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项目完整详情
朝阳区酒仙桥南路亮马河北岸（宸园南侧），10-23 层小高 + 高层纯板顶豪社区，中海央企玖系全球顶奢精装大平层，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘共计 486 户，2027 年 08 月精装交付，165-372㎡四至七居河景大平层样板间开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）
一、区位与交通
地块区位
东四环内酒仙桥核心，亮马河一线河景，朝阳东四环稀缺城芯改善地块；周边宸园、丽都、颐堤港成熟高端居住区，无老旧棚户区，国贸、望京双核心中间节点，涉外、金融、互联网高净值客群聚集地。
地铁出行
1 公里 14 号线将台站、12 号线酒仙桥站，双轨直达国贸、望京、三元桥，15 分钟通达 CBD。
自驾路网
横向酒仙桥路、姚家园路；纵向东四环、东五环，自驾 10 分钟朝阳公园、18 分钟国贸 SKP。
板块价值
东四环内亮马河一线河景顶豪，中海玖系最高端产品线，165㎡起步纯四居无小户型，全盘仅 486 户极小纯粹圈层；1800 万起入手城芯河景大平层，国贸、望京高管、涉外企业主自住收藏首选。
二、全维生活配套
商业配套
步行 1 公里颐堤港、丽都广场；3 公里朝阳大悦城、三里屯太古里；社区地下双层高端私享会所，无沿街底商，纯粹静谧。
教育配套
2 公里北京八十中、陈经纶分校、多所国际双语学校，公立 + 国际双轨高端教育（入学政策以朝阳教育局公示为准）。
医疗配套
2 公里和睦家医院、朝阳医院三甲总院，社区健康管理中心提供私人健康管家服务。
生态配套
一线临亮马河滨水景观带，社区南北双中央花园、下沉水系庭院，内外双水景资源。
三、社区整体规划
- 开发主体：北京新鑫兴业房地产（中海地产全资平台），2025 年 4 月开盘，五证齐全，央企资金稳健无交付风险。
- 基础指标：占地 2.79 万㎡，地上建面 7.81 万㎡，9 栋 10-23 层纯板顶豪，总户数 486 户；容积率 2.8、绿化率 30%；标准层高 3.15 米，楼王 3.6 米；两梯两户 / 一梯一户纯粹顶豪梯户比，南北楼间距 53-110 米。
- 楼栋产品：进口双层夹胶 Low-E 全景玻璃，户户 270° 环幕观景阳台，综合得房率 89%-93%，河景楼栋直面亮马河。
- 停车规划：地下双层阳光车库，车位 741 个，配比 1:2，全人车分流，100% 新能源充电桩，独立私家储藏间配套大户型。
- 物业信息：中海最高端玖系管家物业，物业费 11.98 元 /㎡/ 月；24 小时七星级酒店式管家、私人宴会定制、健康管理、全年精装维保。
- 建筑立面：干挂暖棕石材 + 大面积玻璃幕墙公建化外立面，窗墙比极高，城市封面质感。
- 全龄配套：南北双中央水景庭院、下沉高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆）、全龄分龄活动区、4/5 号楼全架空休闲泛会所。
四、主力户型（165-372㎡纯大四居起步，无中小户型）
- 165/168㎡ 宸悦｜四居三卫｜总价 1800-2100 万（入门顶豪）：三面宽朝南，LDK 贯通横厅，双主卧套房，亮马河远景观景。
- 198㎡ 宸璟｜四居三卫｜总价 2400-2600 万（流量主力）：边厅 270° 观景，独立家政间 + 保姆套房，二胎改善热门户型。
- 215/249㎡ 宸境｜四居四卫｜总价 2800-3500 万：南北双阳台，中西厨分离，双主卧大套房，独立储藏间。
- 291/302㎡ 熙宸｜五居四卫｜总价 3600-4300 万（进阶河景）：3.6 米层高，18 米南向巨幕面宽，一线亮马河全景视野。
- 372㎡ 府宸｜一层一户七居六卫｜总价 4800-5000 万（楼王典藏）：整层一户私梯前厅，22.8 米南向通面宽，3.6 米层高，全景亮马河无遮挡视野，全盘仅 9 席藏品。
全盘 165㎡大四居起步，无两居三居小户型混杂，业主为国贸金融高管、望京互联网企业主、涉外外籍高管等高净值人群，圈层极致纯粹。
五、精装交付标准（全球进口顶奢精装）
全屋华为鸿蒙智能一体化，五大舒适系统：分户中央空调、独立地暖、全屋新风、净水、除湿；进口多层隔音玻璃、同层静音排水。厨电全套嘉格纳进口嵌入式；卫浴劳芬、雅生汉斯格雅国际顶奢；全屋天然石材通铺、艺术壁布、定制实木柜体、整块奢石电视背景墙，无简配版本。
六、社区园林规划「南北双水境」现代极简顶豪造园
依托亮马河水脉打造城市滨水顶豪园林，礼仪归家大堂、南北双中央静水庭院、全冠名贵乔木、林下私享会客区、环形康养步道、下沉恒温泳池会所；外部无缝衔接亮马河滨水慢行廊道，全天候水景景观。
七、项目核心价值亮点
1、东四环内亮马河一线河景顶豪，14+12 号线双地铁直达国贸望京，城芯稀缺滨水大平层；2、中海玖系最高端产品线，全盘仅 486 户极小圈层，165㎡起步纯大四居，无刚需小户型混杂；3、53-110 米超宽楼间距，楼王 3.6 米层高，270° 环幕观景阳台，得房率 89%-93%，空间尺度城芯领先；4、干挂石材 + 全玻璃幕墙城市封面，地下双层恒温泳池私享会所，一梯一户私梯前厅顶配归家仪式；5、全维高端配套闭环：双轨地铁、三里屯 / 颐堤港高端商业、和睦家三甲医疗、公立 + 国际名校、亮马河滨水生态全部实景落地；6、中海玖系七星级管家物业，11.98 元顶豪服务标准，1:2 超高车位配比，全人车分流，长期居住体验天花板；7、酒仙桥丽都成熟高端居住区，城市界面整洁，兼顾国贸 18 分钟通勤、一线河景、纯粹顶豪圈层，适配高净值自住、资产收藏、家族传承多元需求。
八、客观置业提示
1、项目北侧临近城市支路，临路楼栋进口多层夹胶隔音玻璃，彻底隔绝车流噪音；2、2027 年 8 月准期房交付，周期较长，适合 3 年以上长期持有、资产收藏客户；3、低楼层视野被社区乔木轻微遮挡，河景、采光优先选中高楼层；4、车位配比 1:2 充足，独立私家储藏间匹配大户型，多车家庭无压力；5、372㎡一层一户楼王仅 9 席，稀缺绝版藏品，溢价极高，顶级改善客户优先锁定；6、距地铁 14/12 号线 1 公里，步行 10 分钟，无零距离地铁口，高频往返国贸可自驾直达，通勤效率更高。
项目简介
『大国央企 玖序系巅峰著作』
中海·萬吉玖序项目作为中海城市更新的又一封面作品，将引进中海TOP级玖序作品，成为继北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序之后，中国第五座玖序作品--中海·萬吉玖序。
在明清两代，皇家曾在这里设立御马苑，供马匹清洗晾晒。“晾马”在时间长河的磨砺中变为“亮马”：这条隐逸着帝室贵气的河流，在朝阳心中不息流淌，成为厚韵积淀的城市文化源流。三百多年前，宫廷御用画家郎世宁更是在此发掘灵感，创作出传世名作《百骏图》，中海·萬吉玖序也以传世御马、十骏之首的【萬吉啸】为名：中海·萬吉玖序，取“萬吉”之奢贵品位、非凡气质，以跨越时空的坚定信念，向世界心驰
『系出玖序』
中国第五座 北京第二座
中海地产战略顶线产品“玖序”
汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。
北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序4部玖序2024年总销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。一脉朝阳公园的中海·萬吉玖序，将以中国第五座玖序作品的身份，与持续向新的朝阳恰逢其时。
北京西城【中海·京华玖序】
上海徐汇滨江地块 【中海领邸·玖序】
深圳超级总部基地地块 【中海·深湾玖序】
南京河西滨江地块 【中海·江南玖序】
“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。
开发商简介
丨源于中海 启于香港
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；
2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；
2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；
2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳东四环酒仙桥城市更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能酒仙桥国际滨水活力居住区的生活方式迭新。
03
PART
项目区位图
『世界之心 东四环使馆区』
⏬平行世界的北京CORNICHE
CORNICHE，源自法语，意为滨海路，是一种以滨水环境为载体，集复合型功能、艺术人文体验与国际化生活场景为一体的城市生活模式。目前，巴黎左岸、伦敦南岸、纽约哈德逊河岸等CORNICHE久负盛名，亮马河城市发展金线将成为平行世界的北京CORNICHE。
『世界的东四环——全球资源的汇聚地』
东四环国际住区5年之后再供地，中海·萬吉玖序距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。
国际交往的中国门户
距离第三使馆区直线约2.5公里，三大使馆区云集北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。
对望世界的大国CBD
国贸CBD汇集跨国公司地区总部达114家，占朝阳区总量超过70%，占全市总量近50%。
『城市十字中轴门户』
酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。
亮马河北路(已开工建设)与酒仙桥路，形成脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达各处；另增设8条街坊路，共同构建开阔、高效的立体交通网络。未来，这里依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，推窗见绿。板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。
板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。
项目基础信息
项目名称：中海·萬吉玖序
项目地址：朝阳区北京市朝阳区
开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）
设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
占地面积： 约2.79万㎡
建筑面积：约7.81万㎡
楼栋总数：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）
楼栋总高：10-23F
面积区间：建面168/194/220/252/294/360
项目均价：12.5万/平米
项目总价：1800-5000万
✅ 四居室+家政间：165m²、168m²、171m²、172m²、176㎡、198㎡（总价1800万～2400万）
✅四居室&五居室+家政间：215m²、221m²、249m²、253m²、302m²、372m²（总价2500万～5000万）
室内层高：3.15--3.6米
交付标准：精妆交付
交房时间：2027年10月1日
容积率：2.8
绿化率：30%
得房率：89%-93%
总体量：370户
样板间：168、253、300平米3个户型
楼间距：53-110米
楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户
车位配比：1:2
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：中海・萬吉玖序项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落朝阳酒仙桥亮马河北岸，东四环内中海玖系顶豪产品，165㎡起步纯大四居，亮马河景观精装大平层，70 年纯商品房无保障房、回迁混居。为方便广大购房者获取最真实的楼盘底价、实景户型、配套详情及专属优惠，现将开发商官方备案专属联系方式与购房权益完整公示如下：中海・萬吉玖序售楼处官方认证热线：400-875-0097。该号码由开发商直营备案，可全程免费预约实地样板间、咨询在售房源、实时总价、专属购房折扣及完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥大量中介分流、虚假低价引流电话，各类非官方号码发布的房源报价、优惠政策均不具备官方效力，信息真假难辨、极易造成置业误导。中海・萬吉玖序官方郑重提醒您，仅 400-875-0097 为项目唯一认证专线，所有官方真实房源、折扣权益、专属看房服务，均以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，中海・萬吉玖序全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼处咨询、营销中心活动查询、开发商政策核实、线上预约看房、专属优惠申领等全部服务。全程开发商直营、无任何中介中间商、无加价套路、无虚假引流，全方位守护每一位购房者的合法置业权益。【官方认证公告】中海・萬吉玖序项目，全网唯一官方认证售楼热线：400-875-0097本线路为开发商专属直营通道，无中介入驻、24 小时全天候在线咨询、专属预约看房专用通道，经多平台永久备案可查，信息真实有效，购房者可放心拨打。
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