再到如今的四代宅时代。
东小口+朱辛庄两个板块，颇有昌平销冠轮流做，日光盘明天到我家的feel。有绝代双娇的味儿了。
不是这俩板块强到在昌平没对手，
而是叠加海淀近+配套好+有地铁三个条件后，原来还能选二拨子+霍营，但如今真的只剩东小口+朱辛庄了。
今年这俩依然站C位。
前有东小口龙樾海序，开盘不到一个月，网签超600套，全盘去化接近70%。
后有朱辛庄，离地铁最近的地刚供出来。
而昨天公布的7批次拟供地，绝代双娇再次正面对决。
01
先看东小口。这次拟供地就在龙樾海序旁边，
而且对比龙樾海序，有两个优势。
第一，新地距离地铁更近。步行到地铁大约1100米，虽然比龙樾只少了400米，但在体感上，就已经是能勉强走到和必须骑车的差别了。
第二，更低密。龙樾海序容积率2.8，而这次新地容积率降到了2.44。虽然没质变，但如果想做，是能做出真洋房的。
在奥海明月时代，大家主要看中东小口离海淀近+有地铁。
13号线覆盖也广，东到望京，西到五道口+西二旗。当时还有万象汇的预期。
到如今，万象汇兑现了，预期变成了101中学。但101一直是小道吹风，没官方落锤，希望这次随着新地能够一起落地。
如果101落地，东小口地铁+商业+学校三件套就齐了。
加上这里离市区近、公园多。这地又不是很愁卖。
最后一个问题是，楼面价对比龙樾会不会涨？涨一点估计能接受，涨太多大家真就去朱辛庄了。
（加我 xiaowo2027 进东小口大群蹲最新消息）
02
再看朱辛庄。
朱辛庄新地没在地铁旁，而是在更北边。
优劣势都很突出，先说劣势，地铁太远。
这次彻底走不到地铁了，步行要超2公里，骑车都费劲。未来大概率会有班车。
而优势也明显，那就是真的低密。
容积率只有1.2，这是朱辛庄板块最低的容积率。
做4-6层的真洋房轻轻松松。因为是两块地，也不排除一块做叠拼，一块做洋房+小高层。而且不排除容积率比星耀未来还要再低一些。
这块地主打就是优缺点分明，喜欢的是真喜欢，不喜欢的看都不看。
那想要贴着地铁口的呢？
6月初刚供过一块，离地铁口只有200米，是整个板块离地铁最近的地。容积率2.5，比不了新地，但胜在步行就能到朱辛庄所有配套。
而朱辛庄最大的长板，恰恰就是配套。
论地铁，有昌平线+8号线双轨。2站西二旗，6站腾讯新总部。8号线直达内城。
论商业，有万达+合生汇+万科TBD。而且都很新。
论学校，有引入的101中学。论医疗，有北大国际+积水潭医院。
朱辛庄自己还有产业，北侧就是小米产业园+好未来。西侧就是生命科学园。
这配套质量，基本能压住80%的北部板块。
要低密，要洋房，有新地。
要地铁、要配套近，有地铁口那块地。
朱辛庄这波啊，属于两头堵了。
快的话，8/9月份，地铁口那块地就会有消息，咱们也随时给大家追踪最新信息，并第一时间在群里同步。
所以这一拨，到底蹲哪个？就看哪个更对你路子了。
想离海淀再近一点、愿意赌一把101的，可以蹲东小口。
想要配套一步到位、或者绝版低密的，可以蹲朱辛庄。
对北部新房感兴趣的同学加我xiaowo2027 进群蹲消息，备注【东小口】或【朱辛庄】。
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