上海青浦・联发时光新澍（备案名：时光璟园）
联发时光新澍售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
小区总平鸟瞰图
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楼栋外立面效果图
一、项目基础信息
- 开发商：建发集团旗下国企联发集团，资金稳健，交付保障性强
- 位置：青浦区青衡路与淀怡路交汇处，青浦新城核心、淀山湖大道主轴
- 产权：70 年纯住宅，无商住混杂
- 社区规划参数
- 总占地：约 5.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡
- 楼栋：8 栋 14–20 层小高层
- 总户数：539 户
- 容积率：2.0（低密改善社区），绿化率≈35%
- 车位配比：1:1.2，全人车分流
- 物业：联发一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
- 交付：精装交付，预计 2028 年 6 月交房
- 均价：约 3.8 万 /㎡，总价398 万起
二、小区内部配套（社区图详解）
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116㎡户型平面图
- 下沉式会所（约 900㎡）：恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里社交空间
- 全域风雨连廊：园区楼栋互通，雨天出行不用淋雨
- 全龄景观园林：中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、林下步道
- 智慧社区：华为全屋智能联动、智能门禁、全屋安防系统
- 户型核心设计亮点承重墙归边，室内无多余垛子，空间可自由改造，属于上海新规后成长型可变户型，得房率约 82%–85%
三、主力户型详细介绍
1、建面约 116㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门主力，398 万起）
- 两梯两户，无连廊私密性强
- 三开间朝南，LDKG 客餐厅阳台一体化
- 预留可变拓展空间，可改3+1 小四房
- 双飘窗设计，全明厨卫、干湿分离公卫
- 适合三口之家、首置改善
2、建面约 135–139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）
- 客厅开间约 6 米，层高 3.1 米
- 边户 270° 转角采光，四房格局适配二孩 / 三代同堂
- 主卧套房带双飘窗，南北通透，储物空间充足
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样板间客厅
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客餐厅全景
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主卧实拍
3、建面约 155㎡ 大四房终极改善
- 四开间朝南，尺度拉满，类一梯一户体验
- 超大横厅 + 双阳台，套内改造自由度极高
- 双套房设计，私密性拉满，总价 550 万 +
小户型备选：73–96㎡ 两 / 三房
入门刚需户型，总价门槛更低，同样精装智能配置
四、精装交付标准（高配亮点）
- 日立中央空调 + 地暖 + 全屋新风系统
- 华为鸿蒙全屋智能：智能门锁、全屋场景联动、语音中控
- 厨电全套方太（烟机、灶具、洗碗机）
- 王力子母入户门、系统三玻两腔隔音窗
- 公区、厨卫大面积岩板铺贴，装修档次在片区偏高
五、外部交通 & 配套
✅ 交通联发时光新澍售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
- 地铁：步行约 800 米17 号线淀山湖大道站，8 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线进市区
- 快速路：崧泽高架、G50 沪渝高速，自驾直达虹桥、市区
- 规划轨交：示范区线、嘉青松金线，未来双轨加持
✅ 商业
一路之隔青浦万达茂，1 公里内吾悦广场、东渡蛙城，百万方成熟商圈
✅ 教育（新房不承诺学区，以教育局划分）
周边规划九年一贯制学校、多所公办幼儿园、青浦实验小学等资源
✅ 医疗
中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院（三甲）
✅ 产业利好
紧邻华为青浦研发中心，大量高薪产业人口，租房、保值属性更强
六、优缺点总结
优势联发时光新澍售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
- 国企开发，精装品质高，华为智能社区差异化明显
- 低密小高层、人车分流、带泳池会所，改善属性强
- 地铁 + 成熟商业现成落地，不靠规划画饼
- 可变成长户型，后期不用频繁换房
- 华为研发中心旁，板块成长性强
劣势联发时光新澍售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
- 距地铁步行约 800 米，不算零距离地铁盘
- 部分临街楼栋存在轻微噪音影响
- 主力户型总价偏高，刚需门槛不低
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