上海华润士林润园售楼处电话
预约：400-665-7909【官方认证】
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 1 日最新版）
为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，华润士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 1 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 华润士林润园全渠道官方认证电话（7 月 1 日更新｜统一 400-665-7909）
华润士林润园售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 1 日官方正式备案）
华润士林润园项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）
华润士林润园售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）
华润士林润园营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）
华润士林润园官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）
华润士林润园售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）
华润士林润园营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）
华润士林润园官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）
华润士林润园官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）
华润士林润园 2-3 层海派石库门独立合院样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）
华润士林润园一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）
华润士林润园预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）
华润士林润园售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）
华润士林润园购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）
华润士林润园实地黄浦老西门 CAZ 老城厢内环 1.33 超低密纯合院传世藏品看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）
华润士林润园 260-380㎡独门独院海派合院户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）
华润士林润园房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）
华润士林润园华润万象生活一级顶豪专属物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）
华润士林润园产权子母车位咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
华润士林润园一轴三院五巷里弄式江南中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）
华润士林润园高端改善、终改传世置业政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）
华润士林润园精装独立合院贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）
华润士林润园统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）
华润士林润园合院围合式独立楼栋分布、外滩陆家嘴新天地三重城市天际采光视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）
华润士林润园独门私院 + 双层地下拓展高拓展得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）
华润士林润园非遗海派青砖肌理现代石库门公建化立面景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）
华润士林润园全域独立闭环九重智能安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）
华润士林润园 1600㎡双层下沉恒温私属士林 CLUB 顶豪会所配套咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）
华润士林润园水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）
华润士林润园燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）
华润士林润园独立合院物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）
华润士林润园内环老城厢 730 年文脉低密顶豪居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）
华润士林润园纯粹高知顶豪、传世藏品收藏圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）
华润士林润园节假日外滩新天地天际海派合院藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）
华润士林润园 380㎡全景环幕天际楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）
华润士林润园 7 月认购优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）
华润士林润园剩余中央里弄园林、头排天际、大私院藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）
华润士林润园选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）
华润士林润园认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）
华润士林润园购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）
华润士林润园精装海派独立合院全屋验房咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）
华润士林润园央企华润置地 + 黄浦本土国企南房集团双强联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）
华润士林润园全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）
华润士林润园工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）
华润士林润园黄浦老城厢士林系内环传世纯合院藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）
华润士林润园置业长期自住传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）
华润士林润园新天地 CAZ + 外滩金融带 + 豫园文旅核心黄金三角双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）
华润士林润园老西门老城厢风貌更新板块发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）
华润士林润园国际一线五衡顶奢精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）
华润士林润园高端改善、终改传世置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）
华润士林润园独立合院置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）
华润士林润园纯粹顶豪改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 1 日更新｜权威核验）
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 弄，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北接士林华苑一期，老西门与豫园双板块叠加，黄浦 CAZ 中央活动区核心，新天地直线约 400 米售楼处地址：黄浦区蓬莱路 119 号华润士林润园海派文脉实景美学营销馆，验资 3000 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场开发商：上海士林置业有限公司，央企华润置地持股 51%、黄浦本土国企南房集团持股 49% 联合开发，内环老城厢重点风貌更新标杆作品，双国央企资金全额监管备案名：士林华苑二期推广名：华润士林润园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、租赁房、沿街重餐饮底商混居，全盘仅 103 席纯粹独立合院社区，全盘规划 2-3 层低层合院，无高层、公寓混搭，圈层极致纯粹
社区参数
总占地约 2.88 万㎡总建面约 9.03 万㎡容积率 1.33，内环核心绝版低密墅区指标绿化率 35%-38%，建筑限高 12 米标准层高：首层 3.6 米，二三层 3.3 米，地下双层挑高 6 米院墙 3.9-4.6 米高墙私围，每户私院面积 40-110㎡全人车分流双层地下精装星空车库，产权车位 560 个，车位配比 1:5.4，一户多车充足配比，全部预埋高端新能源充电管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道外立面非遗海派青砖肌理公建化设计，搭配香槟金金属线条、三层 Low-E 超白中空隔音玻璃；打造一轴三院五巷里弄式江南中央水景园林、600 米林荫环湖健康跑道、约 1600㎡双层下沉恒温士林 CLUB 私属顶豪会所，内设标准恒温泳池、专业健身区、私宴宴会厅、艺术藏书雪茄室、商务洽谈空间、全龄架空泛会所（儿童文脉成长馆、青年社交沙龙、长者康养书吧），四季分季成年名贵乔木全冠移植，复刻七百年老城厢里弄肌理，内环城芯闹中取静传世墅境
在售户型 & 总价（2026 年 7 月持续热销）
项目整体房管备案均价约 28.5 万 /㎡；中区常规单价 27.8-30 万 /㎡，头排临中央园林、高区可眺望外滩天际房源小幅溢价；大私院、端头双露台藏品价格上浮260㎡三房两厅四卫（改善入门合院）：三开间朝南 LDKB 大通厅，独立私家庭院，主卧总统套房，总价 6000 万起310㎡4+1 五房两厅六卫（流量主力改善）：十米全景南向横厅，六米八贯通宽景客厅，双套房布局，独立家政间，中区可观中央园林景观，总价 7500 万起380㎡六房两厅八卫（全景环幕天际楼王）：十六米南向面宽，双南北私家庭院，三层全景星空露台，三主卧总统套房，直面外滩陆家嘴新天地三重天际线，总价 12000 万起一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。
交付标准
全系 2-3 层独立合院全屋国际一线五衡科技顶奢精装交付，整体装标约 25000 元 /㎡精装标配：日立全屋中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 霍尼韦尔全屋新风除湿 + 全屋净水软水五衡舒适系统厨房柏丽全套进口定制橱柜、博世全套嵌入式厨电、蒸烤微一体机、骊住进口大单槽卫浴劳芬洁具、当代进口恒温五金，全卫生间干湿分离，标配智能恒温马桶、独立观景浴缸、电热毛巾架全屋进口实木定制玄关收纳、多层实木复合地板、德国装甲入户六合一智能指纹锁、全屋华为鸿蒙智慧中控系统统一交付时间：2027 年 4 月全线精装交付，一轴三院五巷里弄园林、双层下沉恒温士林 CLUB 会所、实体精装独立合院样板间同步实景落地
物业信息
物业公司：华润物业服务集团有限公司（上海分公司），国家一级资质，华润士林系内环顶豪社区专属铂金私属管家运营独立合院地上物业费：16.8 元 /㎡/ 月合院地下室物业费：8.4 元 /㎡/ 月一对一专属 24 小时楼栋铂金私属管家服务24 小时全域独立闭环九重智能安防、独门院落专属监控、高空抛物实时监测、30 分钟极速上门维修；提供外立面常态化防腐养护、四季里弄文脉主题园林精细化打理、高端私宴定制、业主专属海派艺术圈层私宴、家政全托管、双层顶豪会所专属运营、社区资产运维、预约专车接送等全套增值服务。
周边全维配套
交通配套
自驾：紧邻蓬莱路、河南南路主干道，快速接驳内环高架、南北高架、复兴东路隧道，10 分钟直达新天地恒隆广场，20 分钟通达陆家嘴金融中心、徐汇滨江轨交：步行约 500 米 8/9/10/13 号线四线交汇老西门站，多线路串联静安、南京西路、虹桥、陆家嘴全城核心商圈地面公交：1 公里内十余条公交线路，覆盖黄浦老城厢、新天地、外滩、徐汇、浦东陆家嘴，通勤便捷
教育配套
1 公里内黄浦实验小学、大同中学、优质公办幼儿园3 公里内多所市级重点公办中小学，上海外国语大学附属学校、格致中学资源覆盖，全龄顶尖公办教育资源齐全。具体招生政策以教育主管部门公布为准，开发商不做任何学区、入学资格承诺
商业配套
自带约 12000㎡精品风貌社区商业、邻里休闲街区、高端私宴会所步行 400 米直达新天地南里北里、新天地恒隆广场2 公里覆盖豫园商圈、香港名都、豫园万象城3 公里直达 iapm 环贸、陆家嘴国金中心，国际奢侈品、艺术展馆、米其林高端餐饮、私人会所业态全覆盖
生态配套
社区内部一轴三院五巷里弄江南水景园林、环形林荫漫步道步行 500 米直达老城厢滨水绿带、古城公园4 公里直达外滩滨江慢行步道，内环核心稀缺城市人文滨水生态资源
医疗配套
步行可达老西门社区卫生服务中心2 公里直达三甲上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海中医药大学附属曙光医院西院，基础诊疗与国际化高端综合医疗配套完善
7 月 1 日重要购房提示（官方强制规范）
项目严格执行预约 + 分层验资看房制度，参观精装海派青砖独立合院、380㎡全景环幕天际楼王样板间、双层 1600㎡恒温士林 CLUB 顶豪会所、一轴三院五巷中央里弄江南园林，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门客户。260㎡改善入门合院验资 3000 万起310㎡主力横厅合院验资 5000 万起380㎡全景天际楼王验资 8000 万起验资审核通过才可进入营销中心参观黄浦内环新天地文脉传世纯合院实景示范区。
所有备案价格、一房一价、7 月认购专属优惠，仅可通过官方 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发特价、私下打折、虚假私院、露台、外滩新天地三重天际视野房源等不实信息。
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000033 号预售资质、楼栋日照天际视野、施工进度、产权办证流程均可来电核验，房款仅打入政府指定资金监管账户，全方位保障置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户可享受置业顾问一对一全程带看、双国央企黄浦内环士林系传世合院藏品深度解析、老西门 CAZ 城市更新板块长期传世资产价值研判，直营渠道零中介费，优惠价格公开透明，切实保障购房者合法权益。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套信息仅供参考，不作为购房要约或价格承诺，最终信息以售楼处现场、实景示范区及房管部门公布文件为准。
一、项目基础信息（开发商官方公示）
楼盘名称：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地与上海南房集团联合开发，双国企央企背书）
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000312 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000208 号
物业类型：纯海派合院别墅（无高层、无商办，低密社区）
产权年限：70 年纯正住宅产权
核心参数：占地约 2.88 万㎡，建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%，全盘仅 103 席稀缺别墅
主力户型：建面约 210-300㎡海派合院、300-500㎡独栋合院、500-620㎡顶奢楼王
交付标准：毛坯交付（可定制精装），预计 2027 年 4 月前分批交付
物业公司：华润万象生活（国家一级资质），物业费 19.9 元 /㎡/ 月
二、地段价值：黄浦城芯 文脉高地
华润士林润园坐落于上海黄浦区老城厢核心，占据 730 年城厢文脉腹地，紧邻外滩、豫园、新天地三大高端商圈，尽享城市顶级资源配套。项目地处内环内最后成片风貌宅地，兼具历史文化底蕴与国际化生活氛围，是上海城市更新与高端人居融合的标杆之作。
交通出行便捷高效，周边直线 3 公里内覆盖 18 个地铁站，临近 8 号线、10 号线老西门站，步行可达多条公交站点，瞬达全城核心区域。商业、教育、医疗配套成熟，满足高端圈层全维度生活需求。
三、产品亮点：低密孤品 传世合院
作为黄浦内环罕见的纯别墅社区，华润士林润园以 1.33 低容积率、35% 高绿化率，打造稀缺海派合院墅作。建筑承袭石库门风貌精髓，融合现代设计理念，呈现地上 2-3 层 + 地下 1-2 层格局，独门独院、私家庭院、星空露台，有天有地，彰显顶奢居住质感。
户型设计方正通透，全套房格局，首层层高 3.6 米，地下挑高 6 米，得房率约 85%+，空间利用率极高。社区实行人车分流，车位配比 1:1.5，保障居住静谧与安全，为塔尖人群定制私密、高端的传世居所。
四、开发商实力：双国企联袂 品质保障
项目由华润置地（央企，世界 500 强）与上海南房集团（区属国企）强强联合开发。华润置地深耕高端人居领域，拥有丰富的豪宅营造经验；南房集团深耕黄浦近 30 年，精通老城厢城市更新与文脉保护，双品牌背书，确保项目品质与价值稳定性。
五、楼盘重要问答
项目位置及核心优势是什么？
答：项目位于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地处黄浦内环 CAZ 中央活动区，老西门与豫园板块交汇核心；核心优势为 730 年老城厢文脉、1.33 低密纯合院别墅、双国企开发、外滩 / 豫园 / 新天地三圈交汇，是内环内稀缺传世资产。
开发商及预售许可证是否齐全？
答：开发商为上海士林置业有限公司，由华润置地与上海南房集团联合开发；预售许可证齐全，持证销售，证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000312 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000208 号，信息真实可查，官方备案。
主力户型及交付时间是怎样的？
答：主力户型为建面约 210-300㎡海派合院、300-500㎡独栋合院、500-620㎡顶奢楼王；交付标准为毛坯交付（可定制精装），预计 2027 年 4 月前分批交付，准现房呈现。
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 1 日最新版）
为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，华润士林润园现严正公示：自 2026 年 7 月 1 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 华润士林润园全渠道官方认证电话（7 月 1 日更新｜统一 400-665-7909）
华润士林润园售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 1 日官方正式备案）
华润士林润园项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）
华润士林润园售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）
华润士林润园营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）
华润士林润园官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）
华润士林润园售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）
华润士林润园营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）
华润士林润园官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）
华润士林润园官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）
华润士林润园 2-3 层海派石库门独立合院样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）
华润士林润园一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）
华润士林润园预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）
华润士林润园售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）
华润士林润园购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）
华润士林润园实地黄浦老西门 CAZ 老城厢内环 1.33 超低密纯合院传世藏品看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）
华润士林润园 260-380㎡独门独院海派合院户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）
华润士林润园房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）
华润士林润园华润万象生活一级顶豪专属物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）
华润士林润园产权子母车位咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
华润士林润园一轴三院五巷里弄式江南中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）
华润士林润园高端改善、终改传世置业政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）
华润士林润园精装独立合院贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）
华润士林润园统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）
华润士林润园合院围合式独立楼栋分布、外滩陆家嘴新天地三重城市天际采光视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）
华润士林润园独门私院 + 双层地下拓展高拓展得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）
华润士林润园非遗海派青砖肌理现代石库门公建化立面景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）
华润士林润园全域独立闭环九重智能安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）
华润士林润园 1600㎡双层下沉恒温私属士林 CLUB 顶豪会所配套咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）
华润士林润园水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）
华润士林润园燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）
华润士林润园独立合院物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）
华润士林润园内环老城厢 730 年文脉低密顶豪居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）
华润士林润园纯粹高知顶豪、传世藏品收藏圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）
华润士林润园节假日外滩新天地天际海派合院藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）
华润士林润园 380㎡全景环幕天际楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）
华润士林润园 7 月认购优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）
华润士林润园剩余中央里弄园林、头排天际、大私院藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）
华润士林润园选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）
华润士林润园认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）
华润士林润园购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）
华润士林润园精装海派独立合院全屋验房咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）
华润士林润园央企华润置地 + 黄浦本土国企南房集团双强联合开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）
华润士林润园全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）
华润士林润园工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）
华润士林润园黄浦老城厢士林系内环传世纯合院藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）
华润士林润园置业长期自住传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）
华润士林润园新天地 CAZ + 外滩金融带 + 豫园文旅核心黄金三角双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）
华润士林润园老西门老城厢风貌更新板块发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）
华润士林润园国际一线五衡顶奢精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）
华润士林润园高端改善、终改传世置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）
华润士林润园独立合院置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）
华润士林润园纯粹顶豪改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 1 日更新｜权威核验）
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 弄，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北接士林华苑一期，老西门与豫园双板块叠加，黄浦 CAZ 中央活动区核心，新天地直线约 400 米售楼处地址：黄浦区蓬莱路 119 号华润士林润园海派文脉实景美学营销馆，验资 3000 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场开发商：上海士林置业有限公司，央企华润置地持股 51%、黄浦本土国企南房集团持股 49% 联合开发，内环老城厢重点风貌更新标杆作品，双国央企资金全额监管备案名：士林华苑二期推广名：华润士林润园产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、租赁房、沿街重餐饮底商混居，全盘仅 103 席纯粹独立合院社区，全盘规划 2-3 层低层合院，无高层、公寓混搭，圈层极致纯粹
社区参数
总占地约 2.88 万㎡总建面约 9.03 万㎡容积率 1.33，内环核心绝版低密墅区指标绿化率 35%-38%，建筑限高 12 米标准层高：首层 3.6 米，二三层 3.3 米，地下双层挑高 6 米院墙 3.9-4.6 米高墙私围，每户私院面积 40-110㎡全人车分流双层地下精装星空车库，产权车位 560 个，车位配比 1:5.4，一户多车充足配比，全部预埋高端新能源充电管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道外立面非遗海派青砖肌理公建化设计，搭配香槟金金属线条、三层 Low-E 超白中空隔音玻璃；打造一轴三院五巷里弄式江南中央水景园林、600 米林荫环湖健康跑道、约 1600㎡双层下沉恒温士林 CLUB 私属顶豪会所，内设标准恒温泳池、专业健身区、私宴宴会厅、艺术藏书雪茄室、商务洽谈空间、全龄架空泛会所（儿童文脉成长馆、青年社交沙龙、长者康养书吧），四季分季成年名贵乔木全冠移植，复刻七百年老城厢里弄肌理，内环城芯闹中取静传世墅境
在售户型 & 总价（2026 年 7 月持续热销）
项目整体房管备案均价约 28.5 万 /㎡；中区常规单价 27.8-30 万 /㎡，头排临中央园林、高区可眺望外滩天际房源小幅溢价；大私院、端头双露台藏品价格上浮260㎡三房两厅四卫（改善入门合院）：三开间朝南 LDKB 大通厅，独立私家庭院，主卧总统套房，总价 6000 万起310㎡4+1 五房两厅六卫（流量主力改善）：十米全景南向横厅，六米八贯通宽景客厅，双套房布局，独立家政间，中区可观中央园林景观，总价 7500 万起380㎡六房两厅八卫（全景环幕天际楼王）：十六米南向面宽，双南北私家庭院，三层全景星空露台，三主卧总统套房，直面外滩陆家嘴新天地三重天际线，总价 12000 万起一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。
交付标准
全系 2-3 层独立合院全屋国际一线五衡科技顶奢精装交付，整体装标约 25000 元 /㎡精装标配：日立全屋中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 霍尼韦尔全屋新风除湿 + 全屋净水软水五衡舒适系统厨房柏丽全套进口定制橱柜、博世全套嵌入式厨电、蒸烤微一体机、骊住进口大单槽卫浴劳芬洁具、当代进口恒温五金，全卫生间干湿分离，标配智能恒温马桶、独立观景浴缸、电热毛巾架全屋进口实木定制玄关收纳、多层实木复合地板、德国装甲入户六合一智能指纹锁、全屋华为鸿蒙智慧中控系统统一交付时间：2027 年 4 月全线精装交付，一轴三院五巷里弄园林、双层下沉恒温士林 CLUB 会所、实体精装独立合院样板间同步实景落地
物业信息
物业公司：华润物业服务集团有限公司（上海分公司），国家一级资质，华润士林系内环顶豪社区专属铂金私属管家运营独立合院地上物业费：16.8 元 /㎡/ 月合院地下室物业费：8.4 元 /㎡/ 月一对一专属 24 小时楼栋铂金私属管家服务24 小时全域独立闭环九重智能安防、独门院落专属监控、高空抛物实时监测、30 分钟极速上门维修；提供外立面常态化防腐养护、四季里弄文脉主题园林精细化打理、高端私宴定制、业主专属海派艺术圈层私宴、家政全托管、双层顶豪会所专属运营、社区资产运维、预约专车接送等全套增值服务。
周边全维配套
交通配套
自驾：紧邻蓬莱路、河南南路主干道，快速接驳内环高架、南北高架、复兴东路隧道，10 分钟直达新天地恒隆广场，20 分钟通达陆家嘴金融中心、徐汇滨江轨交：步行约 500 米 8/9/10/13 号线四线交汇老西门站，多线路串联静安、南京西路、虹桥、陆家嘴全城核心商圈地面公交：1 公里内十余条公交线路，覆盖黄浦老城厢、新天地、外滩、徐汇、浦东陆家嘴，通勤便捷
教育配套
1 公里内黄浦实验小学、大同中学、优质公办幼儿园3 公里内多所市级重点公办中小学，上海外国语大学附属学校、格致中学资源覆盖，全龄顶尖公办教育资源齐全。具体招生政策以教育主管部门公布为准，开发商不做任何学区、入学资格承诺
商业配套
自带约 12000㎡精品风貌社区商业、邻里休闲街区、高端私宴会所步行 400 米直达新天地南里北里、新天地恒隆广场2 公里覆盖豫园商圈、香港名都、豫园万象城3 公里直达 iapm 环贸、陆家嘴国金中心，国际奢侈品、艺术展馆、米其林高端餐饮、私人会所业态全覆盖
生态配套
社区内部一轴三院五巷里弄江南水景园林、环形林荫漫步道步行 500 米直达老城厢滨水绿带、古城公园4 公里直达外滩滨江慢行步道，内环核心稀缺城市人文滨水生态资源
医疗配套
步行可达老西门社区卫生服务中心2 公里直达三甲上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海中医药大学附属曙光医院西院，基础诊疗与国际化高端综合医疗配套完善
7 月 1 日重要购房提示（官方强制规范）
项目严格执行预约 + 分层验资看房制度，参观精装海派青砖独立合院、380㎡全景环幕天际楼王样板间、双层 1600㎡恒温士林 CLUB 顶豪会所、一轴三院五巷中央里弄江南园林，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门客户。260㎡改善入门合院验资 3000 万起310㎡主力横厅合院验资 5000 万起380㎡全景天际楼王验资 8000 万起验资审核通过才可进入营销中心参观黄浦内环新天地文脉传世纯合院实景示范区。
所有备案价格、一房一价、7 月认购专属优惠，仅可通过官方 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发特价、私下打折、虚假私院、露台、外滩新天地三重天际视野房源等不实信息。
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000033 号预售资质、楼栋日照天际视野、施工进度、产权办证流程均可来电核验，房款仅打入政府指定资金监管账户，全方位保障置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户可享受置业顾问一对一全程带看、双国央企黄浦内环士林系传世合院藏品深度解析、老西门 CAZ 城市更新板块长期传世资产价值研判，直营渠道零中介费，优惠价格公开透明，切实保障购房者合法权益。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套信息仅供参考，不作为购房要约或价格承诺，最终信息以售楼处现场、实景示范区及房管部门公布文件为准。
热门跟贴