国家统计局6月16日发布的数据显示，2026年5月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，已是连续第4个月保持正增长；但70个大中城市整体新房价格同比仍下跌3.6%。 涨的城市在涨，跌的城市还在跌——这大概就是当下楼市最真实的模样。
进入2026年6月，央行、住建部、财政部等多部委同步落地了新一轮楼市组合政策。 全国首套房商业贷款最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%，相比此前的标准再度下调。 首套房商贷主流利率稳定在3.05%至3.45%区间，公积金首贷利率低至2.6%。 5年期以上LPR已连续13个月保持在3.5%。
算一笔账就清楚了：一套总价200万的房子，首付从60万降到30万；贷款140万、30年期，利率从5.8%降到3.3%，月供从8200多元降到6100多元。 一个月少还两千多块，一年就是两万五。 这笔钱够一个三口之家大半年的日常开销。 契税方面，全国首套、二套住宅140平方米以内统一按1%征收；卖房后一年内新购住房全额退还个税的政策，已正式延期至2027年末。
不过政策带来的实惠，在不同城市感受完全不同。 5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房上涨0.4%，且二手房已连续3个月保持上涨。 其中上海和深圳二手房价格环比均上涨0.6%。 但二线城市新房价格环比仍下降0.1%，三线城市下降0.4%。 一线城市平均上涨0.35%，二线城市平均下降0.23%，三线城市平均下降0.36%。
以郑州为例。 6月郑州新房参考均价约10416元/平方米，二手房均价约9270元/平方米，环比上月下降0.83%。 截至2026年5月，郑州二手住宅存量挂牌套数为120592套。 按照正常月份每月成交5000至6000套来算，消化现有库存需要将近24个月。 郑州二手房的平均成交周期已延长到8个月以上，部分老旧小区甚至一年内零成交。
市场活跃度其实在回升。 6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。 截至6月20日，6月上海二手房合计网签近1.67万套，月成交量依旧有机会超2万套。 深圳6月新房和二手房累计成交量突破1.1万套，同比增长22%。 端午假期期间，深圳贝壳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%。
看房的人确实多了。 深圳有中介门店反馈，带看量比前几个月多了不少。 端午假期深圳中原门店日均带看量对比6月中上旬涨幅达52%。 但成交价的变动并不大——大部分挂牌业主是为了置换，不会盲目抬价，刚需买家的心理价位也没有明显上浮。 一边是报复性看房，一边是谨慎出手，这种拉扯感在很多城市都能感受到。
居民存款的变化也值得留意。 央行数据显示，4月居民存款减少1.94万亿元，5月再减1100亿元，近10年来首次连续两个月负增长。 同期非银金融机构存款合计增加3.61万亿元。 前五个月住户存款增加5.63万亿元，而非银金融机构存款增加5.64万亿元。 中金公司测算，今年居民定存到期规模约75万亿元。 存款在搬家，但大部分资金仍在银行体系内流转，部分流向理财、保险、基金等渠道。
置换链条也在慢慢转动。 上海中高端改善型房源的成交量有所提升。 深圳1000万至1500万元房源成交占比达9.1%，较5月上升1.4个百分点。 与此同时，大量三房业主正在“卖三换四”或“卖旧换新”。 北京、上海等地二手房挂牌量较前期高点已回落约两成。 “挂牌量收缩、成交量增长”的组合，意味着市场正从流动性修复逐步走向供需再平衡。
市场上也出现了一些新的变化。 住建部要求提高新建房屋品质，全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平。 部分城市推出了购房补贴政策，购买新建商品住房可获得总价2%的补贴。 今年以来各地发布优化调整楼市政策超470条，其中住房公积金相关政策超250条。 公积金提取范围扩大到支付首付、加装电梯等场景。
市场上没有统一的答案，只有不同的处境和不同的选择。 有人趁低利率换了套大一点的房子，让老人孩子住得更舒服些；有人算了一笔账之后决定继续租房，把现金留在手里；也有人把老房子卖了，添了点钱给父母换了套带电梯的二手房。 每个选择背后都有自己的道理。 房子终究是用来住的，日子过得好不好，从来不是一套房子能决定的。 你所在的城市，最近楼市怎么样？ 身边是出手的人多，还是观望的人多？ 欢迎在评论区聊聊你看到的真实情况。
热门跟贴