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基础概况
奶西板块，首农旗下北京东洲地产开发，70 年纯住宅产权，2026 年 3 月开盘，精装期房，统一 2027 年 10 月底交付。社区分南北两大地块：南区高层组团、西区低密洋房组团，整体占地 18.82 万㎡，总规划 1563 户；南区容积率 2.2，西区洋房容积率仅 1.3，整体绿化率 30%，车位配比 1:1.3。
物业为永升物业，集中市政供暖；外立面大面积玻璃幕墙，社区内部打造约 8.6 万㎡中央园林、300 米全龄景观环廊，配套小型健身空间、儿童活动区；自建约 2.3 万㎡沿街商业。洋房组团仅 3 栋楼 76 户，楼间距约 33 米，一层带私家庭院、顶层附赠大露台，赠送空间不计产权面积。全屋高标准精装，配装甲子母门、全屋新风、地暖、成套品牌厨卫与全屋收纳系统。
交通条件
轨道交通
距离 14 号线善各庄站、17 号线红军营站均有 3 公里左右距离，无近距离步行地铁，轨道出行需骑行或公交接驳。
自驾路网
依托来广营北路、顺白路、北五环、北清路、京承高速形成立体路网，向南直达望京、中关村朝阳园，向北连通未来科学城、昌平歇甲湾，三区通勤自驾效率突出。
生态资源
西侧紧邻温榆河大型湿地公园，双河生态环绕，外部原生绿地规模大，户外休闲、散步骑行空间充足。
周边配套
商业
社区自带配套底商，满足日常餐饮、生鲜、便利店需求；大型综合商场集中在望京商圈，大宗购物、影院娱乐需自驾出行；片区整体为全新规划地块，成熟商业仍待逐步落地。
教育
片区统一规划公立中小学、幼儿园用地，现阶段已落地幼教资源，完整义务教育配套处于建设周期。
医疗
周边和睦家医疗中心已运营，片区规划智慧综合医院，3 公里外可抵达望京三甲医院，基础诊疗与专项就医均可覆盖。
产业
地处望京、西二旗、未来科学城三大科创片区交汇，周边互联网、科研企业密集，改善自住租赁需求稳定。
户型产品（91-220㎡两至四居，层高 3 米）
南区高层（两梯多户，得房率 77%-83%）
- 91㎡纯南两居：紧凑刚需户型，全南向采光，适合单身、情侣自住
- 119㎡南向三居、125㎡南北通透三居：主流改善款，独立家政间，动静分区
- 141/153㎡四居两卫：四叶草格局，多卧室分离，适配二孩、两代同住家庭
西区洋房（一梯两户，得房率近 95%，赠送庭院 / 露台）
- 213-220㎡大四居：6 米宽厅，南北双阳台，一层庭院、顶层大露台，拓展空间充足，高阶改善主力，社区稀缺少量房源
项目核心优势
- 朝阳五至六环全新规划奶西板块，无老旧小区，城市界面整洁；
- 双组团差异化产品，高层门槛友好，西区 1.3 容积率低密洋房稀缺，户户带庭院或露台；
- 紧邻温榆河湿地公园，生态资源在望京北新房里优势突出；
- 精装配置标准高，全屋收纳系统、高端入户门、品牌厨卫全部交付；
- 距离望京产业区近，承接科创人群改善置业，自住与出租双向需求稳定；
- 自建商业与完整社区园林，内部全龄休闲配套齐全。
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