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5月26日，北京土地市场再度出现冷热分化。
备受瞩目的丰台蒲黄榆地块吸引了6家房企激烈角逐，最终由河北鑫界在超百轮鏖战后以10.476亿元的总价成功竞得。
顺义夏县营地块则相对冷清，由顺义城发以8.39亿元的底价收入囊中。
01
丰台蒲黄榆地块从地块的具体位置看，北距天坛仅900米，45米的控制高度也让远眺天坛成为可能，这或许会和北京城建的东城祈西地块一样成为核心卖点。但蒲黄榆地块拥有的不止这些。
根据方庄街区的控规，该板块拥有极为便利的成熟生活服务与配套资源，这也成为了蒲黄榆地块深藏于成熟老街区的一大优势。
蒲黄榆所在的方庄板块与曾经炙手可热的亚林西板块有着异曲同工之妙，两者同属丰台最贴近南二环的区域。当年亚林西凭借环线优势与丽泽商务区的崛起预期，接连诞生了昆仑域、中国玺、北京悦府等多个现象级红盘。
与亚林西不同的是，方庄整体待开发区域已十分稀缺，蒲黄榆地块是历经二十余年漫长沉淀才磨砺出的珍贵住宅用地。
加之仅9亿元的起始总价，使其成为今年目前为止北京土拍吸引房企数量最多的香饽饽，招商和保利更是早早便发布了招标计划。
值得一提的是，本次拿地的河北鑫界也颇具话题性——将近两年前摇中的东城金鱼池地块至今尚未公示设计方案，而在今日的土拍中，这家来自河北的企业多次连续举牌，足见其拿地决心与对内城土地的偏爱，只是不知这一新项目又要等多久才能面世。
02
顺义
视线转向顺义，不知不觉间，该区今年已成功出让4宗住宅用地，无论是成交数量还是45.68亿元的土地出让金总额，均在近远郊各区中遥遥领先。
今日成交的夏县营地块与此前成交的胡各庄地块如出一辙，均由顺义本土企业收入麾下，也印证了阿土伯当时的判断（春江水暖鸭先知？北京2026年第三轮供地量回升）。
顺义城发对熟悉顺义的朋友而言并不陌生，去年其曾携手大龙拿下顺义东风商场地块，其中093、096住宅用地均由龙湖龙智造代建代销。预计在未来的夏县营项目中，大概率还会见到龙湖或其他具备成熟代建代销能力的企业身影，毕竟相较于东风商场，顺义城发这块新宅地的开发难度与操盘要求显然要高得多。
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