打开网易新闻 查看精彩图片

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本人北京人，工作单位在丰台，但房子在门头沟，是个200多平大复式，加上俩孩子和两位老人也住的挺宽敞的。现在是面临孩子上学，一直在纠结是否卖掉这套房换到海淀？

想请您给分析一下。主要是我家房子虽然挺大但房价不高，卖的话估计400多万差不多了。虽然我们还能拿出100多万，但如果想在海淀买能让一家六口人住下的房子至少贷款300万，这也才能买个普通的三居室，比现在的居住环境就下降的太严重了。

而我们的收入并不高，一年加起来最多36不到40万，贷款300万的每个月还款就要小2万，压力有点太大了。所以想听听您的建议，找您咨询的像我们这种情况的多吗？都怎么解决的？

章哥：

1、这怎么说呢？找我咨询的可以说很多，但真正解决的很少。或者说是假定有100个人来咨询换学区房，但真正实施卖房+买房的，我认为不超过15个。也就是大多数家长们都考虑过，但因为各种各样的原因并没有真正动手解决。

所以我建议还是根据您家的具体情况来选择吧，没必要非得跟别人家比较，各家的情况不同，也就没有标准方案，适合自家的才是最合适的。

2、反正如果是我遇到您这种情况，我认为自己是不会换的，就因为房子的“逆向改善”太严重了。

一家三代六口人，如果还是男孩女孩，那普通的100平左右三居室都住的紧巴巴的。而海淀稍微好点儿学区的这种房子动辄大几百万起步，其中溢价却又占了20%左右。也就是说，即便你们买了800万的房子，那真正得到的居住体验才600多万，无论是舒适度还是性价比都比现有的降的太多了，很长时间都未必能习惯。

3、所以我要建议就是尽量不换房吧。或是就在当地上学了，是金子在哪儿都发光，剩下的钱来给孩子请海淀老师也会有效果的。或者是干脆再买个占坑儿房，总价300多万在绝大多数学区都肯定能买到，这样节省资金也降低溢价部分的保值风险，用完了学位卖掉这占坑儿房就是了。

4、总之以您家现有的居住情况，我不建议换，有点儿太极端了，老人孩子都未必能接受。另外没必要考虑别人家，每家都有自己的具体情况，别看我这儿咨询学区房的挺多，真正实施的没几个的。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。