成都新楼市 文 | 小明
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今日（6月30日）上午，国贸以23700元/㎡的楼面价，摘下省体育馆20亩，刷新武侯区地价新纪录。
而在今日下午，一宗位于东郊记忆板块、占地约39.43亩的商兼住用地进行拍卖，最终该宗地以9000元/㎡的底价成交，竞得者为成都市首信置业有限公司（合信置业集团）。
该宗地并非第一次入市，去年11月，这宗商兼住用地就已预告拍卖，起拍价9800元/㎡，但最终该地块因故终止。业界分析，较高的商业占比、须建设酒店等硬性指标是房企彼时放弃拿地的原因。
此番再度入市，起拍价相较于去年减少800元/㎡，为9000元/㎡，其余指标不变，容积率2.617，住宅占比为44-49%，建筑密度不大于40%。
▍截自寻圭投资云地图
此次的产业要求中提到：竞得者须在本宗地内建设总计容建筑面积不低于35100㎡的城市商业综合体，其中包含计容建筑面积不低于12000㎡的酒店一处。并且须确保宗地商业计容建筑面积中酒店部分须100%持有，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让、销售。
地块为崔家店北三路以北、崔家店路以西、杉板桥路以东所围合而成的区域，一街之隔就是2023年的成华区红盘——凯德玖悦华章。地块交通较为便利，西北侧就是7、8号线理工大学站，1站地铁便可直达东郊记忆。
▍东郊记忆
商业更是地块的优势，除了自身的商业体以外，斜对面还有招商花园城，平常可以在此遛个弯、买杯奶茶、看看书。步行约1公里，就可以抵达万科天荟、龙湖滨江天街与东郊记忆等热门商业……
从实拍来看，该地块呈类似“左箭头”的形状，西侧的杉板桥路、东侧的崔家店路均为主干道，会受到较为明显的噪音影响。成都新楼市预估，靠西侧的建筑大概率为酒店，地块中部则设置住宅。
▍土地尚未平整，西侧为招商花园城，东北侧有高架桥
就在6月9日，地块东南侧的28.9亩由绿城竞得，成交楼面价16800元/㎡，目前该地块已经进场施工。
合信置业此前深耕成华区，近几年曾打造源滩麒麟荟、龙潭寺星悦广场等知名项目，其中最被人所熟知的，是目前二八板块在建的K101项目。
根据二仙桥街道办今年3月的官方回复，K101潮玩美食街已完成建筑外装工程，计划2026年9月交付。热带雨林购物公园主体建至12层，商业部分处于基础桩施工阶段，计划2027年年底竣工。 K101国际中心因超高层基础施工工艺复杂，计划2028年年底竣工。
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